作為一名房地產行業的從業者，我認為最重要的一項素質就是獲取信息要快、要準，確保把最新鮮的信息傳遞給廣大購房者，以消除行業信息的不對稱性，讓大家買房早做準備。
這不，最近我們又收到消息，聽說有3個關注比較高的樓盤要取證開盤了，消息來源於各個項目的置業顧問，雖然不能保證百分之百準確，但是基本八九不離十，大家可以提前瞭解。
這3個關注比較高的樓盤分別是炎華置信花千集、大陸潮裡、新鴻基悅城。
之所以會受到較高的關注，主要有2個原因：
一是因為3個項目的地理位置都非常不錯；
二是因為戶型偏剛需、剛改，價格也比較合適，總價可控。
今天，我就先簡要分析一下各個樓盤的優劣勢，幫助大家對這幾個樓盤有個基礎的認識，等到項目取證之時，再對項目做詳細分析。
01
炎華置信花千集
一環邊，清水準現房，周邊5條地鐵
炎華置信花千集
產品類型：高層
加推戶型：52-113㎡
預計價格：1.8萬/㎡（具體價格，以取證時為準）
加推樓棟：1#、2#、4#
裝修情況：清水
梯戶比：3T6、3T8、4T10
樓盤地址：金牛區北站西一路4號
炎華置信花千集位於金牛區北站西一路4號，就在北一環邊上，這裡屬於火車北站板塊，地理位置非常好。
項目上次取證還是在2017年，主推3號樓，戶型建面約78-102㎡，一個月不到，就全部售罄。
項目區位圖
項目的優勢主要表現在以下幾個方面：
1、北一環核心地段，位置真的太好了。
項目雖然位於城北，但其地理位置卻非常的好，整個項目就處在北一環的核心位置，這個位置有多好，我們看下週邊的配套就清楚了。
900米範圍內有5條地鐵線。項目周邊分佈有地鐵1、5、6、7、18號線，其中1、7號線已經開通，5號線將於本月開通，6號線將於明年開通，18號線是三期工程，已納入四期規劃建設，今年已經得到批覆開建。距離項目最近的站點是1號線人民北路站，步行距離約360米，交通出行非常方便。
300米範圍內有3大商業體。項目自帶大體量商業，涵蓋教育培訓、餐飲、商超等業態，目前盒馬鮮生也已簽約入駐，項目斜對面就是龍湖上城天街，預計將在明年開業，而在人民北路地鐵口就是已經開業運營多年的金牛萬達，商業配套非常豐富，吃喝玩樂購，一站式解決。
金牛萬達
2、戶型建面約52-113㎡，完全就是剛需的菜。
項目總佔地約77畝，由住宅、商業、公寓、寫字樓、酒店等組成，住宅部分共有4棟樓，其中3號樓已於2017年售罄，本次加推樓棟為1、2、4號樓。
項目樓棟分佈圖
本次加推戶型建面約52-113㎡，包括套一、套二、套三等戶型，以套三戶型居多，共有8種戶型，建面集中在74-113㎡，都是比較經典的剛需戶型，均有大小不等的贈送面積。
本次加推戶型較多，共有13種之多，這裡就不一一展示了。
3、清水準現房，園林景觀已實景呈現。
項目的第三個優勢就是準現房，預計將於明年交房，等待時間不會太長，並且還是清水交付，購房成本又將節約不少，對剛需來說，比較友好。
目前，項目的中庭園林已基本打造完成，雖然園林不大，但是做得非常地小巧精緻，從實景呈現的效果來看，還是非常不錯的。
項目中庭實景
項目位置雖然好，但劣勢也有。
1、周邊目前的道路還在整修階段，給人的感官效果不太好，主要有灰塵和噪音，這種情況可能要等到地鐵修好之後，才會有明顯的改善。
2、大家也知道火車北站附近是貿易批發集散地，人流量大，且人員比較混雜，周邊環境相對來說，要差那麼一丟丟。
當然，在價格面前，這些劣勢可能都不值一提，大家各取所需。
02
大陸潮裡
時隔3月，再推175套
大陸潮裡
產品類型：高層
加推戶型：102-213㎡
預計價格：1.6萬/㎡（具體價格，以取證時為準）
加推樓棟：1#、2#
裝修情況：帶裝修
梯戶比：2T3、2T4
樓盤地址：成華區中環路昭覺寺橫路段11號
關於大陸潮裡，我們在項目首批次取證之時，已經做過非常詳細的分析，需要回顧的朋友，可以點擊這裡：2.5環！13999元/㎡起！大陸潮裡！剛剛取證！
這裡我們再簡要分析一下項目的優劣勢。
1、地處北中環，緊鄰3號線，對面就是商場。
大陸潮裡的位置是非常不錯的，位於城北中環路昭覺寺橫路段11號，屬於我們比較熟知的昭覺寺-動物園板塊，是一個比較有人氣的地方。
項目緊鄰地鐵3號線，距離3號線昭覺寺南路站步行距離約500米，以成年人1米每秒的步行速度，時間大概在8分鐘左右，並且通過3號線，可以和目前已開通的所有地鐵線路進行換乘，通過地鐵出行是非常方便的。
項目自帶超大體量商業，未來業主下樓就可以買買買，此外，小區對面就是正在建設中的泛悅城市廣場，預計將在明年開業，將涵蓋餐飲、健身、購物、電影院、大型超市等業態，周邊更有泰業北城廣場、華潤熙悅廣場等，生活氣息非常濃厚。
項目區位圖
2、產品品質較高，且價格也比較合適。
項目總佔地約41畝，共由兩個地塊組成，1號地塊有住宅、公寓、酒店、商業街等組成，2號地塊則由住宅和公寓組成。
本次即將加推的是1、2號樓，戶型建面約102-213㎡，大部分均為平層戶型，建面約102-136㎡，少量為頂躍戶型，建面約213㎡。
項目梯戶比為2梯3戶和2梯4戶，層高均為3.1米，僅從這兩個指標來看，完全達到改善級別，品質還是比較高的。
本次價格預計在16000元/㎡左右，和上批次價格差異不大，並且還是帶裝修交付，加上多數戶型都是中小型套三，面積得到了一定控制，總價也就不會太高，相對來說，性價比還是不錯的。
當然，項目還是有一些硬傷，比如容積率過高，導致中庭景觀就不會太大，再就是距離昭覺寺車站比較近，周邊人流嘈雜，居住舒適度相對來說要弱一些，不過從我住在附近的朋友反饋來看，住慣了這邊基本上還是能很快適應這邊的生活節奏和環境。
03
新鴻基悅城
上次開盤還在3年前，這次價格或有驚喜
新鴻基悅城
產品類型：高層
加推戶型：95-140㎡
預計價格：1.1-1.3萬/㎡（具體價格，以取證時為準）
加推樓棟：1#、2#
裝修情況：清水
梯戶比：2T3
樓盤地址：天府新區海昌路99、133號
新鴻基悅城位於天府新區海昌路99、133號，從大板塊來看，它屬於麓山板塊，從小板塊來看，它屬於海洋公園板塊。
項目一直都處於在售狀態，目前在售的產品基本上都是面積很大的戶型，建面280㎡、380㎡，單價和總價都比較高，這都是3年前賣剩的，可以想象一下，項目也是很久沒有推新貨了。
項目的優勢主要表現在以下幾個方面：
1、靠近地鐵和公園，周邊生活氛圍成熟。
項目所處地段正好位於天府大道和梓州大道的中間，緊鄰海昌極地海洋公園，靠近公園一側的樓棟，其景觀視野非常好，多數戶型都可以看到公園景觀。
此外，項目旁邊還有城南最重要的兩條地鐵線，1號線和18號線，距離換乘站點海昌路站步行距離約380米，目前1號線已經開通運營多時，18號線也將於明年年底前開通。
尤其值得一提的是18號線，作為連接主城區到天府國際機場的主要地鐵線路，其運行速度非常快，並且站點設置也不多，將極大緩解城南軌道交通的壓力，而新鴻基悅城的業主則可以方便地乘坐這2條線路，快速通往全城。
目前商業氛圍還是非常成熟的，周邊的住宅小區都有豐富的社區底商，完全可以滿足日常生活所需，未來，濱江和樂廣場建成後，也將彌補區域內缺乏的大型商業體。
2、小區品質較高，居住舒適度好。
項目總佔地約245畝，總共約4000餘戶，共分三期進行打造，目前即將加推的是三期產品。
從前面已經交付的一期、二期來看，整個項目的品質還是非常高的，園林是由著名的貝爾高林公司設計，小區內設置有水景、草地、各種名貴樹木等，還有約3000㎡的會所，內部配置有恆溫泳池、籃球場、桌球室、健身房等。整體居住舒適度較高。
項目園林實景
3、價格或有驚喜。
項目本次即將加推的三期24、25號樓，戶型建面95-140㎡，據置業顧問透露，本批次房源的價格有可能在11000-13000元/㎡，並且是清水交付，當然最終價格要以取證時為準。
本次戶型圖暫時還沒有電子版，只有售樓部現場才有，感興趣的購房者可以前往售樓部進行了解，後期有最新的戶型圖，我們將及時更新在小程序上面，供大家查看。
該項目基本上沒有太明顯的缺點，目前唯一不確定的就是價格，如果真的開了清水11000-13000元/㎡價格，那麼毫無疑問，買就對了。
04
購買建議
從位置來看，我認為三個樓盤的位置都非常不錯，前兩個位於主城區優質地段，周邊各項配套都非常成熟，最後一個也位於城南優質板塊，這個就要看個人的喜好問題了，有的人就喜歡主城區，有的人就喜歡城南，各取所需就好。
從價格來看，新鴻基悅城單價最低，花千集總價最低，大陸潮里正常水平，三個都比較適合剛需剛改人群關注，只不過具體問題具體分析，如果你支付能力不足，那麼可以選擇這三個樓盤的小戶型，如果你支付能力較高，那麼這三個樓盤就可以隨便選了。