吃橘子的折耳貓
按照問題描述，要根據當時買賣雙方所簽訂合同判斷是哪一方違約，一般來說，如果買方按照合同約定如期做了首付款資金監管並通過貸款審批，可以判定為賣方違約；買方如果有過錯，則視為買方違約，賣方有權不賣，並有權沒收定金。
也就是說，看你在籤合同以後走流程當中有沒有過錯，沒有過錯就是賣方違約。這種情況一般解決辦法如下：（請關注：紅本在手）
第一，先跟賣方進行協商，講清楚利弊，一般二手房買賣，如果賣方違約，則要支付給買方所交定金的雙倍或者三倍的違約金。不過看你才交了1萬定金，賣方的違約成本太低了，如果房價是上升趨勢，對於賣方來說這點違約金太微不足道了。
第二，如果協商不成，賣方執意違約，你在交易流程當中又沒有任何過錯，可以找專業房產糾紛律師對賣方進行起訴，據紅本哥經驗來看，勝訴的幾率還是很大的。
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