2019年雖然沒有2018年的跌宕起伏，確實一直暗潮洶湧。據青島網上房產數據顯示，2019年1-12月青島新房住宅124371套，同比降13.76%,成交面積1445.33萬㎡，同比下滑10.35%。
2019年青島新房住宅成交成交124371套，雖然環比微跌，與2018年上半年峰會帶回來的狂熱高昂年底走弱不同，2019年雖然感覺上市場一直弱勢運行，但從成交月度來看，青島青島新住宅成交整體確實不斷走高趨勢。其中，11月青島新房住宅成交15965套，創年度最高峰；12月最後一個月以13297套位居次高。
分區域來看， 黃島區以33384套保持近幾年NO.1的明顯優勢，其次為城陽區25134套、膠州19001套、即墨17660套。市南、嶗山、市北逐漸進入存量房主導市場，三區合計不足萬套，新房房源稀缺有限。
價格方面， 從年初的開年大促開始，2019年樓市優惠持續不斷，隨著市場推進在2018年備受詬病的捆綁裝修、茶水費、捆綁車位等現象逐漸在三四月份開始消失，四月份去裝修化從膠州經濟開發區、黃島逐漸開始擴散，讓購房迴歸房產本質，去裝修化逐漸成為普遍現象。
根據中國指數研究院統計新建住宅樣本得出月度均價來看， 從年初1月的13208元/平到七八月份的13540元/平高位再到年底12月的13321元/平波動幅度也近在二三百元，非常穩定。但是從購房者實際感受及市場報價來看， 去裝修化、去掉捆綁車位改為送車位、送裝修來看， 切實價格調整力度確實非常明顯。
以李滄區為例，年初新房帶裝修均價在20000-23000元/平，而至2019年底李滄區在售新房住宅去裝修均價在17000-18000元/平，購房者購房的支付成本調整力度約在3000元/平左右；黃島區同樣如此；膠州市區以及少海板塊、經濟開發區感受可能更為明顯，報價從年初的萬元線以上至年底出現眾多七八字頭項目。
價格方面相對穩定的當以市區為主，市北在2019年遠洋萬和城、和達君玥、保利天匯、保利大國璟、海爾產城創世紀觀邸、碧桂園雲著、碧桂園雲境等眾盤爭霸，價格來看也相對穩定保持在兩萬五到兩萬七八之間。
2019年1-12月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為1296.7億元，同比上漲12.72%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積845.6萬平，同比上漲13.34%。融創中國憑藉高端精品和品牌優勢，以234.7億元/153.3萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍；保利發展以90.9億元的銷售業績位列銷售金額排行榜第二名；萬科以63.1萬平的銷售面積位列銷售面積排行榜第二名；同時華潤置地以83.3億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名；保利發展以55.9萬平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。
2019年1-12月份，青島商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為394.6億元，同比上漲17.9%，本月TOP20門檻值提高至27億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超45億，其中融創·都會中心持續熱銷，以55億的銷售額位居首位；第二位是青島華潤城，銷售金額為50.6億；中歐國際城排名第三，銷售金額為49.8億。
2019年1-12月份，青島商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為257萬平，同比上漲12.76%，排行榜前三位項目銷售面積均超過30萬平。其中，中歐國際城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積37.3萬平；融創維多利亞灣以36萬平位列第二；中建錦繡城以34.1萬平的銷售業績緊隨其後。
2019年1-12月份，青島商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售20891套，同比上漲2.07%。中建錦繡城項目以2898套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；中歐國際城以2883套位居第二位；融創維多利亞灣緊隨其後，成交2663套。