今日上午10點,成都公共資源交易中心有三宗分別來自武侯區、青羊區、成華區的土地登上拍賣臺,合計面積約259畝。這也是成都市中心城區2019年土地市場收官之戰。
值得關注的是,這三宗地均採取“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”的方式拍賣。
作為2019年成都市中心城區土地市場的收官之戰,有3點值得提前瞭解一下:
1、三宗地分別位於萬年場、武侯新城、外金沙熱門板塊,配套資源成熟完善,絕對的“主城熟地”;
2、成華區地塊起拍價12600元/㎡、武侯區地塊起拍價12800元/㎡,均為各自區域起拍樓面價排行榜亞軍;
3、位於青羊區的三號宗地,為137畝純住宅地塊,是主城少有的百畝純住宅地塊,也以40.3億元起拍總價創下成都最高起拍紀錄。
最終,位於萬年場板塊的一號宗地,被成都華晟投資有限公司(合信地產)以起拍樓面地價12600元/㎡底價競得;位於武侯新城板塊的二號宗地,被深圳市創琪企業管理有限公司(平安)以樓面地價12900元/㎡、溢價率0.78%競得;位於外金沙板塊的三號宗地,被中鐵房地產集團西南有限公司以樓面地價16700元/㎡、溢價率50.45%競得。
一號宗地
宗地位於成華區雙桂路27號附2號,淨用地面積約24畝,計算容積率2,可開發體量3.23萬㎡,商業佔比上限40%,起拍樓面價12600元/㎡。
宗地所在的萬年場板塊各類配套已非常成熟,居住氛圍濃郁。交通發達,南側為雙桂路,距地鐵4號線萬年場站約400米、在建的地鐵8號線雙橋路站約500米;全齡教育配套,有鹽道街小學、成都市三幼、成都石室小學、雙慶中小學、四川師大附中等;商業有中糧悅街、萬象城等;生態資源有沙河、塔子山公園、新華公園等。
宗地位置:成華區雙桂路27號附2號
淨用地面積:24.2163畝
土地用途分類: 住宅用地70年商服用地 40年
建築密度:不大於25%
建築高度:不大於航空限高絕對海拔高度746米
起始樓面地價:12600元/平方米
成交樓面地價:12600元/平方米
溢價率:0%
競得人:成都華晟投資有限公司(合信地產)
建設要求
1、公建配套:配建建面不小於1200㎡的社區養老服務設施1處,配建建面不小於2500㎡的社區衛生服務中心1處,配建公園綠地等;
2、採用裝配式混凝土結構的單體建築預製裝配率應不低於20%;
3、項目建成後,競得人須自持計容商業比例不低於商業總建面的50%,在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
二號宗地
宗地位於武侯區金花橋街道陸壩村6組,屬於武侯新城板塊,淨用地面積約97畝,計算容積率1.5,可開發體量為9.73萬㎡,起拍樓面價為12800元/㎡。
宗地鄰近西部智谷,周邊產業園區較多,住宅項目較少,該宗地容積率僅1.5,又是純住宅用地,改善屬性非常明顯。
宗地距軌道交通較遠,距3號線和在建的9號線橋站點均在2公里以上,出行還是以公交為主;教育配套有金鳳凰幼兒園、行知實驗小學、金興北路小學、成都市第二十二幼兒園、武侯科技園小學等;宗地周邊還有吾悅廣場、興鑫商業廣場、武侯區第二人民醫院、永康森林公園等配套。
宗地位置:武侯區金花橋街道陸壩村6組
淨用地面積:97.3167畝
土地用途分類:住宅用地70年
建築密度:A宗地不大於30%,B宗地不大於30%
建築高度:不大於航空限高552米(建築物最高點相對地面高度約50米)
起始樓面地價:12800元/平方米
成交樓面地價:12900元/平方米
溢價率:0.78%
競得人:深圳市創琪企業管理有限公司(平安)
建設要求
1、公建配套:須在A宗地內配建建面不小於300平方米的開閉所1處;
2、採用裝配式混凝土結構的單體建築預製裝配率應不低於30%。
三號宗地
宗地位於青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組,龍嘴社區6組,淨用地面積約137畝,計算容積率3.9614,可開發體量為36.29 萬㎡,起拍樓面地價為11000元/㎡。該宗地也以起拍總價40.3億元,創下成都歷史以來最高起拍總價紀錄。
宗地東側為西三環路,西側是泡桐樹中學和成都實驗小學,北側緊靠藍光金悅金沙,南側是金沙城和蘇坡公園。
目前宗地所在的外金沙板,各方面配套比內金沙要差很多。鄰近三環路,開車進出可能會要繞一段道,距地鐵2號線羊犀立交站步行約1.6公里;商業方面,主要依靠周邊社區底商,後期金沙城的商業呈現會彌補區域內大型商業不足。
宗地位置:青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組,龍嘴社區6組
淨用地面積:137.3956畝
土地用途分類: 住宅用地70年
建築密度:不大於30%
建築高度:不大於航空限高絕對海拔高程599米,其中地塊A內建築高度不大於65米
起始樓面地價:11100元/平方米
成交樓面地價:16700元/平方米
溢價率:50.45%
競得人:中鐵建
建設要求
1、公建配套:建面不小於800㎡社區用房1處,建面不小於80㎡公廁1處,須在用地範圍內設置東西向和南北向12米寬公共通道各一條;
2、採用裝配式混凝土結構的單體建築預製裝配率應不低於30%。