千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
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提問：三叔，深圳房價太高了，去廣州買房怎麼樣？
回答：其實經常有人問我這個問題，我都說可以啊，買房又不是什麼決定命運的大事，你人在深圳工作，在別的城市交個社保、落個戶口、買個房保值完全沒問題啊。而且我會感覺到幸運，是相比隔壁HK年輕人，深圳人的幸運在於：有退路；有退路就不抱怨，有退路的時候還選擇留下來，那是為了更高遠的目標，是看到留下的選擇優於離開的選擇。所以如果有人問你如果深圳房價太高，失去活力了怎麼辦，那就是深圳出了問題，是制度問題還是資源問題，用市場化的方式解決便是，隨行就市、順其自然；悲觀者只能看到現在，而樂觀者能看到更多未來。
提問：中海陽光玫瑰園這個樓盤如何？可以點評一下嗎？
回答：前海荔灣標杆盤之一。低密度小高層集中式花園社區，以高綠化率和高贈送聞名，學區為南山實驗荔灣小學和深大附中初中部，小初都隸屬於名校集團，存在升學的三重保障，雖然歷年深大附中初中部的成績未見經傳，但市場對於荔灣北片區這些樓盤還是非常追捧；地理位置西側臨月亮灣大道、直面前海媽灣，東側看大南山山景、月亮灣公園，實為天然氧吧；小區總共7棟約1500戶，樓層未頂滿30層，北高南低，最好的朝向是朝花園或者朝東南看大南山，最走俏的戶型是今年以來已經漲幅超過100w的48平兩房和69平送入戶的小三房，這兩個戶型我都有客戶買過，後者目前總價才剛七百多萬，總價來說還有很好的成長性，我也見證了一套東南向公司產權的業主當了一年掛盤俠，成功漲價100w；相對於媽灣內新晉開盤的領璽、頤灣府，雖然荔灣片區存在學區、商業配套和樓齡產品等諸多不足，但隨著前海的火熱建設，媽灣總部基地的日益成熟，荔灣片區的樓盤可以經得起時間考驗、歷久彌新，依然有很強的增值潛力，值得持續關注。
提問：三叔，想請教下幾個問題
1.怎麼理解幾你所說的出貨期，一套房子到達出貨期的衡量標準有哪些？
2.對於每個小區的衡量標準怎麼判定，A喜歡的B不一定喜歡，這個判斷標準會不會比較主觀？
3.凡有利好出來不管是2年後還是3年後兌現的，基本業主都己經消化了一波，這算站崗嗎？
4.你所說的買入即漲，不代表接下來就能跑贏大盤吧，只能說有些業主對於市場反應比較遲鈍或因為一些個別原因想盡快出手拿錢，會在他們還沒接收到這個利好資訊時就以稍低的價格出手，但我們要追求的是跑贏大盤或暴擊的標的。
以上幾個問題煩三叔解答！
回答：1、出貨期是得能賣，比如三年限售期滿，只有新房會有集中的出貨期，並且出貨標準確實因人而異；2、一旦說到“喜歡”，就不太客觀，基於審美的都沒有統一標準，比較統一的標準是地段、學區、幾房、價格等等；3、基本都消化了一波和全部都消化了還是不一樣，要預估利好帶來的空間有多大，你覺得還有空間，就不算站崗；4、筍盤和買入即漲都是相對的，一個是相對於現在的價格，一個是相對於未來的價格；5、能否跑贏大盤或者暴擊，是取決於增量；問題很多，沒有標準答案，經驗之談而已。
提問：三叔您好，房產問題想您諮詢如下：
目前家庭持有深圳兩套房產：1. 梅林關星河盛世89平自住，紅本在手；2. 大運佳兆業未來城120平，首付三層有貸款，2020年交房。家庭情況是3口之家，小朋友半歲，以後父母會來深圳，家庭年收入實際到手80左右。因為老婆在福田中心區工作，4號線上下班太擠，且小朋友後續考慮小學學位問題，擬計劃兩套方案如下：1. 將星河盛世置換為星河國際兩房，上班近，小區環境好；2. 將星河抵押，全款買入中銀花園兩房，上班兩站地鐵，小學學位還可以。不知考慮是否周全，或者有其它可解決方案，還請幫忙解答，謝謝！
回答：又是一位超大額付費粉絲，有很強的知識付費意識，贊一個，但是在房產置換和投資方面顯然不太在行。首先，你想換這套房子肯定是自住，因為你們工作在福田中心區，現在住梅林關都嫌遠，以後更不可能去住佳兆業未來城。那麼問題來了，娃半歲，父母以來會來深，換個三房是剛需，為嘛看的都是兩房?兩房就兩房了，還有兩個謎之備選，星河國際和中銀花園。這兩個盤，一個是午後兩三點的太陽，正在走下行拋物線，一個是一般人不敢染指的神盤，更談不上什麼學位還可以，這兩個標的選擇讓我好費解，而且對你來說偏保守。我們來測算一下，你紅本在手的星河盛世市值650萬，佳兆業未來城市值600萬貸420萬，家庭負債率為33%。月供2萬6，月入6萬7，從負債率和月供能力來看，都有追加的餘地。如果賣掉星河盛世，再買入一套900萬左右的物業，負債率提高到44%，月供提高到3萬9，都在家庭安全閥值之內。而900萬左右的物業，可選面就大了，三房，品質不錯，還能兼顧學位。房產置換是大事，要做一步到位的選擇，而不是瞎折騰，其他解決方案看看內部分享。
提問：你好，座標溫州，主場有一套房（16年底投資入手的）想變現加槓桿入場深圳，但是目前市場行情橫盤趨冷，二手房交易買家壓價嚴重，是否要及時出手抓緊入場深圳？還是再堅持持有一段時間等行情轉暖？可以從持有成本，城市預期方面來解答下嗎？
回答：1、溫州民營經濟很活躍，但是產業主要是勞動密集型製造業，外來人口多為即使有購房實力也不具有購房思維的流水線員工，居住需求不足。2、非C位城市，也沒有鮮明的城市IP，向上的遷徙力不夠，一個城市的房價和它的首位度，人口聚集度是密切相關的。 所以溫州這樣的城市，在經歷全國這一輪大漲以後，樓市的繁榮註定只能是曇花一現，接下來繼續不溫不火。既然置換是必然，而深圳又蓄勢待發，為何不早點買入為安，何必殫精竭慮，機關算盡，誰能保證踩準那個時間節點？
提問：三叔，您好。深圳戶口，手上有150萬首付，夫妻都在南山上班，目前住寶安的新安片區，小孩明年上幼兒園，目前老人幫忙照看孩子。看了前海，寶中，我們普通打工族已高攀不起，全靠個人折騰到150萬首付對於我來說已屬不易。想入個400多萬的自住兼顧投資，選個學位中等的，看了寶安福永片區，好像沒什麼盤可選。看了中糧鳳凰裡3房。這個盤值得買嗎？或者有更好的選擇？
回答：福永這種前不著村後不著店的蛙跳區域，基礎配套非常弱，迄今一個像樣點的商業都沒有，因此首選大盤，樓盤扎堆能成片的區域，來彌補片區的配套不足，這就是華強城之所以搶手的原因，西部少有的集交通，商業，學校三位一體的大盤。雖然大盤漲完小盤一樣跟漲，可是中糧鳳凰裡這種孤盤自住是極其不方便的，縱使品質，戶型，容積率都好過於華強城。地鐵太遠，學校太遠，出了小區，全是非洲地帶，居住觀感很差。您這個預算往桃源居片區看看，地鐵商業後期都有改善空間，這兩年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把這樣一個近郊的成熟片區給遺忘了，還好它兀自花開，價格一直穩中有升，有更好的選擇，參考下內部分享。
提問：你好。請問前海北的房子偏舊，前海南的房子偏新。像前海康城華府和深物業港灣花園比鼎太 新德家園 天狼風清都新幾年，是不是代表更有價值？
回答：房齡新是其一，前海南的學位更好是其二，哪怕房齡老如雷圳，品質差如花地苑心語花園之流，其投資屬性也會好過前海北的，因為學位房價格=房子價格+學位價格，學位的強可以抵消房子的弱，只要成績不滑坡，不管在不在風口，學位房這隻豬都掉不下來。
提問：基於以上分析，寶中應該選擇品質較好的大花園小區，三房或以上，最好有學區加持；—，請問滿足以上條件有推薦的小區嗎？
回答：寶中的話，去年學區表現不錯的是，寶安實驗和海韻。寶安實驗更穩一些，海韻第一次考這麼好，還需要時間的驗證。至於寶中的新學校海天，因為投資額度大引起廣泛關注，引進名校概率較大，也造成了天健時尚空間漲價。所以綜上，寶中的盤本來就不多，具體參考內部分享。
房地產同樣遵循二八定律，註定只有20%的人能賺錢，我們跑在房產投資行業的前沿，將理論與實踐相結合，以投資的最高回報比作為導向，為你賦能，助你快速實現從0到千萬資產積累！三叔因精力有限，很多留言無法一一解答。