“剛需有剛需的糾結,改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱,無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質,還是為了居住品質在非核心地段置業。
黃浦的老西門有這樣一個新房項目,項目名為五坊園。
今天,我就來和各位聊一聊這個項目:五坊園,你會是上海改善客的答案嗎?
項目基本信息
項目名稱:五坊園 參考單價(元/㎡):111000 地址:陸家浜路821弄點擊卡片查看詳情:
項目特點
優勢地段好。位於黃浦老西門,商圈成熟,居住氛圍濃厚。
鄰近名校,教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套,購物便利。
劣勢
綠化率偏低,居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
適合客群
適合希望入住黃浦老西門這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需,當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
五坊園位於黃浦,近一年來,老西門的(二手房)樓市行情及其價格情況如下:
平均成交總價(參考價):660.0萬 平均成交單價(參考價):77239.7元/㎡ 成交套數(參考套數):1027套
距離地鐵陸家浜路站直線距離約607米,公共交通配套較好。
商業資源1.5公里生活圈內有黃浦綠地繽紛城、城隍廟第一購物中心(麗水路)、上海國金中心商場、巴黎春天(浦建店)、上海世貿廣場(南京東路店)、中環廣場(裝修中)、新天地時尚·購物中心、外灘·中央、華獅廣場、上海廣場、上海k11購物藝術中心、綠地海外灘名品彙、上海環球金融中心商場(世紀大道)、上海市第一百貨商店、永安百貨(南京東路店)、世博源1區、日月光中心東區、上海陸家嘴中心、K11 shanghai office、外灘二十二號BUND22、新世界城、上海文化商廈、上海第一八佰伴、香港廣場購物中心北區、上海迪美購物中心、無限極薈購物中心、上海悅薈(南京東路店)、金茂時尚生活中心、湖濱道、紫錦城百貨、LuOne凱德晶萃廣場(徐家彙路)、恆基名人購物中心、1088廣場、日月光中心、上海灣、上海置地廣場、華潤時代廣場(裝修中)、宏伊國際廣場(南京東路)、錦江國際購物中心、來福士廣場、福佑門商廈、正大廣場、亞龍國際廣場、U灣·生活中心、香港廣場購物中心、益民商業、曼克頓廣場(海侖賓館東),商圈繁榮,購物便利。
教育資源樓盤周邊的中小學有浦東南路小學(重點),教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
項目5公里內有湖南中醫藥大學教學醫院、黃浦區老年護理醫院、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院(三級甲等醫院)、浦南醫院西院、上海市強生職工醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院(三級甲等醫院)、瑞金醫院盧灣分院、香山中醫醫院、上海江南造船集團職工醫院、上海市黃浦區中醫醫院、上海市黃浦區順昌醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院(東方路)(三級甲等醫院)、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院南院(三級甲等醫院)、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院(三級甲等醫院)、上海市浦東新區浦南醫院南院、上海市浦東新區浦南醫院、上海瑞芙臣醫療美容醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院、凱特喵貓專科醫院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院(三級甲等醫院)、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院黃浦分院、浦南醫院東院、上海市黃浦區順昌醫院、黃浦區東南醫院、上海市中德醫院、上海第九人民醫院上海交通大學醫學院、上海萬安醫療美容醫院、上海泰坤堂中醫醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院分院,醫療資源豐富。
產品評測
五坊園屬於普通住宅。項目類型為高層。
由上海南房(集團)有限公司開發。
小區容積率:3.07
小區綠化率:0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是尚未公開,物業費7.50元/平/月。
該項目有多種戶型可供選擇:
戶型1:寬敞大兩居(1衛)
面積:105平
2室2廳1衛
戶型2:豪華大四居(1衛)
面積:176平
4室2廳1衛
戶型3:寬敞大三居(1衛)
面積:144平
3室2廳1衛
戶型4:豪華大四居(1衛)
面積:192平
4室2廳1衛
戶型5:寬敞大三居(1衛)
面積:138平
3室2廳1衛
戶型6:
面積:117平
3室2廳1衛
戶型7:寬敞大三居(1衛)
面積:132平
3室2廳1衛
戶型8:寬敞大兩居(1衛)
面積:106平
2室2廳1衛
戶型9:寬敞大三居(1衛)
面積:146平
3室2廳1衛
戶型10:豪華大四居(1衛)
面積:180平
4室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位,滿足三代同堂的需求,比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後,讓我們進入比價環節。
老西門近一年來二手房成交均價(參考價)為77239.7元/㎡。可見,本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為老西門的幾個主要的二手房小區的相關情況:
目前老西門的在售新盤缺乏,所以五坊園可以說是本板塊少有的新盤選項。
目前上海的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目哪個更適合你?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對五坊園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。