宙斯軍
作為從事房地產營銷策劃工作8年的業內人士來說（其中，營銷管理7年），理性簡析這個問題。商品房商品房，既然是商品，必須遵循價值規律與市場規律！沒有隻漲不跌的商品，然而對於蘇州這座城市來說，要理性分析。也許蘇州房價在政策的趨導下會有下行可能，但下行的空間有限並且是短期的，長期看一定是上行趨勢，所以對於投機者來說，無疑是沉重的打擊。但對於長線投資的話，相對來說比較穩一點，如果僅是剛需購房者而且能夠承受範圍內，建議入手，畢竟誰也不一定能卡到房價最低點入手，在這個觀望情緒濃烈的時候沒人跟你搶，還能選個好一點的房子，跟開發商談談價格！
放眼全國大中城市，以蘇州的綜合競爭力以及吸引外來人口的能力與現房價來說，泡沫肯定有，但單拎放在蘇州這個城市，這個價不算高，甚至說是偏低！
原因簡述如下：
1、人口基數：蘇州常駐人口1100萬，目前省會南京、杭州只有800萬，無錫只有650萬，常州只有500萬，所以房屋需求相對更大些；
2、地理優勢：蘇州為上海的後花園城市，隨著長三角特大城市群的不斷規劃發展，蘇州優勢將越突顯（上海人口外溢首選蘇州），相比周邊幾個城市的競爭力還是非常明顯的；
3、經濟實力：蘇州自身的經濟實力位列除北上廣深以後的“蘇老五”，2016年GDP已超1.5萬億，人均收入更是全國第一，甚至高於深圳，南京、杭州2016GDP總量僅為1.1萬億（南京、杭州房價均價已超2.5萬，而蘇州只有1.5萬）；
4、居住環境：上有天堂下有蘇杭，蘇州不僅位於東部沿海、沿江、沿太湖的江南水鄉，蘇州園林甲天下，而且還是長三角居住與生活環境最適宜居住的城市之一，不僅有著天然江南魚米之鄉養人環境，而且還有著小橋流水的悠閒生活氛圍。古往今來人都喜歡水多地方，從人類起源至今天的繁華都市無不擇善而居，澤水而棲，全國人民都想到長三角安家落戶，而全長三角的人最喜歡住居住生活的城市是蘇州，而並非上海、南京，可能是因為生活節奏的綜合考慮！
5、供求關係：可以說房價的漲跌與供求關係存在最為密切的關係，目前蘇州新房可售房源僅為5萬套不到，那麼庫存消化週期僅為6-8個月時間，意味著供給側的量不足，隨著城市化進程，未來更多的人將要在城市生活，而綜合以上多種因素，蘇州的外來人口依然在不斷地增長，供應不足，需求不減，未來房價怎麼走不用多說了。
人稱任大炮的華遠集團董事長任志強，唯一敢說真話的人，政策方向錯誤，迎來的將是報復性反彈，老生常談一直在說房價要繼續漲，話雖尖銳，但確實最真實的。甚至曾經還流行這麼一句話：信志強住洋房，信牛刀住牛蓬！
因為時間關係，更多具體細節就不細述了！
Ifyouthinkyoucan
蘇州位於江蘇省東南部，太湖東岸，長江三角洲中部，國家歷史文化名城，風景旅遊城市，國家高新技術產業基地，長江三角洲城市群重要的中心城市之一。
蘇州有五個區，四個縣級市人口在1100萬左右，蘇州市集旅遊，居住於一身的城市。要不人們怎麼說上有天堂下有蘇杭呢，所以蘇州是最適宜居住的城市。
蘇州的房價雖然比不上隔壁杭州的房價，但杭州的房價已經透支了，未來的房價不具備上漲動力了。而蘇州房價沒有大幅上漲還具備的上漲空間，現在蘇州最貴的房價應該算是園區和新區兩個地點。和園區的最高房價是在東方之門，達到了五萬元一個平方
這也是蘇州最高的房價了，其它這的房價基本上都在1萬多元。
由於去年蘇州市出臺的限購政策，使得蘇州市的房價沒有大幅上漲，但蘇州市畢竟是一個適宜居住和旅遊的城市，而且蘇州市外資企業很多，是一個人才彙集的城市，未來幾年蘇州市的房子還具備上漲空間，不管你是用來投資還是用來居住，蘇州都是個理想的城市，你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
會的。成交量波動下行，價格卻創新高
2015年下半年，蘇州市新房成交量快速上行至歷史高位，但2016年以來下行明顯，11月交易量為多年來最低水平。2016年全年，蘇州（市內五區，不含吳江區）住宅成交64478套，同比下降19.3%。回顧歷史來看，蘇州住房交易量在2015年達到9.7萬套，處於歷史高點，特別是2015年10月開始連續3個月交易量突破1萬套，但從2016年2月開始，除3月和9月因調控政策預期（滬深在3月率先出臺政策，9月多個城市出臺政策），交易量略有提高外（分別成交9351套和13769套），整體交易量處於下行態勢，11月僅成交2562套，是多年來的最低水平
雖然2016年蘇州市新建住宅成交同比大幅下降，但在供給緊缺，庫存較少的情況下，蘇州市商品房價格再創新高。
在2015年商品房銷售快速上升的情況下，2016年一季度蘇州市房地產庫存持續下行，最低僅為2萬套，去化週期只有2.6個月。自2016年4月以來，蘇州住宅短期庫存水平穩步上行，到12月底的可售量為4.3萬套，比最低點回升超過100%，出清週期升至5.3個月
雖然2016年下半年蘇州商品房庫存出現一定的回升，但去化週期仍處於低位，繼續呈現供不應求的局面，這導致2016年蘇州市房價快速上升。成交均價自2015年下半年以來持續上漲，2016年調控政策出臺以來，近2個月高位盤整。2011-2014年，蘇州新房成交均價一直穩定在1.1萬元/㎡左右，但從2015年開始，蘇州房價快速上漲，從2015年1月的1.19萬元/㎡上漲至2016年的11月的1.59萬元/㎡，漲幅達33%；樣本住宅均價同比漲幅也不斷提升，2016年4月突破20%，此後最高上漲至32%。2016年10月份出臺調控政策後，蘇州房價出現階段性盤整，11月份同比漲幅有所回落，但房價仍處於歷史高位。
內容小知識
如果你怕下降，就不要買，繼續租房子住。剛需買房不管漲還是跌，都一樣，反正就一套。長遠看，房子越來越貴，夠首付，有購房資格了趕緊買，反正是越等越買不起。崑山一個朋友，1月份買房差5萬，現在再買同樣房子差10萬，6個月工作賺了6萬，房價漲了20多萬，首付就多了10幾萬，利息上浮還不算。沒買房子的人一直在後悔中度過，買房子的人一直在壓力中過度。
支付通一級
首先回應問主第一個問題，這一年來蘇州房價真的降了嗎？
相比階段性細化的數據，一整年的整體房價浮動圖會更加直觀。
上半年住房推地成績單
上半年蘇州市區已完成了2場大型土拍，共計出讓了33宗地塊，總出讓面積約153.28公頃；其中住宅地塊共15宗，8宗為純住宅用地，7宗為商住用地，共計出讓約85.15公頃住宅用地。
相對於今年390公頃的住房推地計劃，上半年目標僅完成21.83%，這就意味著下半年的土地市場或將更精彩。
7月3日，蘇州首次發佈未來五年住宅用地供應計劃，在這個計劃中，未來5年蘇州供應商品住房用地將達2050公頃（30750畝）！
根據業內以容積率2.0、均套建面120㎡的均數為例計算得出，未來五年蘇州預計將新增約34.17萬套房源。
這個供地計劃一出臺，就引發了業內外的強烈關注和討論，蘇小姐關注到有“壕供說”、“甘露說”、“風向說”等眾說紛紜的評價。5年“供糧”已定，你猜蘇州房價會降嗎？
蘇州“壕供糧”的背後……
其實在蘇州最近跟上大部隊之前，近兩月已經陸續有熱點城市公佈了三年或五年住宅用地供應計劃，如北京、廣州、南京、廈門、重慶等。大家積極響應了4月時國土部發出的熱點城市應編制住宅用地供應計劃的建議。
蘇州為什麼需要“供糧”呢？根據蘇小姐的認知，理論上，房屋存銷比低於12個月就需要補庫存。
For example~
存：截至7月6日最新蘇州可售房源信息公示，住宅的存量為45517套。
銷： 上半年蘇州市區住宅類房源共計成交32345套，也就是平均每月成交約5391套。
蘇州新房住宅存銷比：45517套÷5391套/月≈8個月
So，蘇州嚴重需要補補補補補補補補補補補補補庫存！
而根據某研究院70城庫存變動數據，5月份存銷比低於12月的城市就有
35個，看來接下來要公佈三年或五年住宅用地供應計劃的城市還有不少噢。
“風向說”之看跌
過去蘇小姐採訪過一些開發商大佬，經常會聽他們提到土地供應過緊是房價高的原因之一。例如去年
姑蘇金茂府營銷總監徐犇先生在談蘇州樓市裂變一週年時說過，“過去兩年蘇州樓市供需不平衡，整個市場供應相對不足，需求積累的爆發導致市場的去化週期短，從而造成了蘇州房價的一波快速上漲。”可以這樣理解：加大土地供應是解決供需矛盾的關鍵，達到平抑住房價格的目的。
供不應求，房價會漲。那麼供需平衡，房價會穩；供大於求，房價會降嗎？
就今年上半年來看，“降價”確實是蘇州樓市常出現的一個關鍵詞。相信大家看到過這樣的一些熱文標題：“4月107個盤，降價的竟然超過五分之三 ”、“6月蘇州二手房價降了！60板塊一半回落！”、“1塊錢都沒漲，蘇州房價真的被強壓了！”……
近期的房價變動數據也相當有說服力：
（各區新房價格變動數據）
（各區二手房價格變動數據）
再加上蘇州5年住宅供地計劃的公佈，如此明朗地加大土地供應，就有人開始幻想起來了：這麼多房源等著入市，又聽說蘇州人口流入下降，房價肯定要降了吧！
“風向說”之看漲
也有人理性地分析，認為蘇州抑制房價的目標，很難單純通過增加土地供應而達成。從以下幾點原因就能想象：
1、“麵粉價”居高不下，“麵包價”靜待時機
縱觀上半年蘇州的數場土拍，政策組合拳之下，房企拿地較為理性，土拍過程有"冷"有"熱"、有"快"有"慢"。
雖然由於限價土拍今年地王不再有，但被壓抑的火熱其實能感受到，大家都心知肚明，有些優質地塊的地價如果沒被限價，必然不可想象。而不管是市區還是吳江，一部分鄉鎮的地價依然被刷新了記錄。麵粉價格降不下來，麵包還會便宜嗎？
2、現房銷售時代來臨，房價必然上漲
“當土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。” 去年8月政府出臺的土拍規定讓蘇州開始步入現房銷售的時代。
據統計，2016年9月至今，蘇州市區（不含吳江區）共計出讓36宗土地，其中26宗需現房銷售，比例高達72%！
現房銷售，開發商承擔的成本和風險更高，這高出來的成本無疑是要轉嫁到購房者身上的，可以預見，這是下一波漲價做準備。
3、有土地出讓的板塊房價上漲更快
絕大部分情況下，新地的價格都不會低於周邊同類土地，而在市場調控的基礎上，還會有一定幅度的上漲。有研究結果表明，有土地出讓的板塊房價上漲會更快更持續。
做一隻精緻的婊
從剛需的角度來講，買房越快越好。今後的房價一定是還會漲的。
原因有三：一是在如今外向型經濟不行、實體經濟不景氣的情況下，大中城市房價上漲是維持經濟增長的唯一力量，房價是不可能下降的。
二是房價幾乎與金融機構綁定，特別是大中城市房價技術高，降幅大的話，金融機構的不良率必然大幅上升，危及國家金融安全。
三是蘇州這樣的城市，有底蘊、環境好、發展潛力大，人口必然會不斷湧入，對房子的需求不會將。四是貨幣一直在貶值，房價每年的漲幅低於百分之十的話，就抵不過貨幣貶值，實際上就是降價。
當然了，最重要的還是看你自己的需求了！
歷史今朝
江蘇省物價局近日召開的新聞發佈會上，來自13市的334名專家學者、專業人士對蘇州三季度房價走勢已經做了判斷
“以平穩為主，預測上漲、基本持平和下降的分別佔27%、62%和8%，還有少量專家認為不能確定。”
我覺得還是很可信的，從走勢上看目前價格已經蠻低了，就是降的幅度應該也不是很大
懶仁家的故事
去年看了半年的房子，蘇州的。這樣說吧，目前，二手房緩降平穩，幅度不會太大的。限購整體成交量下降，其實這點沒啥卵用。新房還是微漲的，尤其是地段好的地方。漲也不會漲太多，跌也不會跌太多。根據蘇州這個情況估計幾年平穩然後再來一波上漲。地段你自己要看好，有些地方值不值這個價，能不能穩住，能不能漲，自己要好好看。
南山1231
說蘇州房價降的基本上是無房者，真實情況是一直在漲，本人周圍的房子包括拆遷房、商品房從未見過跌過，新開樓盤一個比一個高，就拿高鐵新城那幾個樓盤一來說，上半年基本在1萬六，現在像建發開出3萬左右，你說會跌嗎？要跌也是猴年馬月的事了。
