房產本上的面積看著很大
房子住進去卻總感覺少了一個房間
買100平方米房子只得70平方米
其中差的公攤面積
堪比商場促銷滿100減30
最近，關於“公攤面積”的話題在網絡熱傳，激起了很多網民共鳴。在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？
“史上最牛公攤”，
只有不到一半面積能住！
根據新華網2010年4月6日報道（此後該事還被央視《焦點訪談》曝光過），當時山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤，公攤係數超過52%，被戲稱為“史上最牛”的公攤面積！
△2010年5月31日央視《焦點訪談》播出節目“公攤迷霧”，曝光“最牛公攤面積”事件。
開發商事先承諾公攤不超過30%，事後卻高達52%，二百多戶維權無望的業主欲哭無淚。
當時一份由當地多部門聯合驗收的文件就貼在貴賓首府一樓大堂內，文件顯示該樓盤從3層到20層，公攤係數達52.35％！
面對業主維權，貴賓首府的工作人員十分硬氣：“法律對於公攤上限沒有規定”，“你們一百年都退不了房”！
誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。可以說，公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。
公攤！
產權！
限購！
限價！
限貸！
這些通通都是中國特色，沒有對比就沒有傷害，我們一起看一下歐洲房產與國內房產區別：
使用面積：低得房率vs贈送面積多
目前國內低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，消費者為公攤支付的成本越來越高，標示100平米的建築面積實際上使用面積往往只有七八十幾平。而歐洲購房普遍會贈送面積，贈送車庫、露臺等空間更是常事。
產權：70年vs永久
國內房產的產權僅有70年，而歐洲房產是永久產權，不受國家政策影響，房產質量好，投資者買下房產後可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的"不動產"。
政策：限制vs鼓勵
中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而歐洲推出購房移民政策，購置房產、即可擁有身份。如：希臘購買25萬歐房產。
房價：居高不下vs抄底時機
國內房地產市場高速增長的黃金炒樓時期已經過去，當前的市場低迷期，投資有回報有限。而希臘、西班牙、葡萄牙等國作為歐洲旅遊度假勝地，每年的遊客數量都在刷新國內紀錄。而且目前歐洲各國房價還尚處於較低位，隨著其經濟復甦帶來的連動效應，房產投資升值空間極大。
裝修：粗糙vs精緻
中國的房產多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當初樣板房也有一定差距，房屋著實不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。
其他福利：學位vs 歐洲身份
國內不少家長為了讓孩子上所好學校而買學區房。而購買歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報讀歐洲名校，享受本地生低廉的學費待遇，享受世界最先進的教育資源和條件。
國內普遍存在的這種公灘制度嚴重傷害了購房者的權益，而歐洲各國房產不但沒有公灘，還會贈送陽臺、車庫和儲藏間，而且買房即可移民，投資人既進行了全球資產配置，又獲得了歐洲身份，還沒有移民監約束，可謂一舉多得。