一.市場熱點
1.一週熱點
熱點一：
長江新城規劃方案確定，中運智城為首發樣板！
近日，長江新城總體規劃方案通過全國專家組評審，總規從組團式空間佈局、水環境保護及生態安全格局、藍綠生態網絡、綜合交通體系、公共服務水平等方面，繪製了一幅“三步走”的“願景圖”。
長江新城總規進一步明確構建“1+5+1”的發展目標體系，重點培育智能創新、金融科技、國際交流的三大核心功能：
“1”是打造成為武漢的未來之城;
“
“1”是建設成為踐行新發展理念的典範新城。重點培育智能創新、金融科技、國際交流的三大核心功能。
作為城市發展最高成就的展示區，全球未來城市的樣板區，長江新城會建成什麼樣？
□區域結構上：長江新城將加快構建大都市區空間結構，推進區域協調發展。形成環射互通，促進空、鐵、水、公聯運，江海直達，打造複合高效的交通新格局。
□生態格局上：更加彰顯“兩軸、兩環、六楔、多廊”的生態結構，實現“理水、融綠、營城”。
□交通上：長江新城將打造多層次軌道交通系統，形成一條市域鐵路、四條快軌、六條浮軌的格局。在諶家磯，武湖，陽邏建造三個超級中轉站，滿足市民的換乘需求。
□產業形態上：智慧、低耗、高效的創新經濟將成為長江新城發展的新引擎。未來，長江新城將通過建設全城光網、全域WiFi、千兆入戶、智能應用等項目，成為“中部支點、全國重點、全球亮點”的新型智慧城市。
最新的長江新城項目推進消息顯示，位於起步區的“中運智城”將成為長江新城最快落地的首發樣板項目。
中運智城項目總體規劃面積高達100萬平米以上，投資規模將超150億人民幣。匯聚民營企業集聚區、智創基地、購物中心、多元社區、分享歡樂的綠色場所、交通樞紐、智慧之城，未來將成為一站式活力，智慧生活方式中心。
熱點二：
重磅！武漢出臺住房租賃扶持新政!
7月26日，為響應“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”，武漢市正式下發通知，就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規範租賃住房管理提出具體舉措，進一步加快培育和發展住房租賃試點工作。
□關於租賃主體：積極培育專業化、機構化住房租賃企業
支持和發展住房租賃企業：支持和發展住房租賃企業。鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閒散房源，集中進行改造後，統一委託國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。
推進國有住房租賃企業建設：在符合城市規劃的條件下，國有企業可利用劃撥取得的商業、辦公、住宅等存量土地建設租賃住房，可按協議出讓方式供地。
□關於供應：有效增加租賃住房供應
商業及辦公用房改建成租賃住房，需滿足5項條件：
項目已建成的閒置房屋；
擁有合法權屬證書，來源無爭議；
改造面積達到300平方米以上，改造後房間數量超過10間（含），改造工程投資額超過30萬元（含）；
商業、辦公用房改建為租賃住房應符合《住宅設計規範》（GB50096）和《建築設計防火規範》（GB50016）要求；改造後加建燃氣設施設備的，應符合《城鎮燃氣工程設計規範》（GB50028）要求。
改造後不得分割出售或分割抵押。
□關於租賃住房管理：一次性收取租金不得超過5年
租賃住房銷售管理：國有企業自建租賃住房、房地產開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造產業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，並在不動產登記證書中予以註記。對於通過招拍掛方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
住房租賃企業管理：住房租賃企業應當到轄區的房管部門備案，從業人員應當具備相應的專業技能，至少有兩名取得房地產經紀職業資格。
住房租賃信息發佈管理：住房租賃企業所發佈的房源信息應當通過政府住房租賃服務和監管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。
----------------------------------------------------------
2.樓市政策
(一)深圳：房貸利率全線上調，首套房上浮15%，二套房20%
▶▶7月25日，建設銀行深圳分行首套房和二套房住房貸款利率均有所上調。其中，首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，則上浮25%，且放款速度普遍較慢。
(二)南京：8月1日起南京“購房落戶”政策將徹底廢止，開始實行積分落戶
▶▶南京開始實行積分落戶，廢止購房入戶。由於購買新房需要等待拿房後才可以辦理房產證等證件，而市場上新房基本以預售為主，因此原購房入戶政策留了18個月的過渡期，截止2018年8月1日過渡期結束，南京購房落戶政策將全部廢止。確定，原則上1年內不得上調。
(三)廣州：嚴控產業用地,不再大規模造城
▶▶廣州公佈了產業用地指南新版，統一把關各類產業用地，要點：①明確限禁目錄：禁止建別墅、高爾夫球場，限制新建大型體育場館、大型遊樂設施、主題公園等；②新增產業用地佈局指南，明確各產業集聚區主導產業方向，為新增項目提供選址參考；③強化土地集約利用，從嚴設置用地控制指標。
中原觀點
◆今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高，且因城施策和分類調控特徵明顯。上半年的調控內容不僅僅侷限於簡單限購、限售、限價、限貸，手段更加多元，也從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面持續施策，以建立完善房地產調控長效機制，穩定房地產市場預期。
----------------------------------------------------------
3.經濟要聞
□宏觀經濟
▶▶國家發改委：7月19日，中央結算公司主辦的2018年債券年會上，國家發展改革委財金司副巡視員田原表示，創新品種企業債券已成為企業債券的主要組成部分，下一步將在繼續推進創新品種企業債券申報發行的同時，在工作中繼續探索，在住房租賃、軍民融合發展等領域，繼續推出新的債券品種。
▶▶財政部：發佈關於貫徹落實《中共中央 國務院關於完善國有金融資本管理的指導意見》的通知，通知指出，嚴格執行國有金融資本的穿透管理，明確對國有金融資本實行集中統一授權管理。加快推進完善國有金融資本管理體制，強化國有金融資本內外部監督。
▶▶貿易戰：美歐發佈聯合聲明：①雙方將致力於建設零關稅的自由貿易區，減少補貼，減少貿易壁壘；②加強能源合作，歐盟將從美國進口更多的液化天然氣；③改革升級現存的國際貿易組織（WTO），減少全球不公平貿易；④保護美國與歐盟的公司免受不公平的全球貿易行為的侵害（此條被認為有意針對中國）。此前幾日，歐盟和日本已達成自由貿易協定。
中原觀點
◆從目前房企發債的情況看，目前房企融資渠道不斷收緊，住房租賃債券成為新的融資窗口，但由於目前住房租賃的債券發放形式存在不完善、可投機部分，此前已有多家房企發起住房租賃債券，大部分被中止。因此住房租賃債券亟待更加規範科學的方式發放，才能真正促進住房租賃行業發展，創新品種企業債券也將成為房企未來融資的新方向。
----------------------------------------------------------
4.武漢紀事
(一)武漢開發區擬增10所中小學幼兒園
▶▶近日，區教育部門正在聘請第三方機構研製全區中長期教育發展規劃，推進全區教育優質均衡、可持續發展。預計漢南片區規劃新增中小學（幼兒園）10所左右，目前，重點推進的新改擴建項目有紗帽地區新建小學、育才中學異地新建、紗帽中學改擴建、紗帽地區新建幼兒園、東城垸小學改擴建等5個項目。
(二)武漢商辦用房需滿足這5項條件可改建租賃住房
▶▶在中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊，次幹道、支路沿線的商業和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足5個條件的商辦用房，可改造成租賃住房。改造要求：用於改建的商辦項目應是已建成的閒置房屋，且擁有合法權屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造後房間數量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應符合《住宅設計規範》（GB50096）等技術要求，改造後的房屋不得分割出售或分割抵押。
(三)武漢“陽邏之心”PPP項目擬投資100億 將引入永旺、奧特萊斯
▶▶近日，武漢市招商局公佈最新招商項目冊，披露的商業綜合體與地產開發類項目包括世茂嘉年華項目，菜甸大集綜合商貿中心，花園道特色商業街區、陽邏之心等多個項目。其中，武漢陽邏經濟開發區重點市政工程“陽邏之心”擬投資100億元，將積極引進永旺、奧特萊斯等百貨及高超企業。
二.房企動態
1.房企戰略動向
華夏幸福簽約石家莊元氏縣PPP項目,負責投資、產業導入等；旭輝攜手金螳螂推進精裝戰略；榮盛發展與聊城旅發集團就房地產、金融投資業務合作；湖北宏泰集團簽約長江新城，參與“現代智城”建設；鈺龍集團簽約漢川打造文化旅遊、田園綜合體；力高牽手卓越 未來在資產、融資、品牌共建等多層面合作；佳兆業·空港鳳凰科技城簽約孝感。
----------------------------------------------------------
2.房企資本動態
格力地產12億元公司債券確定利率分別為5.30％、5.50％；金地10億元公司債7月26日上市交易，年利率5%；建發股份10億短期融資券資金已到賬 發行利率3%；保利地產150億公司債獲受理，該債券發行規模不超過人民幣150億元（含人民幣150億元）；金隅集團30億元債券於7月24日上市 最高年利率5%；奧園發行2020年到期1.75億美元債 利率6.35%；融創發行2020年到期的4億美元優先票據 利率8.625%