霧非霧、花非花,一處喜躲不過一遭愁。自從取暖季到來,北京,又回到了煙霧繚繞的狀態。
在11月26日,12宗土拍大戲在北京打響。
自從頒佈了土地五年規劃,北京的土地並沒有太大的改善,但在18年下半年,各類的計劃的爆出,反映出政府對土地供應的決心。這不,在市場低迷的情況下,依然懟出12宗地。
從各路大軍來看,國企仍是主流市場,中海等在上半年用力過猛,今天這12宗都沒有參與,而中鐵建、金茂等央企,以及未來科學城、首開、住總、城建等地方國企不遺餘力殺入市場,也有華髮外地國企搶灘北京市場。當然也有很多本是來撿漏的。除豐臺白盆窯、順義後沙峪等項目外,市場並沒有出現過熱現象,都以較低溢價率成交。中鐵在豐臺地區深耕,地方資源較強。後沙峪板塊,是北京較為成熟的高端別墅區,高單價產品有較強的市場影響力。順義兩宗共有產權,房價與地價均有12000左右的差價,完全可以做出高質量的產品,綠城首次參與共有產權不知能否帶來驚豔的產品。大興兩塊地,住總參與的略有吃虧,項目達到競拍上限,並競2%的自持,項目不執行70/90政策,還是有較大利潤空間參與。房山、密雲地塊,華髮及久潤可做空間較大。未來科學城佔了大便宜,作為三大科學城之一,已初具規模,且周邊基礎設施正在熱火朝天的建設,未來的升值空間巨大。