今天刷抖音，刷到一條：據說，在北京，年薪百萬的也擠地鐵。
年薪百萬當然要擠地鐵，不然怎麼攢得起首付買房啊。按照現在最火熱的限價商品房計算，一套90平米的限價房，在大興、北七家這樣不算稀缺也不算偏僻的地方，總價在450萬，按照首套首付40%計算，需要支付首付180萬，貸款270萬。
一個年薪百萬的人，扣除五險一金和個稅，以及最廉價的衣食住行，估計也要3年才能買得起房。所以，理論上來講，三年前就已經年薪百萬，且從來沒有買過房的人，今年才有可能在北京買下一片立錐之地。如果你是從今年開始年薪百萬，對不起，你還是買不起。
所以，幫主今天的標題還真不是標題黨、拉仇恨，而是赤裸裸的現實。哪個剛需年薪百萬？
幫主突然想到一位房企高管曾說：我們認為限價商品房不是蓋給剛需的，總價500萬的房子，最基層的剛需怎麼買得起，想想三五年前，500萬得是什麼房子。
一語驚醒夢中人。是的，雖然限價商品房已經是北京最便宜的商品房了，但是，剛需買不起啊；雖然經過房價的一輪飆升，500萬在樓市已經從中間階層淪落到底層階層，但是，工資收入漲不到這麼快啊。
所以，剛需？醒醒吧，北京的剛需已經不是三年前的剛需了，500萬的剛需線，你達標嗎？
當然，也有很多仍然沉浸在“北京買房、成家立業”美夢中不願醒來的人。但是幫主不介意做那劑苦口良藥，一一戳破那些不切實際的夢幻泡沫。
新房買不起，那我們就去看看老破小，金窩銀窩不如自己的狗窩嘛，破點有什麼關係。
最新數據，北京4月份二手房均價54669 元/m²。東西城自不必說，二手房均價妥妥滴10萬+，讓幫主震驚的是連平谷、密雲、延慶等區均價都達到了2.5w左右，再往裡的通州、門頭溝、大興等均價都在4.5w左右。請注意，這是均價，這意味著你想在這些區域買一個還可以的房子，絕對不止這個價。這裡可以先算一筆賬，我們就以平谷、延慶等最便宜的地區為例，買一套80平米左右的兩居，總價在200-250萬之間，首付70-100萬，而這只是北京最偏遠地區的小兩居。
好的，商品房買不起，那咱就去看看共有產權房吧，雖說完全斷絕了投資屬性，但是畢竟圓了一個自己的房子的夢。
目前石景山、豐臺和順義的幾個共有產權房出來了。石景山的那個在西五環邊兒上，豐臺的項目在西南四環外，均價都是3萬5，70平米的兩居總價250多萬；更遠一點，延慶、平谷還有更便宜的。
但是，無論總價如何，首付60~100萬是最起碼的，月供 5000元+，那麼，你的稅前月收入至少要15000元。事實上，如果你不計較，用100萬的首付+5000元的月供，擁有一個地方偏遠、永遠不會升值的房子的話，共有產權房也是剛需不錯的選擇。
但是，要買還是要趁早了。根據限價房轉共有產權房的政策，未來共有產權房的總價門檻也要提到400萬+了。
現在沒有剛需的地兒，未來更加不會有。
首先，首套房貸利率又上調了，首套，不就是剛需的充分條件嗎？北京四大行上調首套房貸款利率至基準利率的1.1倍，也就是5.39%。更可怕的是此次房貸利率上浮不是第一次，更不會是最後一次。在利率普遍上浮的大背景下，首套房貸款利率更是有望衝到6。
其次，所有的利好，都與剛需無關。近期，北京連續出臺兩個落戶政策，一則是人才落戶（詳情見《求賢！北京大力引進這7類人才！無房可落戶，配偶子女可隨遷》），另一則是積分落戶（詳情見《北京積分落戶細則出臺！4個資格條件缺一不可！一圖讀懂申報流程》），都是針對買得起豪宅的人的，與剛需無關。其實也不必幫主多說，清理DDRK，引進GDRK，這是北京的基本政策。
剛需們，清醒一點吧，如果現在的北京沒有你的地兒，未來，很大概率，也不會有你的地兒。當然，我們也不需要洩氣。買不起北京的房，可以去二三線啊，反正你辛辛苦苦賺的錢，除了買房，也沒啥好的保值手段了。