四月份已經過去，濟南樓市怎麼樣？我想很多人都有疑惑，因為經歷過2-3月份的小陽春，不少人會說四月份必然是不錯的，其實錯了，不管從新房還是二手房的成交來看，四月份濟南樓市開始平穩，或者說涼於三月份。
2019年濟南樓市——看誰（開發商）跑的快！
新房市場成交明顯趨緩
四月份與幾個樓盤營銷負責人溝通，剛需、改善、豪宅都包括，傳遞給我的信息就就是四月份冷了。部分剛需樓盤成交量相較3月份下跌50%,改善、豪宅也有相應的下滑，很多人還沉浸在三月份的小陽春沒有回過味來，不曾想4月份當頭一棒。
今年的小陽春被誤認為是樓市啟動的信號，再加上利率、限價、落戶等政策的微調，雙重疊加，宣傳造勢，將一批剛需的購買熱情調動起來。自然就形成了年後的“牛市行情”，然而經過2-3月份的剛需、改善購買力的集中釋放，進入四月份，除部分熱銷項目外，濟南各樓盤銷量開始企穩，這一波行情基本已經過去。2-3月份的小陽春有部分購房者恐慌性購房，提前透支了後期一兩個月的購買力，將會導致4-5月份的樓市企穩。
很多開發商因為2-3月份的熱銷，又調高了2季度的任務，進入四月份越往後越慌神，5月份估計各家又要大規模促銷了。頭大了！
政策上又將”房住不炒“這個尚方寶劍拿出來，企穩是必然。
二手房市場帶看減少 房源繼續攀升
今天濟南鏈家4月份的數據公佈，帶看量相較3月份下降20%，房源卻繼續增加。
數據很直觀，再結合新房3月份的成交情況，基本可以斷定3月份的火熱的確屬於恐慌性購房，4月份的購買慾望、購買力直接下滑。
鏈家截止到5月3日在售二手房源32933套，一個月之前4月1日我的記錄是30205套，總量增加接近3000套。
帶看量下降，房源激增，二手房價下調，這三個信號足以表明二手房市場的下行明顯。個人判斷，大部分二手房價格還有向下微調空間，要不然根本難以成交。
總結：結合濟南新房、與二手房市場，房價上行顯然已經不存在了，能夠穩定住現有的成交量就很不錯。部分開發商還在調高新房房價，在我看來的確不是明智之舉，不如且看市場再製定銷售政策。
市場總是滯後的，不管房價上漲還是下跌，首要觀察的都應該是成交量。相較2016-2017年開盤即售罄的行情一區不復返，現在各售樓處開盤成交50%這就算很好的成績，30%屬於正常成交，各家的真實成交也開始遮遮掩掩，蒙上了一層神秘的面紗。
結合整體的經濟數據，調控政策上的微調隨時都可能發生，地方的救市政策也會因城施策，2019年的樓市行情要按月看，不會特別平靜。對於剛需購房者來說大幅下跌風險不存在，對於投資客而言現在的確不是很好的時機購房，當然特殊樓盤還要具體分析。
濟南東部三個主要戰場工業北、唐冶雪山、孫村片區，戰爭還未開始。
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5月12日幾樓粉絲團召集
5月12日下午，組織一次濟南東部片區看房團，奧體大巴集合，一次看4個樓盤：舜山府——玖璽城——中新錦繡天地——待定，一路我都會跟車，在車上我們可以交流房子的任何問題，坐著大巴、唱著歌就把幾個樓盤全部看了，各種優缺點一路上我會都講解清楚，比你自己看要省時省力的多。活動完全免費，歡迎加我微信號：jilou2017，留言姓名、電話、人數，報名參加。
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