起拍總價9.5億,福州三幅TOD地塊5月13日拍賣!

三幅地鐵上蓋地塊起拍總價9.5億元。


5月13日,閩侯將公開拍賣閩侯竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地三幅住宅用地。


三幅地塊總出讓面積229.56畝


預計將建設約18萬方住宅、1.5萬方商業以及一所幼兒園。



宗地2020-03號,該地塊起始價2.3億元,起始樓面價約4654元/㎡,最高限價3.45億元。


宗地計容商業面積≤9000㎡,計容住宅面積≥35800㎡,計容公共服務設施面積不小於2080㎡,沿316國道退讓20米作為公共綠化帶用地,競得人出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門。


競得人需建設一處2500㎡辦公用房(地鐵公安用房)由福州地鐵公司回購,回購價按7414元/㎡包乾計價。另外需無償建設不少於150㎡客車候車廳和一條環形標準公交車專用道。


宗地2020-04號,該地塊起始價3.3億元,起始樓面價約4599元/㎡,最高限價4.95億元。


宗地計容商業面積≤3000㎡,計容住宅面積≥62900㎡,計容公共服務設施面積要求≥1930㎡。競得人需建設幼托(9班)一處並無償移交給閩侯縣教育局。該幼托佔地面積不小於4200㎡,計容面積不少於3900㎡。


本宗地沿地塊西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地,要求對外開放使用。宗地沿316國道蓋板外出讓白地部分應退讓20米作為公共綠化帶用地,競得人出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門。


宗地2020-05號,該地塊起始價39000萬元,起始樓面價約4571元/㎡,最高限價58500萬元。


宗地計容商業面積≤3000㎡,計容住宅面積≥80550㎡,計容公共服務設施面積≥1750㎡。宗地沿地塊北側應預留16米、西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地,要求對外開放使用。


本次出讓的三幅宗地處於閩侯竹岐與上街交界處


地鐵2號線橫穿福州城市腹地,2號線通往市中心的起始點,規劃崛起“地鐵新鎮”。


▲竹岐地鐵小鎮原設計效果圖(以實際為準)

竹岐停車場上蓋物業地塊緊鄰地鐵2號線蘇洋站,未來2號線擬延伸延伸至竹岐閩越水鎮。


地塊緊鄰閩江,可享一線江景資源,根據本次土拍出讓方案,這裡未來將打造涵蓋商業、住宅、幼兒園、市政廣場及公交換乘樞紐為一體的地鐵上蓋綜合項目。


目前周邊在售樓盤有高爾夫莊園·國賓墅,閩越水鎮SOHO售價10500元/㎡。


待售項目有鴻坤蘇洋麗景、龍湖竹岐項目(參考可售樓面價4068元/㎡)、陽光城竹岐項目(參考可售樓面價4147元/㎡)。


土拍其他事項


◆ 出讓時間和地點:
2020-03號:5月13日(星期三)上午9:30
2020-04號:5月13日(星期三)上午9:50
2020-05號:5月13日(星期三)上午10:10
拍賣地點:閩侯縣公共資源交易服務中心(行政服務中心第一開標室)

◆ 拍賣方式:均採用“限地價、控房價、競配建”方式。當報價達到最高限價後(溢價率上限50%),競買方式轉為競提供限價回購住宅建築面積。