一往而去
謝謝邀請，筆者已經回答過一篇問答《如何看待安徽滁州的房價》，寫了一篇文章《蒙城房價緣何超過亳州市區》，大家感興趣可以看一下，結合兩篇文章的分析方法，就此問題做一個簡要的回答。
首先，亳州城市發展定位。
亳州市位於安徽省西北部，由於毗鄰河南省（商丘市和周口市），定位為安徽省際交匯中心城市。2016年國務院正式批覆《中原城市群發展規劃》，它是繼長三角、珠三角、京津冀之後第四大城市群，亳州入選，未來在省際聯動上的作用將更加明顯。但該城市群一體化程度還不是很高，相互之間的聯繫也不夠緊密，隨著鄭州成功入選國家中心城市，未來或許有所改觀。
其次，縣域情況分析。
皖北有6市（阜陽、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜陽為皖西北中心城市，而亳州所轄的三縣（渦陽、利辛、蒙城）基本都在兩大城市的輻射範圍內，再加上市區位置太偏北，經濟乏善可陳，城區建設滯後（僅有一個譙城區），亳州對所轄縣域的輻射力和吸引力非常有限。
最後，房價上漲空間不足。
縣域返鄉置業和城鎮化轉移是支撐諸如亳州等四線城市房價的人口因素，而由於縣域分流和阜陽、蚌埠的強大吸引力，亳州房價上漲空間明顯不足。
現在亳州樓市火熱，我認為有幾個原因值得深入思考：一是城區建設不足；二是炒房客助推與開發商飢餓營銷；三是恐慌心理。具體分析一下：隨著棚改和新區建設，亳州城區面貌有所改善，這種變化會給人一種錯覺，即亳州未來將有大發展，當然確實會發展，但我認為這僅僅是城區發展太滯後了，已經無法滿足城鎮化合理需求，是一種彌補或者說被動適應。而炒房客和開發商則誇大了未來需求和城市發展前景，再加上全國性房價上漲營造出的恐慌心理，才推高了亳州房價。從目前來看，我認為亳州的城建規模還有空間，未來需求也沒有得到完全釋放，但供求逐漸達到平衡，房價不會有大的波動。
以上觀點，粗陋之處還請見諒，歡迎大家一起探討。
觀感今朝
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；不一樣的世界觀，就有不一樣的人生觀；讀萬卷書不如行萬里路，遠行是人生旅遊的一種修行；你修行了嗎？
房子是中國老百姓居家、結婚必備之品，而且還不能是租的或他人的，唯有屬於自己的東西才有安全感；不管是一二線城市還是三四線城市，大部分城市房價就是兩個字“漲”和“高”。
亳州，又稱“譙城”，屬於皖北城市，其經濟水平發展一般，在省內排名中部靠後；如果想更上一層樓，還得想點法子，可以像蕪湖、蚌埠、合肥等城市多學習學習（發展找準路子很重要）。
亳州房價目前什麼水平？還有漲的空間嗎？我們先看看亳州如今的發展狀況：
亳州市是中原經濟區成員城市、是全球最大的中藥材集散中心和價格形成中心，目前是“中國優秀旅遊城市”，準備在國家十三五期間打造皖北旅遊中心城市和省域交匯中心城市。2017年全市GDP為1184億元，人均GDP22905，常住人口517萬，城鎮化率39.8%（離國家實現城鎮化率60%的目前還有一大截，需要多加努力。）。從上面描述可以看出亳州的經濟水平情況，工業、信息產業發展不足，人均收入太低；未來準備走城市旅遊路線，還需要時間的見證。
目前亳州市房價走勢情況
從下圖可以看出亳州市近一年房價走勢情況，主城區房價均價在7000-8000元/平米（近半年上漲不少）；轄區縣級市的蒙城市個別房價已經超出市區水平，有的房價都已經破萬了。我在合肥看到不少蒙城市商鋪和樓盤的推銷廣告，居然蒙城市的房子都賣到合肥了，心不小啊。
從亳州市的經濟水平和目前眾多三四線城市樓市趨勢來看，房價基本到頂，沒有繼續上漲的動力，而且本身已經過高，再不斷上漲的話可能會塌了，相對的政府也會加大調控力度，讓房價變緩一些。
結果至上
房價已經見頂，不分大小城市，要是跌全國無一倖免。現在的狀態是國家不讓房子漲，在調控，但是更怕房價大幅下跌。因為房子從開發商手裡買來之後，就變成買房者和銀行的關係了，如果房價大幅下跌，很多人會把房子扔給銀行，這是銀行面臨的可能是破產，而銀行都是國有銀行，可想而知後果多嚴重。
如果等銀行把資產轉移到股市之後，所有人不管你是企業還是個人，每個人都逃不出去。現在很多人想出來，有價無市，沒有進去的就不要進去了，不然後悔莫及，馬雲說的很對，到時房子是最便宜的東西，因為房產稅馬上出臺，交稅估計都交不起。
帽子哥ww
呵呵，原材都漲的情況下，房價跌的可能不大，看懂下面的圖，你猜價格會不會跌？
呵呵，我的理解漲的不是房價，而是人民幣的購買力降低，舉例說明，十年前普通肉包子一元買三個，現在是一元一個，包子樣子沒變，一元沒變，買到手數量卻少了很多，也就是說，十年前包子＝0.33元/個，現在包子＝1元/個；同理推，十年後，包子＝3元/個或者換句化說，現在的一元等於十年前的0.333元，消失的0.667元就是十年裡的物價上漲水平或者人民幣購買力降低程度。好了，你該知道十年前三線房價是兩千多，現在卻是五六千的原因了吧，現在還說房價會不會漲或者跌嗎？
同時，亳州是歷史文化名稱，又是中藥材生產加工基地，工業還待探索，但地勢在皖豫魯蘇四省交匯地，投資和居住環境的綜合潛力可佳！
多句嘴哦，開發商不生產房子，所以他就好比批發商，從生產廠家買來十元的產品，買給你就是十五元，可以理解，我要開玩笑的說，要求開發商就保證兩元的利潤收入，其他利潤的折回房價，或許這樣房價可以跌一下！只是戲說，戲說而已！
無非有你
說真的還是很多人想回農村建房子，主要處於愛面子，還有家裡老人反對，因為感覺在縣城比較有發展，其實住在城裡殊不知開支大，而且還吃不到健康的食品，對自己對孩子的身體健康都不好，所以現在的人賺些錢都給健康拿去了，還有很多因為生病傾家蕩產的，其實沒有必要這樣攀比，自己過的幸福快樂比什麼都重要。再有就是周圍鄰居都搬出去城裡市裡住了，自己住農村好像沒有面子一樣。其實有經濟頭腦的在農村還是可以發展一方事業的，還有在外打工一年也沒有幾次回家，在農村跟城裡沒有什麼區別，今年在這裡上班明年不一定在那個城市上班。在城裡一套房子一兩百萬，每月還得交管理費和一些雜費，房產稅和土地使用稅遲早要交的。還有很多人沒有體驗有房貸，真正有了房貸不是一般的壓力，半年或者一兩年房貸沒有關係，幾十年房貸是什麼概念，到時候想吃的不能吃想買的不能買，生活質量下降，家庭夫妻矛盾產生好好的家庭就是房貸的罪魁禍首，在農村沒有那麼多的費用，水是天然的山泉水，在農村自己的老宅基地五十萬蓋一棟小別墅，裝修花個十萬，還有自己美麗的小院子種上自己喜歡的蔬菜水果，吃綠色無汙染食品，空氣可以說是天然氧吧，再花三十多萬買一部車，想去哪裡都可以，遠開車去近騎自行車鍛鍊身體，住農村朋友親戚還多，有事沒事泡泡茶其樂無窮，還不用當一輩子的房奴哈哈！現在網絡交通科技那麼發達想買什麼都可以，還不是跟市區一樣啊！
