時隔兩年多，石排終於也有商住地掛牌了。
4月15日，東莞市公共資源交易網再掛牌一宗商住地，位於石排鎮水貝村，起拍價5.95億。
這已經是今年來東莞掛牌的第11宗商住地了，東莞土拍市場熱度高漲。
據東莞市自然資源局最新發布的《東土地交易（預告）[2020]3號》顯示，不久後，東莞又有7宗地塊進入拍賣倒計時，總佔地面積超過17萬㎡，總建築面積超過40萬㎡。
01 地塊起拍樓面價9343元/㎡
石排本次出讓的2020WR011號商住地佔地面積28147.67㎡，最大容積率為2.5，最大計容建面70369.175㎡，商業建面≤5%。
地塊起拍價59500萬元，起拍樓面價9343元/㎡（剔除配建），限價88500萬元，樓面限價13897元/㎡（剔除配建），以“最高限價+競無償配建商品住房計容建面比例+終次報價” 的方式進行拍賣，競買保證金為人民幣11900萬元，終次報價區間為88500-89000萬元。
02 限制條件：須無償配建安居房
1. 競得人須無償配建商品住房計容建面 10%的比例（即不少於商品住房計容建面6685 平方米）作為安居房並無償配建相應的停車位（每100平米計容面積配1個車位，不足100平米的按100平米計算）。
2. 當報價超過最高限價後，競買方式轉為競無償配建商品住房計容建面比例。以無償配建商品住房計容建面比例的 1%起，且不超過商品住房計容建面比例的 15%，增加幅度為商品住房計容建築面積比例的 1%。
3. 當競買人報出無償配建商品住房計容建面比例達 15%即 10027.5 平方米時（總無償配建商品住房計容建面比例為 25%即 16712.5 平方米時），仍有兩個或兩個以上競買人要求競買的，轉為終次報價，終次報價區間為 88500 萬元至 89000萬元，並需無償配建安居房計容面積比例 25%（原固定配建 10%+競配建 15%）。
03 地塊周邊居住氛圍濃厚
△ 地塊航拍圖（來源：好地網廣東攝於2020.3.24）
△ 地塊周邊交通、配套（來源：好地網廣東）
該地塊所處位置可遠眺東江，江景資源較為豐富。
周邊有利豐中央公園、旭輝江山墅、時代天境、藝境松山湖等多個樓盤，居住氛圍較為濃厚，同時還擁有石排中學、石排中心小學、石排鎮政府、石排公園、石排醫院等配套資源。
但商業資源還比較欠缺，缺乏大型商業配套。
04 多家房企入駐石排
近幾年，利豐地產、碧桂園、世紀城、時代、旭輝、金地等眾多開發商紛紛進軍石排，石排樓市逐漸受到置業者的關注。
但自2017年以來，石排都未有商住地入市。
石排上一次土拍還要追溯到2017年12月15日，同一天裡，平安與旭輝先後拿地。
平安以“總價19.9億+樓面價9429元/㎡”拿下與該地塊相距600米的2017WG024號地塊，溢價率4.2%，目前已建成藝境松山湖入市。
旭輝以“總價8.6億+樓面價10207元/㎡”拿下與該地塊相距100米的2017WG025號地塊，溢價率10%，目前已建成旭輝江山墅入市。
石排主要住宅供應以剛需、改善需求為主。據統計，石排鎮在售或待售項目約有6個，藝境松山湖、時代天境、旭輝江山墅、利豐中央公園二期、石排國際公館等項目在售，