要火！三亞CBD這95畝地，大概率又是大悅城！估價高達16.4個億！
海南又火了！北雄安，南海南，還有個粵港澳，是當前全國3個最具分量的板塊，而近來海南動作頻頻，吸引著全球目光！
中組部131名優秀幹部空降海南掛職、海南基本取消本省(除三亞外)落戶限制、國資委推動“百家央企進海南”、海關總署派40餘名專家支援海南…
這一系列操作，個個都是“重磅”！都在昭示著海南這個目前全國最大的自貿區、唯一一個自貿港正在開足馬力搞建設。
規劃先行、土地隨後，今年以來，海南先後發佈海口江東新區、三亞總部經濟及中央商務區等重點片區控規。
緊接著，一大批土地啟動掛牌，截至今年10月底，三亞掛牌54宗地塊，其中25宗位於總部經濟及中央商務區。
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今年海南土拍畫面，其實很非主流，公開掛牌的土地，不是用於“總部經濟”就是用於“產業開發”，商品住宅用地，佔比很小。
這一點在三亞總部經濟及中央商務區表現的最為明顯。『海居君』統計數據顯示，今年截至10月，三亞總部經濟及中央商務區出讓的451畝地塊，沒有1畝為商品住宅用地。
11月9日，三亞CBD又掛牌土地了，4宗地塊佔地規模約95畝，評估總價約16.4億。
/地塊出讓基本情況
同樣的，不是商品住宅用地，但是有一點值得注意，那就是，有3宗地為服務型公寓混合零售商業用地。
根據規劃指標，按照最大容積率，可規劃公寓建築面積8.4萬平。實際上，最近兩年，國家對住房租賃市場的支持力度不小，有分析指出，目前中國住房租賃市場規模超萬億。
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近段時間，三亞出讓土地頻率加快，且個個都有來頭，基本每一地塊，都為三亞未來發展起到較大作用：
11月2日，三亞掛牌的12宗地塊，競買人要求很高，比如在海南註冊資本金不低於100億元、持有全球著名主題遊樂品牌、中國A股上市公司、世界500強企業等。
高標準、高起點，三亞土拍，火力全開！
/鳥瞰圖，中糧(DA2-18-01A/B)地塊
新掛牌這95畝土地，競買門檻很“霸氣”：競買人須在三亞註冊結算區域總部、自2013年起連續5年入圍世界500強、國內開發並持有總建面超100萬平購物中心、至少10次獲得ICSC中國購物中心大獎。
對於大部分企業來說，這95畝地就是看看而已，畢竟在以上嚴苛的條件限制下，基本上鎖定了“中糧大悅城”。
大悅城，是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅為一體的綜合體。此前，大悅城控股就以5.61億摘得三亞CBD東岸單元的31畝土地。
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今年3月26日，大悅城控股子公司三亞亞龍灣開發股份有限公司以56066萬元成功競得三亞總部商務啟動區東岸單元兩宗地塊DA2-18-01A/B。
這兩宗地就在本次出讓的4宗地塊的旁邊，出讓面積為20772.52平米(約31畝)，容積率不大於4.5，建築密度不大於45%，綠地率不低於25%，用地規劃性質為其他商務混合零售商業用地，使用年限為40年。
在那之前的3月14日，中糧集團與三亞市簽署戰略合作協議，協定將在三亞打造大悅城綜合體，中糧集團將打造品質時尚的創新型商業和旅遊文化的新地標。
/效果圖，中糧(DA2-18-01A/B)地塊
據瞭解，三亞大悅城城市綜合體是海南自貿區(港)三亞中央商務啟動區的首批項目之一，項目規劃總佔地面積120餘畝，分三期開發。
首期31畝(3.26競得)地塊項目中的大悅環球中心已經於7月18日正式開工，包括4棟寫字樓，提供科創辦公、總部辦公、花園式辦公三類產品以及獨具三亞特色的1.87萬㎡熱帶濱河街區商業MINI MALL。
今年大悅城控股推出長租公寓品牌Joyer Apt.大悅樂邑，此次推出的95畝土地包括47畝服務型公寓混合零售商業用地，會否是大悅樂邑在三亞的落地？