近日來，一位27歲的廣州女子號稱擁有超過“400棟樓”的相關短視頻在社交網絡上不斷熱傳。該女子號稱有“400棟”房產，每日過著收租的生活。走紅之後，該女子包租婆身份背後資產的真實性卻引發網友質疑。5月4日下午，女子通過“包租婆D姐”的賬號直播回應網絡上的種種質疑，稱關於其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬”“身價超2億”等言論皆不實，自己不過是通過承租再轉租的方式經營公寓租賃。（5月5日每日經濟新聞公號）
這件事引起了社會巨大爭議，跟其包含的90後、400棟樓、包租婆、身價超2億等有關，都是觸動億萬網友敏感神經的元素，而一件事有多種解讀，也是多元化社會的正常反應。不過，有些網友表現出非理性的態度，對其嘲諷、辱罵、鄙夷甚或人身攻擊，則就未免過分了。就事論事，該事件有炒作的成分，但並未越界，至於“包租婆”雖然名聲不好聽，但本質上只是一門合法的生意，不應予以全盤否定。
從媒體挖掘的事實看，該“包租婆”已經初具規模，邁過了個人“二房東”的初創階段，進入了公司化經營階段，其實際是在經營一家房產中介公司，主營業務乃是將城中村的私人樓房進行承租、改造、租賃，賺取的是租金差價。這就是政府鼓勵的“長租公寓”模式，市場上已有許多家創業公司，萬科亦有相關業務，只不過該“包租婆”的房源、規模、定位有差異化，服務對象更貼近中低收入者、電商賣家等。
很多人想象中的“包租婆”“包租公”，乃是文藝作品裡的“食利者”，成天遊手好閒，依靠收租躺賺，過著好逸惡勞的剝削生活。然而，市場經濟下並不存在這樣的“食利者”，或者說要做大規模，就不可能如此悠閒自在。事實上，租賃市場競爭激烈，利潤並不高，“包租婆”依靠規模化盈利，通過信息化技術管理、租賃，向租戶提供標準化服務，諸如簽訂合同、裝修、配置家電傢俱、維修等，都有相應的業務流程，由專人去打理。
而且，該“包租婆”的商業模式能否存在，取決於市場需求，以及服務質量。據市場調查分析，“長租公寓”的市場規模超過萬億元，租賃人口超過2億人，市場集中在一二線城市，以年輕租戶為主體，可見這是一個朝陽產業。“長租公寓”將私人住房集中管理，形成規模化集約效應，給租戶提供標準化服務，這本身就是租賃行業的升級，省去了房東和租戶之間的很多麻煩事，能夠實現拎包入住，符合現代社會人口大規模流動性需求。
但是，“長租公寓”的風險也很大，市場競爭激烈，租金差價不能太大，出租率不能太低，管理成本要控制得當等等，稍有不慎就可能面臨虧損，之前已有多家“長租公寓”爆雷。可見，公眾對該“包租婆”的生意要理性看待，對創業者保持一定的尊重和理解，應承認其商業模式的合理性，並關注是否合法經營、合法納稅，服務方面是否達標等。（江德斌）