3月18日,揚州本土品牌——恆通集團——榮獲“2020中國房地產開發企業500強”,位列第130位;在子榜單中,恆通集團還榮獲“2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力30強”等榮譽。
這些年,恆通在揚州打造了不少優質項目,天瑞府、運和藍灣、碧水藍灣、藍灣華府等,在揚州是有口皆碑。最近,恆通在揚州北區的新項目也是引起了我的注意。
藍灣華府效果圖
去年,恆通在北區槐泗以3.56億元拿下GZ155地塊,樓面價約3000元/㎡,現在該地塊正式命名為北湖藍灣,臨時售樓處已經公開。
北湖藍灣效果圖
1月份,我曾經盤點,揚州的剛需盤所剩不多,且剛需主要分佈於南北兩個區域,那恆通北湖藍灣會是北區下一個剛需盤嗎?近期,我帶著強烈的好奇心到恆通北湖藍灣的臨時售樓處進行了實探!
2020年1月盤點
01、恆通北湖藍灣初步戶型圖曝光,將要賣1.1萬/㎡-1.2萬/㎡!
北湖藍灣臨時售樓處位於吉興南路上,南邊是愛尚超市,背倚風華匯。我是中午時間到達北湖藍灣臨時售樓處,可能因為是在飯點,來往的買房人並不多。
售樓處內部空間不大,沙盤還未公開,僅有牆上的區位圖和俯瞰圖。北湖藍灣就在棠院北側,小區緊鄰新甘泉大道和揚菱路,交通比較方便。
售樓員向我介紹,北湖藍灣規劃18棟住宅,其中,1#、5#、7#、8#、13#、14#、17#、21#共8棟為10-11層洋房,其餘樓棟為18層高層。
圖中橙色標註的11號樓將來會是正式售樓處,大約5月份正式公開。我也打探到,該項目預計6月底正式開盤,預計要賣1.1萬/㎡-1.2萬/㎡。
目前,北湖藍灣的初步戶型圖已經出爐,
96㎡,三室兩廳一衛
116㎡,三室兩廳兩衛
125㎡,四室兩廳兩衛
02、風華匯正在招商中,幸福藍海國際影城或將入駐!
北湖藍灣臨時售樓處是租用的風華匯的門面,趁此機會,我對風華匯也實探了一番!
我從臨時售樓處的後門進入到了風華匯內部,內部還是空蕩蕩的,不少店面正在裝修。
風華匯也是恆通集團的項目,由恆通招商,目前已經有部分商家入駐裝修,甚至華萊士快餐店已經開業!
整個風華匯共3層,部分4層,據小道消息,幸福藍海國際影城可能會入駐,4層的地方就是影院。根據已經入駐的部分商家來看,2層可能以餐飲為主,3層以培訓機構為主。
03、周邊新房緊缺,二手房掛牌均價約1.1萬/㎡!
北湖藍灣周邊在售的普通住宅僅有華僑城·僑城裡,棠院還有少量疊加在售。目前,華僑城6號樓裝修房源正在認籌,建築面積約93-118㎡,總價117-165萬元/套。
北湖藍灣周邊二手房掛牌價在1萬/㎡左右:北宸之光11848元/㎡,風華里10000元/㎡,興達花苑9620元/㎡。
其實,北湖藍灣的位置還是不錯的,雖然距離主城區較遠,但是因為有瘦西湖路和揚菱路等,驅車到達市區並不算遠。而且,項目距高速出入口不遠,從高速到達揚州西部交通樞紐和揚泰機場都十分便捷。
關於商業,短期內會是個短板,好在愛尚超市、風華匯以及槐泗鎮本身的一些商業,已經能夠滿足日常生活需求。但是,將來華僑城文旅項目的建立,這將讓北湖藍灣及其周邊其他小區收益頗豐。
從各方面綜合來看,北湖藍灣對於周邊的剛需人群、改善人群,或者買房養老的人群來說更加適合。