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杭州壹號院、曉風印月“撞車”了……
這兩天，杭州樓市最大的新聞，莫過於濱江區兩大搖號神盤，幾乎同時領出了預售證。
杭州壹號院加推9號樓，共80套房源，約222㎡和約225㎡戶型各40套，均價依舊是48100元/㎡。
曉風印月本次推出3幢樓，共258套，主力戶型約135-188㎡，另有少量243-318㎡超大戶型。
均價和上次一樣，根據戶型面積分成三檔：144㎡以下均價47100元/㎡；144㎡-160㎡均價47600元/㎡；160㎡以上均價48100元/㎡。
從總價看，杭州壹號院門檻更高，基本千萬級。但曉風印月的主流總價，也高達600-800萬。
由於是前後腳領證，兩者登記時間，只差了一天。
杭州壹號院11月28日-30日登記，曉風印月11月29日-12月1日登記。
這意味著，對資金實力有限的中產階層來說（均需凍資），只能“二選其一”了。
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因為不僅登記時間重疊，兩大神盤的凍資門檻也都很高。
拿杭州壹號院來說，本次加推房源均為200㎡以上大戶型，門檻明顯提升。
從上一次開盤的凍資“首套210萬、二套420萬、一次性700萬”，變成了“首套270萬，二套540萬，一次性900萬。”
這樣的高門檻，在整個杭州樓市也不多見。
據層樓統計，此前驗資門檻超過杭州壹號院的，也不過只有三次。
鳳起潮鳴佔據兩次，分別是“首套500萬、二套1000萬、一次性1500萬”、和“首套300萬、二套800萬、一次性1200萬。”
但兩次都無需搖號，象徵意義大於實際。
還有一次，則是南星板塊的信達濱江壹品。去年8月加推33套200-210㎡大戶型，驗資門檻為“首套420萬、二套830萬、一次性 1380萬。”
當時全杭州也不過就聚集了121戶土豪來登記，可見的確不是一般人能參與的。
而且驗資和凍資，難度係數完全不是一個量級。前者可當天拆借，有些理財也可視為存款。後者老老實實專款專用，一凍結至少半個月。
杭州壹號院一次性凍資900萬，應該是創下杭州一個新紀錄。
曉風印月雖沒這麼誇張，但首套凍資160萬，其他320萬（按揭及一次性），也屬於近半年的最高門檻之一。
兩者再一疊加，簡直是對每一箇中產家庭現金流的靈魂拷問，估計許多人已百爪撓心了。
03
假設你只有一張房票，而且還是珍貴的首套房，那麼恭喜你，“僅需”430萬就可以兩者兼顧。
但若是二套房或全款房票，門檻將驟升至860萬和1220萬。
試問，除了不差錢的土豪，杭州有多少中產，能一下子拿出這麼多資金？
另外，相當部分購房者，還不只一張房票。比如，身邊不少搖號選手，通常是一張首套或二套房票，搭配一張全款老人房票，以提升中獎率。
對這部分購房者來說，選擇估計只有兩種：要麼兩張房票只搖一個盤，要麼一張房票搖兩個盤。
或者全款老人房票搖曉風印月，首套或二套資格搖杭州壹號院。
但對中產來說，最大的考驗，或許還是資金籌措的成本和決心。
因為現實中的情況是，許多購房者的購房款組成極為複雜。除了自身積蓄，親朋好友借款，還包括信貸、抵押貸等各種貸款資金。
以前遇到凍資門檻不高的樓盤，完全可以等中籤後，拖延一下再籌措資金。
但面對如此高門檻紅盤，很多人可能在凍資這一步，就要使出渾身解數了。而且，哪怕用盡人情和願意承擔資金利息，搖中的希望也如此渺茫。
畢竟，杭州壹號院和曉風印月的中籤率，只有10%左右。
為了大概率的“陪跑”，如此費盡心力，值得嗎？但即便這樣，大多數人應該都想試試手氣，選擇奮力一搏吧！
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杭州壹號院和曉風印月“正面交鋒”，究竟是巧合，還是相關部門有意為之？
我猜後者可能性更高。
首先房住不炒依舊是樓市調控的主旋律，兩大高總價樓盤上一次搖號，都實在太熱了。如果這一次表現得過於瘋狂，對市場面影響不好。
其次，兩大神盤不愁賣，絕對登記量的多少無關緊要。
因此，同時領證、同時登記，既可以做到降低熱度，又不影響樓盤實際去化，可謂兩全其美。
其實仔細觀察近期的搖號開盤，類似跡象可以發現不少。
比如，上週大江東（東沙湖）上演的“大混戰”，星央悅府、融創城和江與城先後登記，分流效果明顯。
最終，江與城以9330組登記量拔得頭籌，但也成功阻止了第20個“萬人搖”的出現。
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【信達中心|杭州壹號院搖號信息】
開盤樓幢：9號樓
戶型： 約222-225㎡，兩個戶型均為五房三衛。其中222㎡為三開間朝南東邊套，有一個8米1的餐客邊廳；225㎡戶型為四開間朝南，開間達16米。
價格：48100元/㎡，含5000元/㎡的精裝修。總價在1000萬上下，最便宜的一套為9-202室902.5萬，價格最高的一套為4201室，總價1172.45萬。
登記時間：11月28日9:00到11月30日17:00
無房家庭比例：10%
凍資證明：首套270萬，二套540萬，一次性900萬
【綠城·曉風印月搖號信息】
開盤樓幢：9、10、11號樓；房源量：258套
戶型：主力戶型為136㎡、139㎡、155㎡、173㎡、176㎡、188㎡。136-155㎡為三房兩衛戶型，173-188㎡均為四房三衛戶型。
價格：其中144㎡以下房源均價47100元／㎡，144-160㎡房源均價47600元／㎡，160㎡以上房源均價48100元／㎡，其中裝修標準4500元/㎡。
登記時間：11月29日9:00到12月1日17:00
無房家庭比例：15%
凍資證明：首套160萬，其他按揭或全款320萬。