最近一女性朋友離婚了,經過各種財產糾紛,她幾乎是淨身出戶,一分錢沒拿到,還白白搭上了這麼多年的青春。
她說,剛結婚的時候讓前夫在他的房產證上加上了自己的名字,以為可以高枕無憂了,就算未來離婚了至少也可以分一半的房子錢吧?
沒想到卻是如今這個結果。
這到底是為什麼呢?我們今天就來圍繞房產問題聊一聊,最常見的兩大類房產歸屬問題。
一、房產證上只有一個人的名字
情景1:男方在和女方結婚前,已經全款買了套房,這房子是男方的?
答案:必須的!
解析:根據新《婚姻法》規定,男方婚前全款買的房屬於男方的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一夫妻感情不和出現離婚,這套房子仍屬於他一個人。
情景2::結婚前,男方貸款買了套房。這房子還是男方的?
答案:不一定。
解析:通俗說就是,結婚前男方買房,房產證就他自己的名字,結婚後倆人一塊生活還貸,萬一倆人掰了,那房子怎麼分,倆人是可以商量的。無法達成協議的話,法院可以判房子歸男方,沒還完的貸款成為男方的個人債務,但需要注意的是,共同還貸的錢和房子的增值部分需由男方補償女方。
情景3:婚後男方爸媽全款買房,只登記在男方名下,這房子肯定是他的?
答案:對。
解析:《婚姻法》規定,婚後由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權要求分割。
二、房產證上寫著夫妻雙方的名字
答案:不一定!
解析:男方在和女方結婚後,利用婚前財產全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ,在財產分割時,法官仍能判這房子歸男方所有。
情景2::男女雙方一起貸款買房子,房子屬於倆人?
答案:是。
解析:如果房子是男方婚前貸款買,婚後加上女方的名字,那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產。
情景3:房子是男方的父母出錢買的,寫了男女雙方的名字,這房子屬於他倆?
答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。
解析:如無“借條”等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使夫妻鬧離婚,男方父母也無權索回出資款。
結婚前,一定要搞清這些關於房產的門路,至少做到有備無患。
但還是希望小兩口能在婚姻裡和諧相處,感情好了,啥麻煩都沒有!