裝修公司很坑?事實是這樣嗎?揭祕裝飾公司不為人知的背後

由於裝修裝飾行業的特性,人員的流動性非常大,尤其是一線的師傅,接到活了都得忙上一個星期甚至一個月,除了極個別非常大型的裝修公司底下會有一批固定的工人,基本上工人都是跟著工頭或者自己到處去接活,今天可能穿著“AA裝飾”的工服,明天可能又在“KK裝飾”的工地出現。

所以,大部分裝修公司就是個中介機構的存在。

裝修公司優點

1.方便裝修需求的業主容易找到。

2.組織施工隊進場,安排進度

3.提供施工圖紙,讓門外漢的業主能夠參與裝修的討論。(雖然不一定可靠)

如果是靠譜的裝修公司,還有這些。

4.材料選購指導,選出性價比較高的產品而且價格合理。

5.出色的監理和負責的工人,保證施工質量

6.能夠清楚解釋業主對施工的疑惑,不忽悠。

7.良好的質保售後。

裝修公司利潤高嗎?

我們先看看裝修公司的成本包括:廣告費、管理費(業務員、行政、監理)、店面租金、工人工資、裝飾材料。

一般來說裝修公司的總利潤在40%~50%,總利潤的10%~20%給到包工頭,工頭抽取利潤後再發放給工人。所以裝修公司的利潤大約是支付金額的30%左右,最後分攤在廣告費、管理費、租金、裝飾材料上。剩下的是淨利潤。

對於裝修公司來說,利潤不夠很難做下去,利潤太高接不到單子。

所以在80平以下的房子裝修矛盾會比較明顯,業主覺得總價貴得離奇,裝修公司嫌利潤太低不想做。

坑人套路知多少?

1.低價套餐

吸引小白業主的常見手段,299/㎡,333/㎡半包(甚至全包)套餐,這種明顯低於市面均價的,報價表基本上只含有:項目單價、材料品牌。沒有項目的詳情、品牌的型號規格、詳細的施工工藝。

真正決定價格的是施工工藝、材料的型號規格、清晰的項目內容,這樣裝修公司後期的“靈活性”會非常高。

應對方法:這種小白業主儘量避開,越便宜的套餐,最後追加的費用就越高。

2.材料套餐組合

報價比市面均價略低,裡面包含了“套餐服務”,部分主材(門、地板、瓷磚、潔具、櫥櫃、油漆等)只能在其指定的品牌型號內選擇。結果選擇的時候,沒有自己喜歡的風格款式、或者感覺材料質量太次,想要更換的話,價格自然是蹭蹭地往上漲。

舉個例子:報價單就寫一個立邦油漆,立邦的油漆有200塊一桶15L裝的(可以刷70平兩遍),也有500塊一桶的5L裝的(可以刷35平兩遍);水電走地不開槽可能是6千全包,走頂可能得9千。

應對方法:先了解可以選擇的主材的內容,確保合適自己才簽訂合同,或者瞭解更換自己想要的主材的費用。

3.故意漏項、後期追加費用。

最常見的手段了,也不用多廢話,說幾個最常見的套路給大家參考。水電報價6千,後期核算1萬2:水電費用有很多種算法,按電位算、按房子面積算、按管道長度算。無論哪種,在預算表裡面最多給你標註50%~60%左右的費用。

例如110平的房子包含60個點位,實際上需要80~10個點位,追加的點位一個200元,追加了40個點位就要8K。同理按照長度算也是同樣的道理。

應對方法:直接問水電出個大概的總價(10%偏差的),是否包括安裝插座、燈具、角閥等。如果裝修公司跟你說:這個很難算準確,只有做了才知道。你可以跟他溝通的開關插座方案,如果他還是說估算不了,要麼就是水平太低,要麼就是鐵了心要坑一筆。

除了水電,還有這些常見的漏項,同時是裝修中經常必做的工序:

鏟原牆皮、牆面批蕩修補(局部修補按照整面牆收費)防盜門灌漿、PU石膏線修補降低門洞、門窗更換泥水扇灰修補、地腳線開槽吊頂的防裂防鏽防潮處理、木工板材和油漆分開算、移門五金需要自購地磚上牆的瓷磚膠、界面劑需要另算、防水報價不完整後期追加。窗臺石、波打線、陰陽角處理。

由於這些費用都不是一次提出來,過程中“慢慢浮現”,就像“溫水煮青蛙”,等到業主發現時,工程款已經交了90%,這時候就只能忍氣吞聲,畢竟平時都這麼忙了,哪裡還有那麼多精氣神跟黑心公司鬥法呢?

4.偷樑換柱

材料沒有貨了,給你換一種,這個牌子更好。有的比較過分的直接就上一個山寨的品牌,有些隱蔽工程的業主一不留神就做好了,山寨的產品就這樣被藏起來了,神不知鬼不覺。

另一個典型案例就是:沉箱式衛生間,合同裡面寫的是陶粒回填+磚頭鋼筋結構。實際上就把本應該清運出去的建築垃圾直接往裡面填。

以上說的這些裝修公司,除了對業主造成了嚴重的傷害,也是這個行業的一顆毒瘤。

許多裝修公司一心想著“以質為本”去服務業主,卻被這些“報低價”“坑業主”“打一炮換一個地方”的裝修公司弄得毫無辦法。

做得太便宜沒辦法生存,按照市場的合理報價卻被業主嗤之以鼻,最後大部分都隨波逐流變成了“黑心公司”,實在是悲哀啊。

當然也有公司站住了腳跟,用口碑和實力穩固了在當地,能夠找到這些公司裝修的業主,也是幸運的。

1.找裝修公司全看運氣?

是的,想要更加的“幸運”,方法是自己學習一定的基礎知識,並且用“你不用這樣忽悠我,你的套路我都懂”的態度去找裝修公司要報價,去參觀他們的工地,多做對比,最後做出選擇,你越是不懂,自然要付出的越多,不僅僅是金錢,更多的是寶貴的時間。

2.找裝修公司還是施工隊?

找裝修公司,總價自然比普通裝修隊或者工頭要貴,30%的利潤必不可少,如果你認為這家公司的再好的服務、設計、名氣、工地現場、監理不值得這30%的價格,那麼我建議你還是想辦法找一個靠譜的施工隊,這樣需要更多的精力去對比、找朋友找關係。對於你的時間和收入進行衡量。說白了這就是錢的事。

3.要不要找朋友的裝修公司?

對於興哥來說,要找就找那種真正的好朋友,或者真正的好朋友強力推薦的。如果不是很好的朋友,也要保證能夠“有問題可以直接要求解決,對方沒有怨言”的。

實際上給你施工的是工人,有時候失誤、偷懶等等因素無可避免,關鍵就在於你朋友是不是能夠“真正能管事”,能夠讓你遇到問題的時候,讓你安心地去投訴,他也能很好地讓工人去處理。

至於價格嘛,小編認為,給自己的哥們賺多個一千幾百又如何,況且如果是真的哥們 ,又哪裡捨得多收你的,說不定他給你換了好的料子,只是沒給你說,何不就放寬心,專心抓好質量就行。

4.作為業主要如何準備?

瞭解自己想要什麼,就算不懂設計改造,多學習多跟裝修過的朋友交流,多自己學習知識,你又沒錢又不懂又想當甩手掌櫃,不坑你坑誰。

切莫不懂裝懂,對於裝修合同、細則裡面有什麼不理解的,有疑問的多問兩句,畢竟是你交的錢,還不讓問了?

尊重工人、尊重裝修公司、尊重設計師,有需求可以提,儘量做到思路清晰,溝通儘量一次到位、透徹,有些業主自己喜歡抓主意,到了臨場動工的時候又要更改設計,這樣不僅影響施工進度,還會讓施工方或者設計師感覺你不尊重他們。如果確實是無法接受的結果,同時又是自己提的要求,這裡的誤工費、損耗費要自己承擔了。

小編有話說

裝修公司良莠不齊,套路推陳出新,如果不是土豪不差錢直接找大牌那種,多學習是基礎,多去建材市場上了解一下價格,不行還有淘寶和阿里巴巴。如果有朋友推薦的也可以優先考慮。

不要老想著自己能讓別人少賺錢,有些小錢你費勁腦汁省下了,會給自己帶來無窮的後患,還不如多把心思留在工作上多賺一點。

我遇到過找了大裝修公司的,價格是貴,但質保10年,現在4年過去家裡燈泡壞了,還可以打電話叫上門免費幫忙換的。也見過珠海4萬半包,用的都是優質材料,聯塑管、海螺水泥、珠江電線,工人靠譜進度順利的。一個是有錢買了個無憂無慮,另一個是用了好多下班時間去對比找關係,最後找出性價比高的成功案例。

反正我是沒見過這種:看著299/㎡全包去簽了合同,到最後各方面都很滿意,沒有被追加費用的。

  我相信一分錢一分貨,但兩分貨可能就要三分錢了。大家不能只看到材料人工成本,還有很多服務、諮詢、監管的成本都是由人創造的,也應該給予重視。

最後祝各位業主裝修順利,各裝修公司業務蒸蒸日上,希望這塊市場的信息不對等的情況逐漸改善,讓大家不再“聞裝修公司色變”。