熟悉地產觀察的朋友都知道，我們經常分享一些不錯的項目，這些項目都是實地去考察，然後向大家分享。它們或中式唯美或細節精緻，總是有很多讓我們為之感動的亮點。無論是對購房者還是地產同行，都有一定的參考和借鑑意義，但是針對戶型的分享並不多見。
主要是因為在我們探究房產價值時總是從位置、交通、價位、開發商等方面考量，很多情況下戶型這一因素被無限弱化。其實地段這些因素僅是一個房源的外在價值，戶型才是房源的內在價值。何況相對於外在因素多變不確定性，戶型作為內在因素則是購房者們可以準確掌控的。
一個好戶型，很有必要。
去年刷爆朋友圈的網紅戶型，二手房是這麼介紹的：南北通透，地鐵直達，採光無遮攔。僅看介紹，只要6W/㎡，對比周邊十萬八萬的單價，這房子沒毛病，看了戶型後還提得起興趣嗎？果不其然它還在二手房網站上靜待“知音”。
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在近期踩盤過程中，遇見一個難得戶型，來自高新區的榮盛花語水岸項目。
先給大家看看戶型圖，這是一個110㎡戶型。
標準南北通透，動靜分區，整體居住舒適度極高。
全明戶型，做到主臥、次臥、客廳全部朝南，並且餐客廳連為一體。主臥自帶衛生間，舒適便捷，臥室帶大幅觀景飄窗。110㎡面積打造三室兩廳兩衛，三房間朝南，佈局非常宜居。
其中U型廚房設計也是亮點，洗、切、炒非常便利，這樣可以提高操作檯利用率。
從尺寸圖也可以看到，戶型方正，客廳為3.9米X3.8米，空間利用最大化，並且配合寬開間、短進深格局。客廳連接進深1.5米的陽臺，更顯開闊；陽臺上預裝洗衣櫃，增加收納。
南向兩個臥室均帶飄窗，開間分別是3.4米和3.2米，北向的臥室純贈送，可做書房使用。
陽臺精裝交付的洗衣櫃
一般意義上的戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。榮盛這個110㎡的戶型，在進深和開間尺寸上處理的很到位，保證了採光通風與保溫兩者間的平衡。
另外值得注意的是動線流暢與否將影響居者進行各種活動時能否順利轉換。這個項目在動線設計上，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉，可以做到互不干擾。
當然這並不是個例，榮盛花語水岸整個項目戶型設計上都頗有亮點。
89㎡三房兩廳一衛，三開間朝南+南北通透，尺寸上保持舒適度，還能增加實用面積。
130㎡四房兩廳兩衛+三開間朝南+南北通透，留足收納空間，部分壁櫃精裝交付。我們看一下樓層平面圖還會有驚喜：
兩梯四戶是我們最常見的梯戶比。但是這個項目採用分離核心筒式設計，這樣可以看作一梯兩戶的格局，保證四個戶型都南北通透，房間都有良好採光通風效果；並且使每個戶型都能保證三個南向開間（客廳+兩個臥室）。
得房率更是驚人，通常情況下高層得房率是76%，以110㎡戶型為例實用面積也就83.6㎡，這個項目增加拓展面積後實用面積將突破90㎡。這樣的得房率在鄭州市場上是屈指可數的。
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買不買房看地段，掏不掏錢看戶型。近幾年房價高漲，大家對戶型的要求越來越高。
雖然戶型很不錯，但是這個項目有一個很大的問題就是太低調。我想除了營銷費用控制的太嚴苛之外，就是因為門口的四環高架正在修建，影響人流。不過看工程進度業主交付時四環高架應該會通車，這也是一大利好。
而且這個項目的教育問題不用發愁，小區西南角自配一所4000㎡的幼兒園和一所30班的小學。
最難能可貴的是，還配建一個20多畝的市政公園，由開發商自己負責修建。
規劃設計除籃球場、羽毛球和乒乓球場地外，考慮最多的就是對孩子和老人的照顧，放大看：
蝴蝶主題樂園，完全按照0-12歲孩子的需求設計遊樂設施，既有適合低齡兒童的小山洞，瓢蟲雕塑、滑滑梯，又有適合高齡孩子的塗鴉場地、攀巖牆、兒童木馬等。並配備家長休息區，加裝插座可以給手機充電。
項目精裝修交付，層高3米、安裝蒂森克虜伯電梯和三層雙中空玻璃、建材使用的是北美楓情木地板和美標衛浴等知名品牌，鋁膜施工。鑑於篇幅問題不再過多闡述精裝修細節，有興趣的朋友可以實地瞭解一下。相信在榮盛精裝交付的設計下，整體居住功能會顯得更加舒服。
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然後說一下開發商，提及榮盛發展，可能鄭州的置業者還相對陌生，這是一個低調的房企。但是不能因此懷疑它的實力。
榮盛華府效果圖
榮盛花語水岸是其進入鄭州的第二個項目 ，而其落子中原的第一個項目是位於北龍湖九如路朝陽路交匯處的榮盛華府。在這鄭州頂豪的練兵場，佈局自己的第一項目，可見其魄力。
榮盛華府效果圖
榮盛華府作為府邸系的升級版，屬於花語、錦繡、盛景、府邸四大成熟住宅產品體系中的“塔尖”產品，採用融合現代建築與古典建築相結合的新古典主義建築風格，在科技智能、園林景觀、戶型尺度等方面做出了諸多改進。繼承榮盛一貫的低調作風，市面上很少有關榮盛華府的訊息。
其實榮盛是一個絕對的老牌房企，1996年起步於河北廊坊至今已走過22年發展歷程，上市也有10年之久。在這十年間，榮盛迅速崛起，2017年底總資產跨越1758億元，是上市之前的60餘倍。作為全國房企TOP16之列，已完成了“京津冀”、“長江經濟帶”、“珠三角經濟帶”三大都市圈及中西部重點城市項目的佈局，打造出200多個項目。
產業也由單一向多元發展，業務版圖從全國走向國際。從2016年開始極力推進以地產為主幹，健康、金融為兩翼，互聯網等新興產業為輔助的“3+X”戰略新格局。目前已經搭建起涉及住宅、酒店、旅遊、航空、金融等多領域的產業鏈條。
新的戰略發展方向帶領榮盛加速奔跑邁進千億銷售陣營。推動榮盛從專業地產商向生活方式運營商的又一次升級。
實力是品質的有效保障，花語系也是榮盛經營多年的產品體系。在榮盛的產品基因在，也註定項目品質不會落後。
項目一期在低調中開盤，售價12000——13200元/㎡之間，基本售罄，二期馬上就要入市。如果裝修按照1500元/㎡標準來計算，這個項目的毛坯價格折算在10500——11700元/㎡，是高新區絕對的價格低點，沒有之一。目前現場正在二期認籌，目測年輕人比例高些。
寫在最後：
平常大家老罵開發商淨搞些奇葩戶型，但買的不如賣的精，加上市場又好，不管什麼樣的房子都會有人買。所以遇見項目有好的戶型，一定要多關注一下。
另外由於各地規劃審核政策不一，即便是在同一個城市，報批時間不一樣，同樣的戶型也不一定都會審批通過。據說這樣的戶型（附帶高贈送面積）已經成鄭州絕版了，規劃局已經不再審批，是不是更加珍惜了。
在戶型探索的路上，永無止境！希望開發商的朋友們加油。
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