近期，全國各地已經出現了搶房潮，蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤；深圳288套新房7分鐘就被搶空；北京市順義區某樓盤在開售20分鐘，售出了814套房源；天津新樓項目再現排隊買房……
當其他行業還在逐漸恢復元氣時，房產市場已經強勁地殺出了一條血路。
20分鐘賣出814套房
樓市迎來報復性反彈
“總價150萬/套起上車北京”“首付50萬起，70年大產權住宅”“現場排卡人山人海”，這是置業顧問李萌（化名）在項目開盤前幾日一直在朋友圈發佈的內容。李萌所在的樓盤，屬於北京市順義區順義新城版塊，在東北六環以外。
據中新經緯報道，項目在一個多月前正式開始蓄客，主打精裝小戶型住宅，有約50平方米的一居室、70平方米的兩居室、89平方米的三居室，單價在3萬元/平方米左右。50平方米的一居室，只要150萬元的總房款就能買下，這樣的低總價，在近幾年的北京市場較為罕見。
李萌轉發在朋友圈圖片和短視頻顯示，在排卡階段，帶著口罩到訪項目的客戶較多，由於售樓部內部限流，看房的人群在售樓部外排起了長龍。李萌稱，在3月25日開盤前，項目排卡人數超過1000位。3月25日晚，該項目在線上開盤，開盤20分鐘，銷售了814套房源，成為新晉“網紅”樓盤。
置業顧問陳濤（化名）稱，一居室的戶型已經售罄，一些剩餘的二居室和三居室可以挑選，但挑選餘地不大。
陳濤表示，項目仍保留一定力度的優惠，如果客戶誠心想買，還能向公司申請折扣。以一套89平方米的三居室為例，這套房源優惠後，總房價在252萬左右，價格比北京市區要低很多。
北京市大興區一樓盤樣板間
北京市大興區一處樓盤在2019年底開盤，也是當時的熱銷項目，如今還有一些尾盤在出售。置業顧問張林松（化名）稱，該樓盤一直不缺客戶，銷售情況較好，即便是疫情期間暫時關閉了售樓部，但重新開放後還是有很多到訪客戶，也成交了一些。
“您幸虧是工作日來了，週末來，在外面排隊都要一個小時。”張林松稱，確定要買了，就趕快交錢，不然就沒有了，等到下一期開盤，價格更貴。
除了北京“網紅”項目的熱銷外，各個城市也爭先恐後地出現了購房潮。
3月16日晚8點，萬科推出深圳的“萬科星城”項目，當晚推出的288套房源7分鐘內全部通過線上賣完，銷售額達到了2.99億元。當晚線上開盤直播圍觀人數高達近50萬人次（各平臺峰值合計）。
3月20日，蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近千套房源項目。線上開盤1分鐘內的銷售額就達到了12億。在這些新推出樓盤的開放商售樓處，基本都聚集了一群戴著口罩的購房者，場面異常火爆。根據官方發佈，伴山瀾灣項目認籌啟動兩小時就有116組客戶認籌。無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是“秒光”。
3月24日，龍湖集團CEO邵明曉在業績會上專門提到了旗下一個項目的“戰績”：311套房源，10分鐘內搶光。
最近，一份喝茶費內部報價單曝光：其中一個樓盤116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬；89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬。而另一個樓盤97-100平2房，喝茶費75萬。
還有網友爆料，有些購房者即便交了100萬的喝茶費，仍然無法順利看房。
該區域房產中介透露，100萬喝茶費確有其事，但因新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低，因此對購房者更有吸引力。
據中介解釋，這筆喝茶費是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。言外之意，如果公開看房，就洩露了內部拿資源售賣然後疊加喝茶費這種套路，而購房者則只能通過戶型圖來進行盲買。
與其盲買，不如來場直播看房。
樓市銷售從線下走入線上
聊起直播帶貨，你可能第一個想到的是“口紅一哥”李佳琦。但在淘寶直播上有一個比李佳琦還厲害的女人，每天的帶貨量完勝李佳琦。她就是薇婭，被稱作“女人們的女人”、“榨乾女人全家錢包的女人”。
截止到2019年11月，薇婭微博粉絲536萬、抖音粉絲260.6 萬、淘寶直播間粉絲1247萬 ，總計2043.6萬。2018年收穫27億銷售額，薇婭一年銷售額相當一家女裝上市公司營業額。
近日，郭廣昌旗下的復地集團宣佈，與薇婭攜手在線賣房。據悉有200套房，這也是薇婭的售房直播首秀。
薇婭的地產第一站，將是4月2日直播售賣復地的樓盤。
據悉，此前薇婭就在自己的直播間談到過試水賣房，當時表示在跟開發商談，“直播間裡交一兩百塊錢，可以去看房，如果要買就可以抵多少錢，肯定比開發商和代理的價格都便宜。”
薇婭表示，“我們賣房的話，開發商都是比較大的，小的話不行。”而此前不少房地產開發商找薇婭合作，都沒談下來。據薇婭經紀人王斯向媒體透露，去年賣房的預告出來之後，包括碧桂園、萬科在內的多家房企都有過溝通。但是後來因為疫情，沒有辦法去各地看房。此外，買房基本都在百萬元以上，不是小數目，同時房屋售賣受各地政策的影響，“我們的確是考慮的非常多。”
那麼復地為何能拿下和薇婭的合作呢？
復地產發集團是復星成員企業，薇婭此次直播售賣的樓盤是位於杭州的復地·壹中心公寓，是復地在杭州重點打造的集線下時尚地標和城市文化名片於一身的精品項目。
有62㎡和110㎡兩種戶型可供選擇，均為現房。
據新浪財經8號樓工作室報道，復地方面表示，約有200套房在薇婭直播間進行售賣。在直播中，薇婭會在所售現房中完成“走播”，並且介紹所售房產和房內相關家電、傢俱產品。
該樓盤附近的住宅二手房價格在4-5萬/㎡，而復地·壹中心公寓的售價在26000元/㎡。復地C2M執行總經理陳文卿更是補充，薇婭直播間的售價將低於這個價格。
如今，薇婭進軍房地產界，網友高呼，這是買不起系列……隨著薇婭的入局，讓不讓人感到困惑：報復性買房提前開始了？
疫情壓抑樓市需求
樓市交易是否已經回暖？
除了北京、深圳、蘇州之外，包括南京、天津、上海等各地樓市都出現了明顯的“小陽春”行情。
據不完全統計，已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等多城出臺措施，包括分期繳納土地價款、降低預售標準、發放購房契稅補貼等。
不過，近一個多月以來，已有多個城市在短時間內收回了其房地產新政。
中原地產首席分析師張大偉表示，3月以來大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經恢復到大約疫情前四五成水平。從趨勢上看，市場呈現從南到北逐漸復甦的態勢，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。
同時，張大偉也指出個別項目的熱銷並不能代表整體市場的變化，北京新房市場仍處在恢復之中，還談不上回暖。就順義區的上述項目，他稱，開盤能夠賣出800多套是不錯的業績，但這主要是因為該項目的定價彌補了市場缺口，加上品質較好，所以能夠熱銷，“如果沒有疫情，這個樓盤可能會賣得更好。”
分析人士指出，3月份各地樓市行情回暖主要有幾個原因：一方面，剛需置業的購房者並不因疫情而停止購房。市場交易短期壓制的兩個月左右的買房需求，疊加3月階段購置學位房的需求，不少剛需購房者會加快買房節奏，因而也出現了新盤被瘋搶的情況。另一方面，金融放水，考慮資產保值的，也讓不少人將房產作為資金避險的重要區域。此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情回暖的重要原因。
易居研究院研究員沈昕表示，2020年一線城市有望繼續引領樓市復甦。受史上最嚴的限購限貸政策影響，一線城市2017年和2018年的調整幅度最大，2019年企穩反彈，2020年有望延續這一趨勢，在疫情影響消除後有望引領全國樓市回暖。
消費者購買力強勁
房企拿地熱情高漲
開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經傳導至土地市場。
以蘇州為例，短短一個週末，蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的5天后，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍，引來了超70家房企爭奪，86家房企爭奪一宗地，6幅地塊一天攬金約124億元，平均溢價率為11.63%。
“房企積極佈局以蘇州為代表的二線城市或新一線城市，抓住這些城市未來潛在的利潤增長空間。”同策集團首席分析師張宏偉向《證券日報》記者表示，從參拍企業來看，主要分為四種類型。第一，戰略補倉型，其華東地區佔集團份額較高，但華東地區土地儲備不足，如果不積極補倉，那麼極有可能會因為華東優勢地區業績的下滑導致整個公司業績下滑；第二，戰略加強型，原來不夠重視華東區域，近一兩年才開始把戰略重心放到華東；第三，戰略迴歸一線城市、二線城市類型，從2018年開始在三線城市、四線城市積極佈局並快速成長的房企，迴歸一線城市、二線城市佈局；第四，區域深耕型，以大部分TOP20品牌開發商為主，按照區域深耕“整盤策略”的思考去拿地，或許今天拍下的單塊地不一定賺錢，但從整盤角度考量，這些企業會因為今天土拍價格上漲而整體獲益。
值得關注的是，蘇州樓市和土地市場的火熱，不是個例，經歷了前一天網紅盤的熱銷之後，3月27日上午，北京掛牌6宗土地，起始總價191.27億元。另據上海易居房地產研究院發佈最新一期《中國百城居住用地價格報告》顯示，1月份至2月份，全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。
“即便是在降溫的大趨勢下，部分城市也出現了高溢價拿地的現象。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，個別房企拿地動作更為積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。
網易財經綜合自中國基金報、證券日報、中新經緯、21世紀經濟報道