諸神歸位,開工大吉。
說到猜想,首先想到的多是房價,卻不知房價是最不好預測的。
企圖用市場化的邏輯來推測,難免跑偏。自己跑偏不怕,就怕把別人帶溝兒去。
但見刷子伸出手指,凌空刷出一個字——穩。
其實沒那麼玄乎,從限價政策,土地成本,城市特殊性等幾個關鍵維度來看,2019,長春房價基調正是“穩字訣”。
快了不行,慢了也不行。講究的是平衡,考驗的是火候。
去年,賣方市場,房價普溢,項目動輒賣個十幾、二十個億,他好我也好!
今年未必都均好,供應放量,新盤輩出,競爭加劇,局部將有分化。
雖是穩字當頭,保不齊,幾家歡喜幾家憂。
當然,不是壞事。蘿蔔快了可以不洗泥,建房子賣房子,真應該多用點心了。
產品咋創新,服務咋升級,品牌咋賦能……
群眾的眼睛亮不亮不知道,刷子的漿糊腦袋卻塞了很多問號。
不用刷子操心,有些房企早想到了,不僅想到,已經開幹了:
女人常想減肥,樓市今要瘦身。
這不,小三房、小四房,火了一波之後,還將熱下去;
別墅、洋房類高端產品,也將投入“瘦身運動”。
做小有時候比做大還難。
就像寫樓市猜想,1萬字寫出來,不算本領;千字文,講明白,那是功夫。
小的招人喜歡,但小的也有煩惱。
比如公寓。
架不住多啊!本身就不是快銷品,供應又大。沒辦法,還得建,還得賣,想轍唄。
於是,公寓成了“攻.寓”:
在裝修上,配套上,首付分期上,價格上……
除了房價,產品,大家還關心新盤。
前面說到,19年長春樓市供應放量,新盤輩出,你最期待誰?
新來的:融創、金地、世茂……;
新拿的:中海淨月地塊、華潤高新地塊、保利淨月新項目、力旺蓮花山項目……
確實都值得期待,刷子的答案,可能大家想不到——力旺。
看慣平地起高樓,想睹谷裡做山居。
新盤年年有,為什麼今年特別多?
這裡真要感謝兩大房企,萬科和中海,他們在長春創造的年度百億業績,提升了很多房企進駐的信心,加快了房企圈地的步伐。
今年百億陣營會是誰?
從供應項目和土地儲備來看,萬科、中海、華潤,都有機會。
誰更有把握一點,就看誰拿到新地新項目,且在上半年。
大眾、新星宇,兩大本土勢力,也將衝擊業績新高。
不錯,行業的集中度將更加明顯。
前面5位,加上恆大、保利,今年沒有50億,進不去前七名。
強者更強,在土地市場上已見分曉。
優質地塊,競爭將更加激烈,當然,結果的懸念可能不大,就是那麼一兩家。
中小企業怎麼活?
把現有項目做好,不怕小不怕慢。要麼轉型,要麼洗牌。
不止中小房企,大房企也在轉型。
做餐飲,賣紅酒,小家有小家的活法;
新科技,新能源,大家有大家的玩法。
對了,猜想一下熱點區域。
現在購房者不太關注區域,一是公共交通,特別是軌道交通,日趨完善;二是私家車多了。
空間距離和心理距離,不再是消費者買房置業考慮的核心因素。
哪有學校,哪的價格低,最關心這些。
北湖、淨月和高新南區,仍是長春樓市的主陣地。
去年,北湖板塊是最大贏家,今年淨月和高新南區,不會讓其獨美。
這三大板塊,各有優勢,各具特色。
北湖,還是剛需主導;淨月,天澤大路沿線,高端鏖戰;八一水庫周邊,人居升級。
其他,蓮花山區域,開始預熱啟航;
合隆、公主嶺、蘭家、雙陽等,長春周邊城鎮,多有發聲。
是的,會有需求,溢出效應。
就像長春之於北上廣。
樓市向好,但幸福還是奮鬥出來的!
房價是“穩字訣”,地產營銷,則是“快字令”。
搶地,搶人,搶工期,搶業績……速度為王。
線上,線下,整合,聯動……無所不用。
渠道帶客,全民經紀人,氣勢不減,競爭激烈。
多是為利而聚,因財而散。
大房企,開始嘗試自建線下拓客團隊。
其他,
裝配式,精裝修,要拼綜合實力;
好口碑,老帶新,全靠品牌溢價。
再者,所謂的新中式,
除了體現在售樓處和銷售說辭中,希望今年能走進園區,走進生活中。
己亥豬年,多祈安逸,對地產人來講,還是辛苦的一年。
好在,還有樓盤贊助的演唱會,聊以自娛。
刷子也十分想看演唱會,最後一句:
能不能別總整群星的?!