還選擇投資商鋪?

曾經,商鋪因為其具有穩定、高回報的特點,一直備受投資者的青睞。他有可能不懂炒股、有可能不懂基金,但是他很有可能去買套商鋪或者幾套商鋪,這就是商鋪的魅力所在。以前大家用"一鋪養三代"來形容商鋪的高回報率,以前很多商鋪也的確有這方面的潛力,幾年租金就可能回本,幾年過後商鋪升值了幾倍,這就是商鋪,以前的商鋪,號稱“一鋪養三代”。

為什麼要強調是"以前"的商鋪?因為現在的商鋪基本上不具備以上的特點了,租金不穩定、回報率不高是現在大多商鋪的特點,很多商鋪還租不出去,算上貸款利息,回報率根本不能看。如今的商鋪被稱為“一鋪虧三代”,成了”傷鋪“。商鋪為什麼會成為現在這個樣子呢?

一、商鋪的增多

以前因為人口集中,商鋪有限,我們在城裡很難看到空置的商鋪,大量的消費人群足以養活這些商鋪。現在的城市發展進程很快,以前只有二環、三環,現在已經有了四環、五環;以前只有一個城區,現在卻又有新城和老城。特別是部分三四線城市過度的開發,城市規模雖然在擴大,但是人口卻跟不上的情況越來越凸顯,沒有消費者,商業市場自然越來越難。而開發商為了自己的利益,能修多少商鋪則修多少商鋪,根本不會考慮過量的問題。

二、電商的衝擊

現在網購發展得已經非常成熟了,下到幼兒,上到老人,都知道在網上買東西,都知道網購非常的方便。電商的興起註定會衝擊實體門店,本來以前我們買衣服都是在實體店購買,現在有了網上購物,可能有一半的衣物都在網上購買,或者超過一半的衣物在網上購買,那麼實體服裝店可能每年就會減少很多成交機會,也會少很多利潤。衣物生意不好做,很多商鋪就轉為經營餐飲、美髮、醫房、超市等網購難以替代的業態,業態集中又導致競爭愈發激烈,利潤也同樣受到影響。沒有利潤,自然影響商鋪的租金和出租。

三、價格的虛高

現在不管地段好壞,大部分商鋪單價都是幾萬一平,而且最重要的是現在的很多商鋪還有溢價。原本3萬一平米的均價,開發商就賣4萬,然後將溢價款當做其他費用算在房價裡。假設買個4萬一平、50平米的商鋪,需要200萬。按照5%計算,一年的租金為10萬元,每月的租金為8300元,摺合每平的租金為166元,每平166元的租金水平說高不高,說低不低。但如今,4萬一平的單價在很多城市根本買不到好地段的商鋪,所以166元一平的租金還真不容易出租,所以不得不降低租金,最後回報率看都不敢看了,還不如存銀行。最重要的是,貸款買商鋪的投資者,每月還得還貸,算上房貸利息,買商鋪還有回報率嗎?

所以,現在投資商鋪一定要想清楚了,否則沒開業就已打烊,商鋪變“傷鋪”了。