我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
關注“廣叔談房”微信公眾號進入知識星球提問，
以下精選問答內容來自“廣叔談房”知識星球
提問：座標河北廊坊，號稱京津走廊上的一顆明珠，自主一套140平，門口就是小學初中，17年13000購入一套86的兩居，手裡還有300平米的拆遷房，問您說過河北沒有存在感，那麼廊坊離天津北京這麼近，未來房子有潛力嗎？要怎麼優化資產？300平的回遷房給了之後要不要出手，周邊建議哪裡？北京？天津？濟南？另外本人農村戶口，家裡有800平的宅基地和院子，以目前的形式看，可不可改成別墅，主要擔心未來農村改造，我們村離天津武清佛羅倫薩小鎮才15公里，還有我的農村戶口要不要保留，或者買入天津房產辦成天津戶口？望給點建議，關注你很久了，祝你越辦越好
回答：你好，為什麼河北沒有存在感？我們來聊聊 當一個城市經濟發展到一定規模之後，輻射和擴散效應顯現，帶動周邊區域發展，形成1小時經濟圈，也就是城市群：珠三角，長三角，京津冀。
但是城市群的發展會導致2種完全相反的結果： 一是“馬太效應”，城市之間的經濟發展不平衡加劇，導致地域差異越來越大。 二是“擴散效應”，經濟強省帶動周邊不發達城市，實現城市間經濟均衡發展。 而河北屬於結果一，被動向北京和天津輸血，存在感越來越弱。 河北省環繞北京周邊的4區13縣，未來發展潛力差異巨大。 能級低的城市，與相鄰經濟強城市 市中心的距離越近越好。
原因在於，二三四線城市隨著城市能級的降低，向外輻射能力下降，城市的發展及對人口、產業的聚集更偏向於城市內部。 廊坊看似離天津和北京都很近，但你實測地圖上距離，離哪個城市都不近，中間地段最尷尬。 北京的北邊和西邊全是山脈，人口有山脈阻隔，導入會削弱。東邊和南邊有平整的土地。 東邊：通州地緣凹陷，燕郊，抵達最近的中心區國貿，直線距離只需要半小時。 南邊：大興範圍太大，北京南邊豐臺和大興都沒有能拿得出手的產業聚集地，所以人口集群效應減弱。 沒有人口聚集，就沒有投資價值。所以環京能買的只有燕郊。 座標河北，子彈充足首選北京，次選天津，最後才是環京。
具體說說你的子彈和房票情況，再做具體的資產配置建議。 自住養老可以考慮自建別墅，當作純消費。 如果未來農村沒有拆遷土地，戶口留著沒有價值，可以考慮遷入天津，為孩子未來高考做準備。
提問：廣叔你好，本人有首房首貸資格，現金能有200左右。男朋友有一套西壩河一居，87年。請問我們應該用現金及首房首貸資格再買一套較好？還是將男朋友一居賣掉，再置換一個更好？由於我們還未看到合適的房子，先賣後買怕趕不上春節前交易。先買後賣，一居的房子現在恐怕賣不上價，會影響首付。而且若先賣後買，由於家庭內部原因，我們只能用二套房貸款。盼您回覆。
回答：柳芳，西壩河是半個死衚衕，缺少道路，河道分割，造成難進難出的局面。 雖然空間位置很好，但是地勢，交通不好。 所以造成了反常的結果，讓人以為價值混亂。 未來地鐵的開通和部分建築的拆除有助於該片區進行蛻變。 西壩河暫時保留，等樓市回暖後再出手。 子彈200 sfsd先入手一套次新，趁淡市淘筍
提問：跪求翻牌。1. 深圳坪山需持幾年以上呢？純投資。2. 現在深圳就坪山，龍崗房價低些，投資買入主要考慮因素是價格嗎？3.萬科清林徑怎麼樣？
回答：坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大，但是不算投資最優選。 靠近外環高速了，但是遠離地鐵且沒有規劃地鐵，作為一個入門級剛需盤，沒有地鐵就是致命傷
提問：你好 廣叔，目前情況是：外地首套商貸，子彈較少100+，現住租住在海淀友誼路附近，雙職工、寶寶1歲，最近中介推薦附近回遷房，一居室。計劃先購入自主或出租，節約房租，回遷房下房本後在置換。不知道回遷房是否可以操作？購置回遷房如何控制風險？有沒有更合適的選擇？謝謝。
回答：如果考慮出租和後期置換，建議範圍擴大，海淀片區能看的標的非常少 回遷房未下房本有風險，性價比也不高，不建議看 不如看看 回龍觀片區，以後自住距離也能接受
提問：廣叔，座標蘇州，一套自住三房，一套出租老破小，手裡子彈兩百，應該怎麼選標的，蘇州有沒有推薦的區域淘筍？或者上海的話因為沒有購房條件，不代持的話有沒有別的方法破解？
回答：你好，蘇州現在不到入場的時機。關注吳江，太湖新城，吳中，相城板塊。 投資優先考慮上海 目前上海破限購的方式 1.找代持 2.用54大法 3.法拍房 4.公司名字購房 5.積分落戶
提問：老師，上次的回答非常有用！感謝！ 定位深圳，子彈120, Sfsd ，月供15000, 請問在選擇區域和地段時如何平衡自住和投資？ 目前考慮如果可以gpgd ，未來前期階段選擇出租來緩解壓力，後期選擇自住，請問可以重點優先考慮哪些地段？Gpgd 通常能做到什麼程度？ 拜讀了您的職業炒家的精華內容，感覺要淘筍才能降低風險，請問您是怎麼篩選和甄別筍盤的，藉助了哪些渠道？ 提前祝您元旦快樂！
回答：你好，西部太熱了，子彈120，建議看看東部的龍崗大運板塊，建議是投注分離 深圳的金融政策很寬鬆，gpgd加上首付貸，可以實現0首付或者微首付。 淘筍重點是要找到多渠道的御用中介
提問：廣叔您好，問下貸款相關事宜。 現在在大廠工作，月薪較高，但年後才入職，中介說申請貸款可以用收入證明而不用流水，請問這麼申請靠譜嗎？ 徵信無逾期，但去年年底想創業，在數個平臺查了徵信，且有三四筆小額借貸（現均已提前還清），請問是否影響批貸？ 謝謝廣叔！
回答：要看具體的銀行，工作單位比較好，銀行可能會放寬不要流水，或者月供低於5000也不用 已還清的不影響
提問：新人首問。廣叔您好。我是外地到深圳上學然後畢業留深得，現在36歲了，前幾年在惠州仲愷買了一套，夫妻倆月收入兩萬多，還貸款後，現在深圳租房每月四千左右，現在手上沒有餘款。覺得一直這樣租有點虧，想入手小產權房過渡幾年再折騰商品房。老婆對居住環境有要求，又不太願意想這些問題，還不夠成熟吧。現在看到深圳龍華有一個小產權房周邊環境還行，我可以通過信用貸湊到三十萬左右，我想買來過渡自住幾年再換商品房。煩請廣叔指導指導
回答：你好，惠州投資不推薦，不爭氣的城市。 雖然房價會漲，但是天量供應 光靠外地投資客擊鼓傳花，拉昇太慢了。 建議出手仲愷，子彈湊到100左右，入手一套龍華的上車盤吧。 不要在小產權上浪費時間。 永遠不要對小產權抱有任何幻想，小產權不能落戶，不能上學，沒有槓桿，漲幅非常弱。
提問：廣叔好！湖北人在廣州打拼，湖北老家有兩套家裡人自助（貸款已還清），佛山一套（20年3月才交樓，目前在按揭還貸中），戶口以大學生落戶渠道去年轉入武漢市集體戶（算一張票吧）。 現在工作定居廣州，已經搞定人才落戶通道可以入戶廣州集體戶（也是為房票目的），手頭子彈少只有80。 作為菜鳥，現在猶豫的點有兩個： 一、是先在武漢買一套後（轉出後以後就沒有武漢票了）再到廣州努力下一套，還是直接轉入廣州戶口後在廣州買？（其實壓力都很大看當下這行情） 二、武漢和廣州 您有哪些推薦的區域嗎？（菜鳥一枚，之前看過您推薦廣州東圃那一代，有在關注中） 非常感謝！
回答：你好，大單優先原則，子彈80優先廣州，老家的全款房如果沒有自住需求，可以考慮出手其中一套，或者做抵押融資。 廣州集中力量向東發展。 車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實更佳，這也是廣州最有價值的區域，350萬總價上車的盤不少。 武漢戶口不值得留戀，未來有子彈，再考慮入手武漢，破限購好操作。
提問：新人首問，美麗的廣叔，您好！座標鄭州，子彈35想在鄭州投資1套房子。目前看了鄭東新區商都路和前程路的東悅城，87.5平帶裝修（比精裝稍差一點）12000均價只有1樓和頂樓27樓；還有一個是航空港區融創空宸港院106平花園洋房精裝修12000不到也只有1樓和頂樓7樓，哪個更好一點，潛力更大？現在商品房太多擔心未來出手問題，還有鄭州那個片區比較適合投資？沒多少錢好糾結啊
回答：這個2個盤對比，融創品牌優勢更大，但是融創的位置並不好，一直被嘲笑是富士康內部員工房。 融創首進鄭州，為了一炮而紅，在價格上讓利很多，高層的價格買洋房，性價比很高。 未來發展看好，可以入手。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“廣叔談房”微信公眾號，
進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發佈。
新的房產內部消息、即將上漲的城市會第一時間內部公佈，讓你買在大漲前夜等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。