編者按:有多少曾經的農村、曾經的工業區,因為離核心區距離近,漸漸從當初的棄子成為崛起的黑馬,對於紹興的袍江板塊來說,2019年是豐收的一年。
一、板塊地價攀升回顧
2018年,曾經這裡地價4000,有人說賣不到9000;
2019年1月17日,曾經不被看好的袍江,經過43輪競價,中天房產以4868 元/㎡拿下越城區袍江江洋涇湖7號地塊,總價5.01億,溢價率 20.1%;
2019年6月11日,經145輪競拍,金輝地產以樓面價6914元/㎡拿下袍江洋涇湖9號地塊,溢價率67%;
2019年11月19日,經35輪競拍,榮安地產以樓面價7526元/㎡拿下袍江兩湖6號地塊,溢價率34.2%;
2019年12月31日,經過120 輪競價,星尚地產以8824 元/㎡拿下越城區G7-2 地塊,溢價率 35.7 %,再度刷新袍江樓面價!
然而到了2019年年底,這裡的地價接近9000,沒有人再說這裡賣不到9000,這裡要衝破16000!
論紹興2019年年度黑馬板塊,小編首推袍江!
(1)地鐵
地鐵對於房屋價值的提升,小編在這裡不用多說,在目前紹興已經基本確定的兩條地鐵線中,袍江與鏡湖通過地鐵2號線直接連通,從走向上看,地鐵2號線橫向貫穿了整個袍江板塊!
紹興市已確定的兩條地鐵線
(2)區位,與鏡湖距離近就是硬道理
曾經鏡湖西側和鏡湖東側是兩個天地、兩種價格。然而李嘉誠說過的:“房子最重要的是地段、地段以及地段!”這句話一直都非常有效,地段價值只會遲到但從不缺席。
袍江距離鏡湖有多近?近到只隔一條路,近到開車踩一腳油門,5分鐘就到!
在袍江經歷了廠房逐步外遷、基礎配套設施逐步改善之後,這裡的房價終於在2019年迎來了突飛猛漲!
(3)人口
袍江夜生活非常豐富,這裡人口從不缺乏,具備較為廣泛的剛需基礎。如果留心觀察的朋友會發現,袍江的房屋成交量,即使在樓市最冷清的時候,成交量也一直是整個越城區範圍內最大的。
袍江能成為2019年紹興市各板塊漲幅最大的區域,天時、地利、人和一樣都沒有缺少!
三、鏡湖房價“高位突破”,預期傳導給袍江帶來加成
鏡湖土拍在2019年一直高潮迭起,從年初寶能過70輪激烈競價,以總價17.16億,樓面價10820元/㎡獲取鏡湖官渡1號地塊開始,到華髮年底鏡湖收官,這兩年進入鏡湖的開發商不乏萬科、龍湖、融創、金茂、中鐵建、祥生等排名靠前的房企,華髮、金昌、大家等中型房企也紛紛落子鏡湖。
而鏡湖的房價,從2017年一萬五六漲到2018年2萬出頭再到2019年突破25000大關,鏡湖頻頻“高位突破”給相比鏡湖房價滯脹的袍江打開了向上衝擊的空間。
浙江說房預測重點:
未來,紹興恐將形成,以鏡湖為中心,房價逐漸向周邊依距離遞減的態勢。
至於原來越城老城區,其核心地位將逐漸被崛起的新城替代,房價能保持就是萬幸。詳細因果論述可參考之前發佈的文章《聽說老城區的房子,不能買了?哪些越老越妖、哪些會風華不再?》
浙江說房,撥開樓市迷霧,探尋價值本真!