國家統計局的數據出來了，依舊是沒法看的數據，你懂的。不過一線城市由於嚴格的限價等原因的確出現了小幅微跌，二線城市基本靠綁定和額外的裝修等來滿足政府限價政策。
說項目。這兩天被上海一個叫翠湖天地雋薈的項目刷屏了。之所以如此受關注，主要是這裡面有三個亮點。
1. 公證搖號售房。
2. 總共385組認籌客戶，購買118套預售房源。其中公司主體214組，佔比55.6%；持中國大陸身份證購買的客戶125組，其餘購買客戶46組（其中不少來自港澳的明星大咖）。
3. 翠湖天地，上海知名的高端物業，此次僅售賣297㎡、391㎡戶型，均價16w，總價3500w起步，500萬認籌門檻，招來超3倍認籌率，搖號搖到了130之後房子全部售罄。
這是部分搖號排序結果，詳細名單可以在上海市東方公證處官方查詢。
諸如5#高某翔，6#鮑某，25#鍾某良，63#梁某偉，72#周某民，238#保某鋒，378#陳某誠（工作室），大家是否已經對號入座？不僅名字高度相似，其身份證號也符合港澳居民的特徵，H打頭（持有港澳居民來往內地通行證）。
“魔都”向來不缺豪宅，這個項目之所以受關注在價格上確實有吸引力。
在瑞安地產官方公佈的信息顯示該項目去年成交單價為14.6萬。
而本次開盤價最高19.68 萬元/平米，最低每平方米只有12.6萬元；即便2015年開盤最高單價也達 22.78 萬元/平米。
從二手房市場來看，掛牌普遍價格在14萬/㎡以上，典型的新房、二手房價格倒掛，簡單點說這次購入一套物業最低有600萬的利潤空間。
而這次開盤最為神奇的是有4套接近800平米複式戶型最先成交，前四個號買的都這種超大戶型。
果然限購和限號對有錢人的作用是有限的。
然後說說項目。
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上海的城改起始於1992年，而毗鄰繁華地段淮海路的太平橋板塊，自然是被改造的焦點。只不過上世紀80年代大陸地產市場化起步不久，雖然充滿機遇，但是由於經濟體制、動遷成本較高等原因，大部分外資房企缺乏興趣。
恰逢1997年前後亞洲金融風暴，香港地產業受到重創，瞅準內地市場，港企轉戰內地掘金。瑞安也就是這個時候進入上海市場並且選中了這一塊地。
有人合作皆大歡喜，於是盧灣區政府把整個太平橋地區52公頃土地批給了瑞安進行開發。雖然至今已有20年對於地產開發來說並不是一個快週轉的案例，但是瑞安成功打造了遠近聞名的上海新天地，成為了與外灘、徐家彙齊名的新地標，可謂一戰成名。
經過多年建設，新天地成為一個集住宅、餐飲、購物、演藝等職能為一身的城市綜合體。涵蓋由新天地購物中心、企業天地辦公樓、朗廷新天地酒店、瑞安廣場等鏈接而成的商業生態圈。同時比鄰淮海路CBD，南北都有高架可以輻射，地鐵1、8、9、10、13號線多條線路環繞。
目前新天地板塊只完成了規劃的50%，未來規劃中的國際學校、升級改造後的東臺路古董街等商業、娛樂、文化會相繼落成，會不會需要下一個20年？
這次備受關注的是翠湖天地雋薈是第四期住宅，由8棟301戶單元組成，建築設計為現代法式風格，精裝交付。
還是那句老話房產的核心價值是地段，在業內看來，翠湖天地在淮海路新天地板塊屬於盧灣區，不僅位於城市核心位置，而且一向是傳統的高端住宅區。曾經法租界的一部分，一直是上海人心中的貴地，周邊項目價格都不低。
項目環繞著太平湖修建，在舊湖景基礎上進行具有時代風格的改造，太平湖自然分隔“生活區”和“商業區”，果然有錢人都喜歡臨水而居。
入戶大堂
既是頂級豪宅除了地段外，自然還有其特別的地方。翠湖天地雋薈推出的有全套定製服務，以滿足高端業主個性化訴求，只不過可訂製單元只有整體量10%。開發商匹配建築、裝修、景觀、燈光、聲效，五個團隊配合為業主打造自己的家居格調。
能被稱為奢侈的品牌，都會有“高定”這麼一說，開發商為高端物業買家提供貴重物不同程度的定製服務將會成為一種趨勢。
對於奢侈品它們本身的意義就已經不在是最基本的需求功能了。翠湖天地雋薈沒有侷限於居住功能的營造，他們有3套完全打破居住定義的設計，做成了景緻各異的創夢空間。
個人感覺頂級豪宅應該區域多元化，不能只用價格作為衡量豪宅的唯一標準，應該內外兼修更多關注建築美學和對於生活方式的詮釋。
當然裝修上也是極盡奢華，金箔吊頂、梧桐葉吊燈，數萬張的金箔手工鋪貼，對工人工藝要求極高。
這個設計很到位，通過長餐桌的延展，然後餐廳和室外花園相連接。既拉伸了空間，又提高了格調。休息時間，約著好友，圍坐一圈談天論地，不是很痛快。
客廳地板整體澆注的潑墨樹脂地面，設計師們在細緻考量後，利用水墨與留白的色差巧妙的把空間分開，形成頗具中國風的水墨畫。據說動工之前需要暖氣給房間加熱三天三夜，在無灰無菌的環境下進行，並且需要先後澆灌7層，才能塑造這樣的效果。
直面客廳有個大大的衣帽間，“每一個女士的衣櫃裡總是缺少一件衣服”，如果擁有這麼大個衣帽間.......
在交付清單裡，僅水龍頭這一項就有16個款式，或古典或精緻，滿足不同的場景的不同需要。
小區裡還建設了3000㎡的全明挑空全地上雙會所，大尺度的宴會廳、私人廚房和KTV等，配套一應俱全。
即便是不差錢的上海，普遍存在的還是地下會所，這種奢華設計也是夠任性的。據說這個座估值8個億的會所，建築業權全部歸業主。
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為藉助公司的名義購房何突然大行其道？對市場有怎樣的影響？
以公司名義買房只需要提供營業執照和法人身份證件，就能避開限購政策。但以此來“曲線救國”對於普通購房者來說門檻太高：首先要有一個公司，購房時需要一次性全款（銀行不給公司買房做按揭），契稅比個人買高很多；每年都要交房產稅（網籤價×0.84%），這會提高持有成本；轉讓給個人（還是得有資格），按照實際成交價再收一次稅，大概是轉讓所得收益25%徵收。
此外還有
①增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；
②土地增值稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按銷售價格的5%的核定徵收；
③印花稅。按銷售價格×0.05%徵收。
如此大費周章來“突破限購”普通人玩不起啊，如果溢價不客觀估計還會虧錢，這一次週期在政策的打壓下，已經基本見頂。
但是對於一些名下已經有公司的企業家或明星，通過公司名義來買房則是近幾年來並不鮮見的現象，否屬於“炒房”就很難界定。畢竟2016年南京某上市公司在已被實行“退市風險警示”的情況下，賣掉北京兩套學區房，公司財務即轉虧為盈，成功保住了上市地位。這也告訴了我們，辦企業還能這樣玩。
在現階段“住房不炒”的主旋律下，將房產同公司綁定在一起還是存在潛在風險的。對普通人這種方式更是風險極大。
還有就是高端豪宅哄搶也會展示出一種地產市場過熱的跡象，這種情況下調控政策就更不會輕易放開。這種以公司名義逃脫限購的政策，肯定也在政府監管範圍內，後期會不會出臺相關規定製約，公司主體“炒房”還有待考證。
寫在最後：
市場反應是沒有任何水分的，特別是這種稀缺物業。上海作為一個國際性的大都市，不缺錢也不缺有錢人，這種哄搶行為無疑反應出上海的頂豪市場的活力。
近期上海多個豪宅獲得預售證“開閘”，包括大寧金茂府、信達泰禾上海院子、保利翡麗甲第、靜安府、融創濱江壹號院、翠湖天地、寶華城市之星等多個知名豪宅項目都取得了預售證，一週內超過8個項目集中領證。
這也預示著，低調了兩年的上海豪宅市場，進入show time。
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