江寧方山、南京紫金山、江北老山,一直以來都是南京主流山居聚集地,深受改善購房者青睞。其中,江寧方山板塊二手房最高成交單價早已突破3.5萬/㎡。
根據最新消息,江寧方山大學城板塊改善盤五礦瀾悅方山正收官清盤!目前僅剩最後少量現房在售!
壹
稀缺低密現房收官,正清盤……
2018年8月底,五礦瀾悅方山首開疊墅,當天熱銷八成!之後相繼加推了3次!今年5月底,正式推出最後3棟小高層。
根據小編最新實探,由於現房銷售,大大縮短了等待期,項目早已交付,小區綠化、樓間距等實景一目瞭然!
△實景圖
五礦瀾悅方山容積率低至1.5,整個小區綠化率高,樓間距寬,居住舒適度極佳。項目精心打造了“三進”景觀,運用現代造園技法,雕琢建築細節,勾勒出一副大氣典雅府邸的至美盛景。
△實景圖
目前業主正在興高采烈裝修中。小區五礦物業盡職盡責,從清晨開始,巡邏、灑掃都在有序進行。
在小區內部,精心設計了跑道、全齡運動休閒區等場地,現場小編也看到不少業主帶著孩子在遊樂區玩耍,其樂融融。
△實景圖
置業顧問透露,疊墅房源僅餘几席,小高層還剩低樓層少量在售,賣完就收官了!
貳
區域人文底蘊豐厚,配套學校已投入使用!
方山江寧大學城彙集了10多所高校,包括中國傳媒大學南廣學院,南京曉莊學院、金陵科技學院、中國藥科大學、南京醫科大學等,學術氛圍濃郁、人文環境好、人群素質高。
而且不少高校的教師都是瀾悅方山的業主,看中這裡的其中一個重要原因,就是它的教育配套。
江寧大學城內首個公立幼兒園——
△實景圖
東山外國語學校分校齊武路小學,已於今年(2019年)9月正式開學,是一所全日制公辦學校,引進東山外國語學校的學校管理、課堂教學、課程建設、德育管理等方面優質資源,是江寧教育局牽線、成功落地的優質學校。
△實景圖
根據最新的學區劃分顯示,包括五礦瀾悅方山一眾小區在內,業主的孩子有機會享受到這一優良教育配套。
△東外分校齊武路小學2019學區範圍,來源:南京東山外國語學校官微
另外,2018年12月底,配套中學東山外國語學校分校齊武路中學校區正式開工,計劃於2020年6月竣工、交付使用。目前在緊鑼密鼓施工建設中。
△實景圖
東山外國語學校分校齊武路中學辦學規模為12軌(即“每一個年級的平行班數”)36個班級,規劃用地面積約66畝,總建築面積約58600平方米,地上六層、地下一層。
除教學樓以外,還設置了綜合樓、報告廳、圖書館、風雨操場、食堂和宿舍,功能室一應俱全,樓宇之間有連廊相通,便於學生前往。校園的每個庭院還將設計成不同風格的庭院景觀。
△鳥瞰圖
值得一提的是,項目周邊南京外國語學校方山校區一期已於去年9月開學,由江寧區高新技術產業園管委會和南外合作辦學,也是南外首入江寧的校區。
可以說,從幼兒園到小學、中學、大學一站式教育資源都在瀾悅方山項目周邊!
叄
居住氛圍濃郁,板塊價值在不斷提升中
五礦瀾悅方山位於江寧方山大學城板塊,區位優勢顯著,毗鄰860萬方方山風景區,純自然生態景觀是業主的休閒好去處。
而且不止教育資源豐富,在其它如交通、商業等配套上也日漸醇熟。
板塊內已經聚集保利、中航、中糧、龍湖、五礦、招商、銀城、魯能等眾多品牌房企,基本上都是收官已交付小區,居住氛圍濃厚。
△實景圖
就五礦瀾悅方山來講,旁邊招商方山花園裡的底商就已經可以滿足日常基本需求,還緊鄰江寧大學城商貿中心、文鼎廣場、龍湖新壹城商業部分也已正式營業,生活購物需求完全可以滿足。另外,百家湖、九龍湖商圈,自駕半小時可達。
今年8月,江寧大學城板塊拍賣3塊商住、商辦、科教醫療用地,攬金15.7億元,對於該板塊來說,將增加3大配套,2個商業綜合體,大大提升了板塊價值。
交通上,目前公共出行上,多條公交線路可達,項目周邊有地鐵1號線、地鐵5號線(在建中)雙線地鐵接駁全城。自駕的話,繞城高速、寧杭高速、機場高速等可自由暢達全城,出行十分方便。
醫療上,周邊有三甲醫院南醫大逸夫醫院及江寧中醫院。
肆
絕版小高層房源,四房戶型更適合二胎家庭
目前,五礦瀾悅方山在售最後少量絕版小高層房源,戶型建築面積約115㎡,錯過不再!
△建築面積約115㎡小高層戶型圖
建面約115㎡,四房兩廳兩衛設計,三開間朝南,約10米採光面,可以充分保證採光,客餐廳和廚房直線排布,真正做到南北通透。主臥帶衣帽間和衛生間,套房設計,私密性較強。南北雙陽臺設計,晾曬、觀景互不干擾。
值得一提的是,115㎡戶型市場上普遍多為三房設計,而瀾悅方山多出一房,更適合二胎家庭、父母同住等家庭需求,居住空間更具靈活性!
伍
“房住不炒”真正還是要落到住上,改善並不比剛需輕鬆半分,特別是越來越理性的當下,他們更加挑剔居住環境、資源、配套、品牌,甚至挑剔到一磚一瓦的建築細節。
要求太高,必然選擇性就太少。近年江寧方山板塊的蛻變足夠讓人欣喜,五礦瀾悅方山
五礦瀾悅方山最後稀缺現房房源,錯過不再有!
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