通常,父母如果想把房子過戶給子女,有3種方式:贈與、買賣、繼承
。
如果是贈與的話,免徵增值稅和個稅,需交3%的契稅,以及80元的工本費。
如果是買賣的話,要按照下表交契稅、增值稅、個人所得稅,以及20元配圖費、80元工本費。
如果是繼承的話,只需交納1%的公證費和80元的工本費。
是不是覺得有點複雜?下面阿青給大家算一筆賬吧。
如果父母有一套價值200萬、面積100㎡,滿5年且唯一的住宅給孩子,孩子目前已有一套住房,按照繼承、贈與、買賣分別交多少稅呢?
由此可見,繼承是子女取得父母房產“最省錢”的過戶方式,但是繼承只能在被繼承人死亡後才能發生,而且公證過程比較繁瑣。
贈與是最不划算的一種方式,所交稅費最為高昂。
不過,如果父母的房子滿5年且唯一,面積在90㎡內,子女目前沒有房產或僅有一套房產,通過買賣過戶的話主要是要交1個點的契稅,就和繼承差不多了。
最後說明一點,列舉的這些方式,只是從純粹的得到房子的角度去計算費用的,至於以後出售房屋時,房屋取得方式不同導致的稅費差異,以後我會另外發文加以說明,請關注!