最新城市「租售比」排行榜發佈


如果讓你衡量一個地方的房子是不是值得買,你會從哪幾方面考慮呢?


有人會說交通,資源。

沒錯,這是絕對的。

但是怎麼量化呢?離地鐵400米的房子均價10000元,離地鐵1000米的均價20000?

不,肯定不是這麼算的。


最客觀的一種方法,就是把房子附帶的這些東西都貨幣化,用租金來衡量,因為,租房的人很多,出租的人也很多,這個房子能租出去,顯然,租金就是大家心目中的那桿秤。

因為,一定程度上來說,房租不像房價那樣,存在很大的泡沫,一來是因為房租不像房價那麼貴,二來因為租金太高我短期內可以搬走,租房市場的流動性很高,價格自然也顯得公允。

因此,就有人提出了用租售比,也就是是指房子的年租金除以房產價值,來衡量房產是不是值得投資。租售比越低,說明想要靠租房這種方式來讓房產回本兒的時間就越長,房子對應的投資價值就越低。這樣說,有一定的合理性。

對了,租售比有個學名兒,就是租金收益率。

那從這個指標來看,哪些地方的房子值得投資呢?

4月15日,上海易居房地產研究院發佈《2020年一季度50城租金收益率研究報告》顯示,2020年一季度,50個典型城市租金收益率為2.4%,環比下降0.02%,同比下降0.08%,基本保持平穩,說明了大部分地方的房價上漲情況跟租金上漲情況差不多。


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2020年是特殊的一年,房價、房租波動很正常,用一兩年的環比、同比數據作對比也看不出來啥,不過,我覺得,大家或許可以從主要城市租售比的絕對值來看出點啥。

易居研究院研究表明,2020年1季度,排名前5的城市分別為牡丹江(3.8%)、錦州(3.8%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)。大家可以發現,這些弱二線城市和三線城市,租金收益率較高,靠租金回本的時間也越短。

租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.2%)、深圳(1.3%)、三亞(1.3%)、青島(1.6%)和天津(1.6%),這些城市的租金收益率比較低,想要靠租房賺回房子的本錢也就更困難,舉個例子,廈門的租金收益率僅為1.2%,也就是說如果你的房子值1000萬,每年的租金收入僅為12萬,這麼簡單一算,你需要將房子出租不到83年,收到的租金才能抵得上當初買房的投入,如果再扣減掉你需要交的物業費、房貸利息等,那房子回本的時間就更長。然而,你房子的產權才多少年呢?


可以看出,如果看租售比,全國很多城市的房子的投資價值都不大。

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