如果讓你衡量一個地方的房子是不是值得買，你會從哪幾方面考慮呢？
有人會說交通，資源。
沒錯，這是絕對的。
但是怎麼量化呢？離地鐵400米的房子均價10000元，離地鐵1000米的均價20000？
不，肯定不是這麼算的。
最客觀的一種方法，就是把房子附帶的這些東西都貨幣化，用租金來衡量，因為，租房的人很多，出租的人也很多，這個房子能租出去，顯然，租金就是大家心目中的那桿秤。
因為，一定程度上來說，房租不像房價那樣，存在很大的泡沫，一來是因為房租不像房價那麼貴，二來因為租金太高我短期內可以搬走，租房市場的流動性很高，價格自然也顯得公允。
因此，就有人提出了用租售比，也就是是指房子的年租金除以房產價值，來衡量房產是不是值得投資。租售比越低，說明想要靠租房這種方式來讓房產回本兒的時間就越長，房子對應的投資價值就越低。這樣說，有一定的合理性。
對了，租售比有個學名兒，就是租金收益率。
那從這個指標來看，哪些地方的房子值得投資呢？
4月15日，上海易居房地產研究院發佈《2020年一季度50城租金收益率研究報告》顯示，2020年一季度，50個典型城市租金收益率為2.4%，環比下降0.02%，同比下降0.08%，基本保持平穩，說明了大部分地方的房價上漲情況跟租金上漲情況差不多。
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2020年是特殊的一年，房價、房租波動很正常，用一兩年的環比、同比數據作對比也看不出來啥，不過，我覺得，大家或許可以從主要城市租售比的絕對值來看出點啥。
易居研究院研究表明，2020年1季度，排名前5的城市分別為牡丹江（3.8%）、錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%）。大家可以發現，這些弱二線城市和三線城市，租金收益率較高，靠租金回本的時間也越短。
租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、深圳（1.3%）、三亞（1.3%）、青島（1.6%）和天津（1.6%），這些城市的租金收益率比較低，想要靠租房賺回房子的本錢也就更困難，舉個例子，廈門的租金收益率僅為1.2%，也就是說如果你的房子值1000萬，每年的租金收入僅為12萬，這麼簡單一算，你需要將房子出租不到83年，收到的租金才能抵得上當初買房的投入，如果再扣減掉你需要交的物業費、房貸利息等，那房子回本的時間就更長。然而，你房子的產權才多少年呢？
可以看出，如果看租售比，全國很多城市的房子的投資價值都不大。
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