01
疫情之下，
買房人該怎麼選？
1994年，王家衛執導的電影《重慶森林》上映。
影片中，香港高樓林立，一座座鋼筋、水泥構成的城市森林形象，如火柴盒般，讓人迷失。
香港
作為水泥森林的代表，香港市中心人口密度極高，平均每2.6平方千米就有17000人居住，樓層高度普遍在30-50層。
除了讓人感到壓抑外，要是發生個緊急事兒，真的沒處跑更沒地方躲。
就像2003年發生的淘大花園SARS慘劇。因建築遺留及人口密集等問題，短時間內導致300多人感染，其中42人死亡，成為香港當時受感染最嚴重的社區。
香港
視線轉回內陸。
近些年，隨著一二線城市人口流入，高層和超高層也逐漸成為內陸城市的居住形式。
與此同時，一些最為常見的問題也開始暴露，比如：電梯老化、火災、颱風、人群參差不齊以及居住舒適性不佳等等。
就拿這次突發的新冠疫情來說，一些人口密度較高的區域，因疫情傳播較快，高層小區接連被封，一旦出現病例，幾乎一棟樓都被牽連。
高層效果圖
危機來臨，才能體會生活的真相。
這次疫情，對於買房人，最大影響還是購房觀念的轉變。
更低密、更高梯戶比、更綠色，戶型更多功能…這些迴歸居住本質的購房需求，開始成為重點考慮方向。
因為對於改善而言，這些才是真正切中要害，最終要考慮的。
02
城市化2.0時代
城市低密洋房，更好的改善選擇
城市化發展1.0時代，國家為了發展經濟、商貿，建造了很多高層，甚至超高層建築，鼓勵人群聚集，有利於經濟、商業、物流的發展。
但由此帶來的諸多居住問題，也讓大家開始反思，更好的居住方式是什麼？
隨著城市發展，新興中產階層希望能有更好的居住環境，更好的配套服務設施，更好的居住品質，更好的鄰里圈層關係…
城市化已逐漸邁進2.0的新紀元，位於城市新興核心地段的低密洋房社區成為人們更好的改善選擇。
示意圖
但是，受“限墅令”影響，這兩年蘇州核心板塊新盤，容積率普遍在2.2左右，梯戶比達到2梯3戶或2梯4戶。
低密產品被限的死死的，能滿足改善客戶低密需求的房子越來越少。
能達到1.8就已經算低密住區了，如果想找更低密的住宅，基本只能往交通不便的遠郊跑。
但嚴格來說，這並不算真正達到改善，因為雖然環境是低密了，但配套缺失，生活極其不方便。
蘇州
就在居高不下的容積率+無處安放的低密改善需求矛盾爆發之際，終於有一款符合城市低密的產品來了。
Ta就是蘇州唯一一個既能享受城市便利和配套服務，又兼具豐富自然資源的城市山景低密洋房——前山瀾庭。
1.003的超低容積率，這在蘇州近幾年出讓的土地中，可以稱之為“低密之王”，堪比墅區！
為了與生態環境更好的融合，在5.6萬平方米的土地上，招商共打造了21棟清一色6-8F真洋房。
此外，項目還是精裝交付，地暖+新風+中央空調三項齊備。
建築外立面上，採用大面積玻璃和真石漆組合，不僅南北通透，還能將蘇州金融小鎮的極致生態和園內景觀更好的攬入室內。
用心程度顯而易見。
示意圖
環境也是一流，五山合圍，天然生態大氧吧，住宅北側還規劃了一個生態公園。
成為傳說中“長在風景區的房子”。
03
和高層比，
洋房究竟好在哪？
如今，住洋房的好處，也越來越被認可。因為和高層相比，居住舒適性提高了好幾個檔次。
| 居住體驗好，舒適度更高
眾所周知，一般高層的容積率約2.0-2.2，洋房的容積率約1.6-1.8。
而前山瀾庭洋房的容積率僅約1.0！
這意味著，小區人口密度很小，你不用再為早上等電梯而感到焦慮，整個社區內也不會因為住戶過多，而顯得過於嘈雜和髒亂…
同時，社區內不會造太多房子，而是把大量空間拿出來，打造成可供業主活動的區域，增加綠化面積。
示意圖
另外，在得房率上，洋房與高層也有著較大的區別。
區別與普通洋房，前山瀾庭的空間利用率更是高達86%-88%！得房率更高，套內面積大，採光也自然更佳！
| 生活更安全，健康有保障
最近，關於高層高空拋物砸傷人事件頻發。
但在6-8層的洋房社區，高空拋物的風險明顯降低，帶老人、孩子在樓下散步，更安心。
示意圖
再比如電梯使用壽命，雖然房子是70年產權，但高層電梯普遍使用壽命在20年左右，一旦出現老化現象，後果不堪設想。
還有颱風、地震、火災等特殊情況，每一項都威脅著居住者的人身安全。
反觀前山瀾庭這樣的純粹低密洋房，因為容積率較低，加上物業精細化管理，把安全係數發揮到極致。
| 墅區圈層，迴歸居住本源
圈層，也是社區的無價之寶。
作為一個高品質低密純洋房墅區，前山瀾庭必將深受城市精英偏愛。
未來，在前山瀾庭的業主中，會以高知，科研人群為主。
他們所構建的圈層，將成為社區高素質生活氛圍的有力保障。
示意圖
| 資源稀缺，升值空間更加廣闊
隨著城市的發展，土地日漸稀缺，低密度洋房也越來越少見。
尤其近幾年，政策對低密產品的影響逐步顯現，加上土地的不可複製性，讓洋房價格一路走高。
由此看出，像前山瀾庭這樣的城市山景洋房，更是已成為絕唱，未來的空間也必將更加廣闊。
04
洋房那麼多，
為什麼偏偏選前山瀾庭？
2012年，蘇州提出“一核四城”發展戰略。經過幾年時間，科技城內已經聚集了大批新興產業，發展勢能不斷升級，一躍成為幾大新城中，最耀眼的板塊。
而前山瀾庭就位於“一核四城”重要組成部分——
蘇州金融小鎮控規圖
| 最具發展潛力的板塊
2018年9月，蘇州金融小鎮規劃出爐，佔地面積4.05平方公里，圍繞“三帶五區”的格局打造。
蘇州金融小鎮五大功能區
目前，蘇州金融小鎮一期已經建成投入使用，入駐各類金融投資機構近600家，集聚基金規模超1000億元。
基於現有的自然資源和產業優勢，蘇州金融小鎮正在規劃建設
其中，8萬方商業中心——“花園天地”，已於去年底率先亮相。
商業中心品牌簽約會
項目分東、中、西三區開發，涵蓋“美食天地”“運動文化”“科技體驗”和“優享生活”四大業態。
預計最快今年10月，東區商業就將首先開業。
值得一提的是，招商蛇口旗下壹棠高端服務式公寓，也將落戶東區，成為華東地區第一站！
也就是說，等前山瀾庭首發項目交付，業主們就已經可以在依山傍水的“花園天地”中，逛街、吃喝、玩樂一條龍了。
前山商業中心示意圖
再來看看板塊內的交通。
2條高速+太湖大道+何山路西延線+規劃中的大陽山隧道…暢達全城不在話下。
如果公共出行，2條有軌電車和規劃中的軌道交通9號線、15號線均從小鎮穿過。
其中，15號線途徑蘇州金融小鎮的軌跡就在景潤路，即前山瀾庭首發住宅北側。
蘇州金融小鎮交通示意圖
| 教育資源豐富，師資力量有保障
教育是中產家庭不可迴避的問題。
而科技城教育資源“出了名”的豐富，目前已經投入使用的校區就達12所。
以及在項目的東側，也規劃了小學、幼兒園，預計今年內就將開建！
學區是交房後劃分為準，但從整個新區的教育氛圍來看，都是不錯的學校，師資力量有保障。
蘇州金融小鎮控規圖
當下翻開蘇州地圖，你想找出一個像前山瀾庭這樣的城市山景洋房，幾乎是“不可能完成的任務。”
因為生態的臻稀、配置的高端、產品的低密、圈層的純粹…這些都是前山瀾庭不可比擬的優勢。
更重要的是，以洋房的價格，就能享受墅區的低密生活，簡直可遇不可求。
項目周邊實景圖
就在明晚，蘇州金融小鎮前山瀾庭首個坡地園林示範區即將正式亮相！
告別水泥森林，遇見都市桃花源，你想要的生活，這裡都有。