本報記者 劉詩萌 陳巖鵬 北京報道
6月15日，國家統計局發佈了5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格數據。該數據顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數環比有所上漲的城市均為61個。
據國家統計局測算，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%。、
中原地產首席分析師張大偉接受《華夏時報》記者採訪時表示，一線城市相對平穩，本次反彈主要集中在二線城市，最主要的特點是這些城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。特別是成都、廣州等過去的熱點樓市調控城市，在5月價格環比漲幅前列。
丹東漲幅再度翻倍
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，當前房價上漲的態勢有所強化，背後的一個很重要原因在於部分高端物業正積極進入市場，或帶來價格的上升。同時從市場交易數據看，各大城市5月份銷售行情不錯，量高也容易帶來價漲。
70城中，漲價最顯著的莫過於丹東。繼4月份以2%的新建商品住宅銷售價格漲幅在70城中拔得頭籌後，丹東再次領漲全國，這一次漲幅達到5.3%。
在張大偉眼中，丹東是過去三年中國房地產的一個典型樣本，庫存很高，被炒房客的投資資金拉動上漲。4月底炒房資金大舉進入，儘管5月中旬丹東市出臺了調控政策，對非本地戶籍，且在本地無企業、無工作的人員進行限制區域購房，上調首付及貸款利率，但這一措施的出臺時間並不算及時，力度也不足以完全限制住炒房客的投資投機需求。除了丹東外，三亞、成都、海口、青島的漲幅也超過了2%。
嚴躍進表示，此次房價上漲的城市中，丹東屬於房價上漲過快的城市，無論是環比增幅還是同比增幅，排名都是第一。同時部分熱點城市類似三亞、海口，以及東北近期崛起的城市類似大連等，這一輪房價上漲幅度都比較大，是值得警惕的現象。尤其是對於東北市場來說，這一波補漲因素很明顯，未來政策繼續收緊或者說房屋銷售市場秩序管控的可能性是比較大的。
未回應約談的城市漲幅均有上升
張大偉對《華夏時報》記者表示，雖然各地樓市調控仍在持續，但調控政策的邊界效應有所減弱。密集的調控政策在過去1年多維持了市場逐漸平穩，不過最近2個月，部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果。
最近一年多來，全國已經有60多個城市發佈了多次人才吸引政策，僅在 2018年的截止日前，5個月就有超過35個城市發佈了40多次人才政策。而過去執行了2年多的限價政策，在搖號放大了購房牟利的可能，供需結構失衡，出現了部分城市的市場上漲。
因此，5月以來，樓市調控再次全面升級，全國超過40個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達50次，單月政策數量刷新了歷史記錄。面對一些城市局部過熱的問題，住建部還啟動了約談機制，在4月底到5月初約談了12個城市，其中，成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連8個城市在5月內陸續升級樓市調控措施，徐州6月出臺了調控新政。
《華夏時報》記者梳理4-5月數據發現，8個5月內升級調控政策的城市中，除去不在70城範圍內的佛山，僅有3個城市新建商品住宅銷售價格漲幅環比有所上升；而包括徐州在內的另外4個未對約談作出回應的城市，漲幅全部上升了。
對於後市走向，張大偉認為，4-5月是樓市的慣例旺季，6月份從目前市場情況看依然處於高位。樓市調控政策在持續，包括12個約談城市都發布了調控政策，預計後續的價格上漲幅度將被抑制。不排除最近2個月，各地再次發佈密集調控政策的可能性。