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提問:你好星叔 請問買房除了首付款還需要其他費用嗎?
回答:除了首付之外,貸款買房還需要準備一些錢的
新房和二手房一般都需要交契稅,一般是按照房價的1%來徵收,但是是根據面積來看的,90平米以上按照1.5徵收,以下是按照1%來徵收。但是如果是二套房的話,那徵收標準又不一樣了;
如果是二手房,一般是要交過戶費用的,如果你是賣二手房的話,不要忘記準備好這筆錢,別首付錢交完了就沒錢了,這筆錢也是不小的費用;
公共維修費,它不包括在物業費裡面,公共維修及只用於住宅公共部位,公用設施保修期滿了之後的大修、更新、改造;
還有個人所得稅,中介費,物業費等一系列費用。
提問:星叔,最近三年德州,聊城房價會狂跌嗎?適合買房嗎現階段?謝謝!急等回覆!
回答:大跌肯定不會,小幅回撤有可能,剛需自住現在可以買,投資就不是很建議,潛力相對有限
提問:星叔,你好,座標重慶,目前60萬左右,一家三口,娃才幾個月,目前不考慮學區,想在禮嘉或者悅來生態城板塊買套自主加投資,戶型最好大點的,可做首套,目前看了一些,雅居樂濱爵府,樾千山,江山雲出,御景悅來,還看了國博城附近的幾套,不知道年底或者明年初下手是否合適?禮嘉好些還是生態城合適些?
回答:在我看來,重慶已經過了暴漲的時期,未來幾年將會平穩上漲,預測未來五年的平均漲幅在15%左右,也就是五年翻倍的信心還是有的。但是它什麼時候漲、什麼時候停,誰能夠精準預測呢。即使再回到2016年初的絕望谷底,你又會建倉嗎?
我們要做的,是儘早建倉,定期定投,千萬不要再錯過下一輪漲幅。相比禮嘉我更看好一些。
提問:星叔,你好請問南京江寧青龍山的房子值的購入嗎?有沒有漲幅空間
回答:南京到處都很貴,連江寧九龍湖都好多都3萬多,一直沒下來。長線就看江北核心區沿地鐵線的。還有油坊橋附近。大校場那有一片。江寧沿地鐵線淘筍
提問:鄭州遠郊區域的團購房能投資嗎?
只能是投資,遠郊的不確定性比較大,面對不確定性的投資,給自己一個安全線,超過安全線就不要考慮。
比如買綠博的房子,目前高層的市場價是11000左右,現在有團購的機會,能拿到比較低的價格,買還是不買。
給自己設定一個安全線,比如30%,低於市場價30%就是安全的,也就是說團購價低於8000就可以買。
如果安全線是20%,那就是低於9000就可以買。
具體詳見知識星球內部 《城鄉結合部,你不知道的價值窪地》
提問:房叔你好 看瀋陽於洪新區那邊的二手房子有複式結構的,七千多一平,48平,但是按兩層算下來三千多一平,這種值得買嗎?
回答:不能按兩層算單價,如果自住喜歡這種格局可以買。
投資買房注意避開這些流動性差的房子不能買,幾乎沒有太大漲幅:高層塔樓、地王身邊的成品房、軌道旁邊的公寓房、投資性公寓、偏遠郊區熱搶盤
提問:你好 星叔,接上一個提問再具體問下:我一換二,一套買杭州學區房,另一套因為想節約首付款買杭州大學城北的海寧樓盤(海寧二套付4成,杭州二套付6成),單價與杭州大學城北相差3000-5000元的樣子。建議購買這些海寧盤麼,還是多出點首付款,必須購買杭州的盤?我在杭州下沙沿江一帶購房
回答:我覺得優先考慮買杭州的房子。海寧的房子一波爆炒之後和杭州沒差太多,不用因為幾千塊的價差去買海寧,價差不大,沒啥意思。下沙挺好的
具體詳見知識星球內部《真偽筍盤,我們到底該如何區分》
房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問,星叔精力有限,無法一一解答。