一、限購政策
1.西安市戶口在新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋城六區、長安區以及西鹹新區灃東新城等限購區域最多可以買兩套房。
2.非本地戶口在限購區域內無住房且交2年以上（含2年）個稅或社保只能夠買一套房。
注意：經批准引進的各類非本市戶籍人才購買自用住房的，不受社保或個稅要求限制。
二、最新落戶
我們來看下落戶西安的10種方式，包括學歷落戶、人才落戶、買房落戶等，此外還有其他情形和具體所需資料請具體查詢。
三、商品房買房流程
第一步：西安市物價局官網查詢公示價格，可以查詢具體的一房一價；
第二步：西安市房管局官網查詢預售證；
第三步：房管局官網商品住房意向登記平臺進行線上登記（不少於3天）；
第四步：開發商現場審核資料（起止時間不少於3天，不超過5天）；
第五步：開發商核驗資料結束，若房源小於意向登記人數，則不用搖號直接開盤；若房源大於意向登記人數，則需要搖號，在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單（不少於3天）；
第六步：線上搖號；
第七步：搖號結果進行公示，公示時間不少於3天；
第八步：根據通知的選房地點進行選房；
第九步：選房結果進行公示，公示時間不少於3天；
第十步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇樓盤進行意向登記。
四、購房資格核驗必備資料
購房資格核驗基本需要以下資料，一般樓盤都會需要，根據不同的家庭性質或有些樓盤會有個別要求可能會有所差別。
1.購房人及家庭成員身份證複印件（含未成年子女），一式三份；
2.夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁複印件。（一式兩份）；
3.婚姻證明：單身的現場提供模板，簽字；已婚的提供結婚證首頁與第二頁複印件（一式兩份）；離異的提供離婚證或離婚協議（一式兩份）；
4.非西安市戶籍居住家庭需提供在西安連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料（必須提供原件）；
5.軍人購房需提供軍官證複印件、在陝駐地證明覆印件（需由團級以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證複印件、配偶戶口本複印件,（一式三份）。
6.購房者本人及配偶需攜帶私章，規格：1.5*1.5cm，不帶“之”、“印”字樣，正楷字體,但有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據樓盤要求;
7.如按揭購房，提供半年以上銀行流水、收入證明、徵信報告及無房證明，一次性付款的購房人也需要提供徵信報告。
8.西安市住房情況結果查詢證明（含未成年子女的）
9.意向購房人及家庭成員需攜帶不高於意向購買房源的總房款30%，不要求指定銀行。
但要注意的是：必須是銀行開出的存款證明，加蓋銀行章的。首付款證明必須是購房人本人的，如果是父母以孩子名義購買，可把錢轉入到孩子名下。其他情況也可類似操作。
五、籤合同和銀行貸款所需資料
簽訂合同流程：
提交身份證件
開發商出購房合同，一式三份
簽訂合同，需帶私章、簽字並按手印
開發商統一蓋章，房管局備案
籤合同所需資料：
1.定金收據、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）；
2.購房人私章；
3.戶口本原件或戶籍證明原件；
4.收入證明原件。
銀行貸款所需資料：
1．身份證明資料：身份證（軍官證）；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。穩定的收入和銀行流水，一般對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
六、貸款問題
首付比例：首套房大多數首付是四成，二套房五成；
房貸利率：基準利率4.9%，目前銀行的利率大都有所上浮，首套最低上浮15%、二套最低上浮20%；
2.公積金貸款：
自2017年9月14日起公積金貸款申請條件中繳存時限由“連續足額繳存住房公積金六個月（含）以上”調整為“連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上”。
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。
西安住房公積金為貫徹落實西安市人民政府《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號）文件精神，自2017年9月14日起停止受理試行的“商轉公”貸款業務。
貸款利率：貸款5年及以下 2.75%（基準），5年以上3.25%（基準）
第二次使用公積金貸款利率上浮10%。
備註：第二次使用公積金貸款需結清第一次公積金貸款（銀行利率數據僅供參考，具體以實際貸款利率為準）
七、其他問題
1.如何判斷一個樓盤是否滿足銷售條件？
2.如何查詢商品房買賣合同網籤備案情況？
網上查詢：
現場查詢：
購房人也可持本人身份證前往西安市房管局（西大街116號）1205室查詢。
3.如何開具住房信息證明（有房或無房證明）？
香米園房產交易大廳，地址：蓮湖區香米園西巷93號，聯繫電話：87335433；
備註：無房證明只能線下打印。
八、2盤意向登記 5盤公示價格
近期，新獲證樓盤變少，目前，小編從房管局網上意向登記平臺查詢，只有兩個盤正在進行登記。
碧桂園·鳳凰城C地塊三期（可售房源195套）均價：17005.75元/㎡
意向登記時間：2018-07-25 08:00 至 2018-07-27 18:00
現場接受材料時間：2018-07-25 09:00 至 2018-07-28 18:00
碧桂園·豪園（可售房源264套）均價：12670.16元/㎡
意向登記時間：2018-07-25 08:00 至 2018-07-27 18:00
現場接受材料時間：2018-07-25 09:00 至 2018-07-28 18:00
今天下午物價局最新公示的5個樓盤中毛坯和帶裝修項目都有， 曲江風華和恆大養生谷為洋房產品，其他為高層。剛需和改善人群都可關注，一般十天左右能拿到預售證，然後搖號選房。
亮燈測試：拍照搶紅包
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