房子，一直是大家最關心的話題。
雖然現在房價挺高，但房子其實是“供過於求”的。根據國家統計局的數據，從1998年到2016年，我國商品房的竣工面積98億平方米。而2018年，我國商品房施工面積就有82億平方米。這麼多商品房，再加上小產權房、農村宅基地，有人預計我國房子足夠40億人居住，也有人說起碼夠35億人住。
不管怎麼說，房子過剩都是個事實。
根據《中國城鎮住房空置分析》，我國城市住房的空置率超過21%。從2016年至今，國家一直把“化解房地產庫存”作為一項重要任務。目前，45個重點城市中，石家莊的房地產庫存需要4年多才能賣完，北京則需要3年時間。2019年，70個大中城市的房價，有一半處於下滑狀態。但有個奇怪的現象，我們平時常會聽到這樣的消息：某某樓盤，剛開盤一天，房子就賣沒了。
這又是為什麼呢？為什麼房子夠35億人住，卻還是“供不應求”呢？
難道真的有那麼多剛需嗎？一位資深的房地產中介，透露了實情。首先，房地產商蓋了很多房子沒錯，但有些是內部房源，是不能賣的！房地產商拿地蓋房的時候，會涉及拆遷。可能需要拿出一些“回遷房”給這些拆遷戶，會佔用一部分房源。還有一種情況，是開放商資金緊張，拿幾棟樓去抵押。在抵押過程中，這些房子也是不能出售的。
當然，更常見的一種情況是：開發商故意“捂盤”，製造一種房子熱銷的假象！
他們只釋放少量房源，讓消費者覺得：過了這村，就沒有這店了。提高消費者購買慾望的同時，還能提高售價。所以，熱銷、供不應求、售罄，都可能是開發商的套路。很多號稱被“搶購一空”的樓盤，其實還是有房源的。
究其根源，是利用了一種消費者心理：叫從眾心理。
大家都在買，說明這房子不錯。就像一個賣糖炒栗子的攤位，排著長長的隊，很多人卻更樂意去買一樣。由此又衍生出一種營銷手段：“飢餓營銷”，故意製造一種供不應求的氛圍。就像很多銷售都會說：活動最後一天，明天就不優惠了。房地產商也一樣，製造一種緊缺的氛圍，讓消費者趕快籤合同。如今，在“房住不炒”的大環境下，剛需消費者擦亮眼睛，理性買房才是王道！
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