2020年，因為一場全國蔓延的疫情各位都響應號召宅家裡不出去，關門在家裡安心待著就是為國家做貢獻。
但是，今天，我不得不告訴你蚌埠樓市的4個壞消息，看完淚奔！
壞消息1：2020年剛需買房更難了！伴隨著一批剛需樓盤的清盤，一批樓盤的成功漲價，或者是放風要漲價，蚌埠買房人門檻變得更高了！
壞消息2：城南2萬+/㎡、濱湖1.8萬/㎡、市府1.2萬+/㎡……蚌埠房價天花板不斷刷新！
壞消息3：開年兩個月僅出讓一宗地，2020年還將有一批優質土地上市，預計未來地價或將創下板塊新高……
壞消息4：社科院預測2020房價上漲6.1%！真的太扎心了！
01
全市18家低價盤清盤，一批樓盤成功漲價
對於剛需買房人而言，2020年是艱難的一年。
在過去的2019年，蚌埠相繼20多家樓盤清盤，且這些樓盤基本都是板塊內的低價樓盤!
比如，龍子湖區碧桂園·黃金時代、瑞泰·濱江公館、和煦幸福城等項目都已賣完，如今只剩最後一個交通香樟名都還沒有開盤動態。
這還不止，伴隨低價樓盤而來的是，蚌埠一批樓盤漲價，2020年一到便有許多樓盤發佈漲價申明。
1.金鵬2020年1月1日起收回各項目優惠折扣。
2.瑞泰城市廣場收回年終及元旦特惠活動。
3.龍門悅府上漲價格，按照最新價格執行。
4.榮盛蘭凌御府宣佈漲價。
5.石榴·江淮院子宣佈2020年1月1日價格全線上調。
扎心的是，一批樓盤漲價之後，仍舊很火爆！低價盤清盤+新盤漲價，2020年的蚌埠樓市，對於買房人並不是很友好。
02
房價天花板不斷刷新！蚌山2.7萬+/㎡！禹會區1.1萬+/㎡！淮上9千+/㎡！
當然，2020年的樓市格局，與2019年相比，也發生了巨大的改變。今天，對盤點蚌埠4大區域的房價發現，蚌埠各大區域的房價天花板又一次刷新！
★蚌山區：最高房價2.7萬+/㎡（融創·山水宸院最高備案價2.7萬+/㎡）；
★禹會區：
★淮上區：房價最高9000+元/㎡（上河時代和淮上萬達廣場最高價格都在9000元/㎡）；
★龍子湖區：最高房價1.1.5萬元/㎡（榮盛華府2區·玖瓏院最新房價11500元/㎡）。
小編不完全統計，蚌埠市九大板塊在售房價天花板曝光：城南2萬+/㎡、淮上政務7千+/㎡、解放路板塊9千+/㎡、朝陽北路9千+/㎡、城西9千+/㎡、濱湖1.8萬+/㎡、老城9千+/㎡、市府1.2萬+/㎡、高鐵7千+/㎡。
目前蚌埠32個熱門樓盤在售，細細瞭解每個板塊之後，我們必須要承認：曾經看不起的板塊，正在一步步逆襲；曾經努力一把可以買入的板塊，現在只能努力看別人買！
03
蚌埠2020年各板塊地價有望突破最高！
除了房價最受關注外，還有地價同樣受到關注！2020年已經到了2月份，截止目前，蚌埠市僅成功出讓1宗地塊，按照2018年—2019年供地慣例，2020年後面還將有更多的地塊出讓。
1月6日蚌掛（2019）72號地塊被安徽水利和順地產以總價1.7417億元成功競得，成交樓面價2149元/㎡，溢價率2.87%。
疫情過後，土拍連續劇怕是要安排了！結合近幾年的地價來看各大區域地價都翻了幾倍！
以虎山地塊周邊土地成交價為例，5年時間樓面價翻了近14倍！
2015年，新威置業以509.93元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2015）9號地塊，案名為新威·龍門悅府。
2016年，榮盛以2269元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2016）37號地塊。
2017年，金匯房地產以6457元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2017）33號地塊，案名為
2018年，中南置地以6647.9元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2018）18號地塊，案名為中南·江山府。
2019年，陽光城以7062.89元/㎡的樓面價斬獲蚌掛（2019）11號地塊，案名為陽光城·麓山悅。
可以看出，2015年樓面價還是3位數，到了2019年，樓面價飛一般的翻了近14倍。拿地成本都在翻倍上漲，相應的，房價成倍上漲也就顯得合情合理了，畢竟麵粉都漲價了，麵包能不漲嗎！
04
社科院預測2020年中國房價將上漲6.1%！
1月8日，中國科學院預測科學研究中心發佈，預計2020年房地產開發投資完成額約144209億元，同比增長約9.0%，增幅較2019年下降約1.0個百分點。
全國商品房銷售面積約為176064萬平方米，同比增長約0.3%，增幅較2019年下降約0.6個百分點；全國商品房銷售額約171723億元，同比增長約6.4%，較2019年下降約1.3個百分點；房屋新開工面積約245481萬平方米，同比增長約6.7%,增幅較2019年下降約3.2個百分點；
全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，增幅較2019年下降約0.6個百分點。
多數人覺得疫情這場"持久戰”勢必會給樓市帶來衝擊，房價也將會下跌。
中國樓市專家面對疫情，這樣看待2020年小陽春：
1.孟祥遠：有不少人認為疫情對樓市是嚴重打擊，但經過此次疫情可能會擴大市場需求。以前覺得房子不用很大夠住就行，現在發現還是大一點，多個房間更舒服，至少寬敞通風效果會好；以前覺得房子多了沒啥用，現在一個地方憋了好幾天，發現如果多幾套房起碼可以多轉轉。
2.楊紅旭：本輪新型肺炎疫情，可能會小幅拖累至少2020年一季度，甚至還延至二季度的經濟增長。
關於樓市，由於全國樓市處於降溫期，內部上漲動通遠弱於2003年，因此，疫情對於樓市的負面影響，可能比2003年略明顯一些。
總結：中國經濟近年漲幅沒有之前幾年的上漲7-8%，今年一季度受疫情影響，GDP增速不會低至於5%，接下來三個季度撐起經濟增速，房地產這個大頭難道不會打頭陣嗎？
別等房價地價都漲上去了，再去安排買房這件事！