作者:福貴
1978年8月,順德容桂工業路的一間舊工廠,被改造成了一間製衣廠,也就是後來的容桂大進製衣廠。
來源:南方都市報
這家制衣廠可不一般。
可以說是順德經濟改革發展的源頭,也是順德能夠發展到今天的起始點。
這間製衣廠,解決了當時容桂失業人員的工作問題,也改變了容桂人每天削毛竹做雪糕筷子的生活。
也是在容桂,誕生了中國第一個億元鎮,中國第一個千億元大鎮。
和中國很多靠大型國企或者外資拉動發展起來的千億鎮不同,容桂完全就是靠著草根工業化發展壯大起來的。
在一間間廠房裡,一針一線中,容桂人的財富慢慢積累起來了。
然而,在工業快速發展的過程中,一批人富起來了,但是容桂的大型購物場所卻很稀缺。
早年間,容桂人的主要購物場所就是2005年底開業的天佑城(建面12.5萬㎡),至今,天佑城仍然是容桂片區比較熱鬧的地方。
直到今年1月2日,體量達到12萬㎡的海駿達城正式開門營業,這個容桂第一高樓(208米)下的商業體,也頗受佛山業內人士關注。
如今,快一年過去了,海駿達城目前是一個什麼情況呢?
本篇將會對海駿達城的情況進行現場描述,也是獨角Mall佛山商業考察第一篇。
品牌齊全
多為高人氣品牌
卻不及一街之隔的天佑城熱鬧
12月3日中午時分,到達海駿達城時,和順德新世界中心商場有些不同,第一感覺很新,有了一些現代化購物中心的樣子。
而且,在品牌上也有了一些變化。
正門口兩邊,一邊是星巴克臻選店,一邊是奈雪の茶,喜茶則在另外一側的門口,這幾家一直都是人氣擔當。
進到商場裡面,就是奢侈品mini奧萊店衣麥倉,Burberry、Fendi、Prada等部分產品都可買到。
像珠寶首飾有周大福、六福珠寶等,運動品牌有李寧、Nike、Adidas等,蛙來噠、海底撈、西西里餐吧(圍擋中)等人氣品牌皆在此集聚,家庭親子方面也有好孩子、番茄田、美聯英語等。
不過,去年就招來的CGV,也是順德第二家CGV,這次去還處於圍擋狀態,一直未曾開業。
可以說,在品牌方面,海駿達城引進的品牌不少都是能夠叫出名的,就算放在廣深等一線城市也能排得上號。
加上海駿達城在整個佛山都是比較新的購物中心,理論上來講會更加有吸引力。
然而,商場卻沒有多少人逛,甚至可以說很冷清,就連中午飯點,在商場吃飯的都不多。
就像筆者在與出租車司機閒聊時,這位在順德待了20多年的湖南人,也是說一街之隔的天佑城更熱鬧一些,海駿達城比較冷清。
從硬件到運營
皆有問題
而海駿達城出現這樣的情況,一方面與佛山商業規模大有關,佛山區域的開發商表示,佛山的人均商業面積已經達到1.3㎡,已遠遠飽和。
加上佛山人有錢,基本家家都有私家車,去哪都比較方便。
選擇多,又不受交通限制,人流很難聚在一起。
當然,這是外部客觀因素,對於佛山每一個商業項目來說,都是存在的,而項目本身存在的問題也是不容忽視的。
硬件設施問題
1)動線問題
整體來看,海駿達城很新,但是在前期設計上存在著不少問題。
從動線上來看,除了負一樓動線比較好之外,一二樓大體上呈現“幹”字型,三樓像奔馳車標,此外還有一些小支線,在逛的過程中經常會出現斷頭路,想要將整個商場逛一遍,就要不停走回頭路。
同時,在一樓,每一條支線走完都會有出口,耐心不夠的,可能會直接就走出商場,難以聚集人氣。
2)導流通道不知是在設計時出現問題,還是在建設的過程中出現問題,有些地方出現不對稱的情況,在現場通過測試,同一水平線上的導流通道出現一邊可以橫向走四步半,一邊不到四步的情況。
而最窄的地方在三樓,橫向走不到兩步,若是兩個人走過,會顯得很擁擠。
不管是視覺呈現還是現實體驗,都會很難受。
3)商場通風系統有待改進,當時去的時候正值中午飯點,站在一樓都能明顯聞到油煙的味道。
4)負一樓不知出於什麼原因,在商鋪門前設置障礙,看起來像是承重,但是材質是木質的,無法起到承重作用。
唯一的作用可能就是看不到障礙物後面是什麼品牌。
5)商場側方的道路經過住宅區,住宅區外來人沒辦法自由走動,需要繞一大圈才能到商場前門,而在繞圈的過程中,可能會直接就走了。
6)商場旁邊是文塔公園(文塔或始於清乾隆年間),屬於歷史古建築,依託文塔建起來的公園,也是人們休閒的場所,不過穿過公園的水很髒,能聞到異味,
品牌佈局
在品牌佈局方面,看起來有種填滿就可以的感覺。
海駿達城的商鋪面積大多比較大,可能會出現招商問題。
在現場看到,一樓主力店KKV旁邊是智趣樂園、玩具反斗城,這兩家親子業態同樣是主力店,旁邊還有即將開業的卡丁車體驗館。
再到二樓,同樣留了一大片區域放置兒童親子業態。
也就是說,帶著孩子過來玩,還需要上下樓去找下一家在哪,較為分散的排布,達不到聚集效果。
同時,按照習慣,親子業態一般不會放在一樓,放在一樓的話,也就無法將來商場消費的家庭吸引到樓上去轉轉,延長購物時長。
同樣的,餐飲門店也是基本每一層都有,沒有很明顯的樓層區分。
細節方面
商場沒有品牌手冊,想要去哪個品牌,只能一個個去找。
容桂集中式商業項目少
仍然有機會
目前來看,海駿達城自身還有不少需要改進的地方,同樣也有其優勢。
一街之隔的天佑城,在品牌上相對來說主要以服飾和少量餐飲為主,而且餐飲在排布上正對著服飾門店,並且一些餐飲門店應該是偷面積打造的,座位都是擺在公共區域,體驗感不是很好。
再過去一點的新翼·銀座更是人去樓空,僅剩一樓有三四家店還在開著,走在商場裡面,只有走路的腳步聲和外面過往車輛的聲音。
更遠一點的宏駿廣場,也僅剩一些服飾美甲店還在開著。
除去新翼·銀座和宏駿廣場,對於海駿達城來說,在附近幾公里範圍內,競爭對手就是有著多年曆史的天佑城,在競爭方面有著不小的優勢。
對比天佑城相對比較旺的小食餐飲,海駿達城或許可以先嚐試做些調整。