“馬雲說了,現在房子不值錢房價要降了”
“王健林都不搞地產了房價要降了,我準備再觀望觀望”
在小編周圍有那麼幾個“神算子”朋友從15年開始就是這麼一副說辭“冷眼”看著徐州的樓市發展,到了19年該買房成家時卻“紅了眼”。那現在他買房了嗎?沒有,他已經買不起房子了。
其實不只小編朋友是這樣,很多人身邊都有這樣的“經濟學者”。
他們沒買房的,希望大家一起和他等著房子降價的那一天,反正要窮窮一堆;
買了房的說著違心的話,讓沒買房的放鬆警惕最終默默成為朋友圈裡因房發財的大戶,最後歉意的告訴你“我家裡人逼我買的,我也沒想到漲這麼狠。”
買房子這事還是要根據居住地的行情來分析。你聽馬雲的,
根據國家統計局發佈的10月份70城房價數據顯示:徐州新建商品房比上個月漲了0.7%,2019年1-10月份已經累積增長9.5%!
徐州的房子到底值不值得買不如一起來根據徐州市場分析分析!
土拍
目前11月已過半,前半月共有13處地塊拍賣成交,下半月還有11處待拍賣,要知道18年11月只銅山區有一塊住宅用地拍賣。這火熱的土拍市場似乎和一些人口中的“樓盤過剩”、“房產泡沫”大相庭徑,莫非房企們的負責研究地塊價值的
(部分地塊)
下半年的土拍確實價格都不高,沒有“地王”給予我們的那種巨大沖擊力,所以很多朋友們覺得這是一種低迷的表現,其實不然,真正關注土拍的朋友不難發現,這兩個月的土拍價格雖然平穩但是價格都不低,起拍價往往是
溢價率低是目前給予房產的一個紅利,如果房產真的要泡沫,政府也不會放出這麼多的地塊,放出了也不會有如此多的房企爭相競拍去囤積地塊迎接2020年的“金三銀四”。
小編一直相信的道理是資本的眼光要長遠於我們工薪階層
地鐵
很多人都說地鐵的紅利期過去了,房價該降了,小編每次聽到這句話臉就變成這樣:
地鐵的紅利還有期?這玩意不是越來越好越多越好的嗎?只有地鐵全面鋪開才會讓城市更有活力,讓東南西北的更方便交流。
在這種情況下買房真的不考慮地鐵口嗎?
而且房子降價,那買過房子的人又怎麼會願意呢?現在6號線站點被砍都讓南區的一些置業者慌亂不已,這要是降價徐州的市場豈不亂了套。
在目前來看徐州的限價政策依舊嚴格,但是短期內並不會降價,就算長期後真的降價,價格也不會比現在低......南京房子降價了不還是依舊買不起,也沒有一朝回到解放前啊(摳鼻ing)。
看看這些樓盤:
西區限價盤雲瓏府收官房源5#樓總計71套房源,11月14日開盤,均價11500元/㎡,
共878組有效客戶報名參與搖號,中籤率僅為8%,800多人陪跑。
而1號線黃山壠旁200多米的高端盤:紅星雲龍金茂悅,13號加推的308套房源均價又比三個月前上漲了800元/㎡達到了18000元/㎡,但是依舊吸引了
同為高價盤的徐州富春山居也是如此:
徐州富春山居,10號低調加推,現在還剩20套左右,均價也飆升到了19500元/㎡,估計年後再次加推就會達到
如果房地產真的泡沫,這些花著200多萬買地鐵房的人又作何解釋呢,新盛上和園15售罄難道是炒作嗎?(畢竟人家連廣告都沒幾個)
在這些買房人裡不乏很多藝術家、官方的工作人員他們的消息難道沒有我們靈通嘛?
發展
其實徐州的發展大家都是看在眼裡的,利好的政策也比比皆是,像“淮海經濟區中心城市”、“十市互認互貸”這些,這都是徐州吸引人口的好政策,也許在這短期內我沒沒有看到它們帶來實質性的好處,就像現在的地鐵一號線也並沒有特別方便一樣。5年呢、10年呢、政策的實施和地鐵的鋪設一樣,得全面了才能看見它們明顯的利處。
買房不是區塊鏈、不是炒幣,沒有那種“割韭菜”的定義,中國人的固有思想是有房才有家,直至現在這種新新社會也是以“買房結婚”為主流。如果有一天中國人真的開始了一輩子租房不買房,房產才會開始緊張,但買過房的人依舊不用擔憂,因為他們可以成為像現在北上廣背了一身鑰匙的“收租人”,不工作也可盆滿缽滿。