大手筆!
4月18日,廣州市規劃和自然資源局掛出了18個徵地預公告,分別為穗規劃資源預徵字〔2019〕65~82號。
除69號和70號公告因故障無法查看外,其餘16宗地全部位於番禺區。
16個被徵地塊的相關數據如下圖:
點擊查看大圖 ⬆️
16個地塊總計擬徵收土地面積總計達到2329167㎡,涉及番禺區明經村、潭山村、茭塘東村、南浦村、漢溪村等十餘村。徵收用途包括政府儲備用地、城市道路用地、軌道交通用地、蓮花大道工程等。
而在所有用途中,政府儲備用地的徵收面積最大,宗地數最多達到9宗,其中石碁鎮前鋒路東側徵地面積最大,達到了933401.41㎡,約合1400畝。
石碁鎮前鋒路東側
從地圖上可以看到,此地塊靠近番禺亞運城與地鐵石碁站,並靠近地鐵3號線東延段金光大道站。
2019年1月底,廣州地鐵3號線東延段線路正在推進勘察設計、規劃報建和徵地拆遷等前期工作,部分工點進行現場圍蔽施工前準備。
3月底,為修建地鐵3號線東延段,番禺汽車客運站南側停車場已圍蔽。番禺客運站計劃於今年年底施工,2023年6月30日完工,將改造成集地鐵、公交、客運為一體的交通樞紐綜合體,併成為地標建築。
目前,該地塊以西二手房盛恆家園在售均價2.5萬元/㎡,金龍城財富廣場1.4萬元/㎡。
此次徵地另外包括廣州地鐵22號線祈福新村站地塊。
廣州地鐵22號線祈福新村站地塊
根據徵地的範圍,祈福新村站位於市廣路、興業大道、石浦大道,徵地面積560㎡。
截至2月底,廣州地鐵22號線土建工程累計完成16%;8座車站中,4座進行土建施工,其餘進行前期準備;7個區間中,2個進行土建施工,其餘進行前期準備。陳頭崗停車場進行土建施工。全線繼續推進前期徵地拆遷、管線遷改和勘察設計等工作。
目前,祈福新村站附近二手房數量不少,在售均價從2萬元/㎡~3.9萬元/㎡不等。
汽車小鎮化龍涉多地塊徵收
另外,從所徵土地所屬的行政區劃來看,所徵土地涉及化龍、石樓、新造、石碁鎮等。而化龍鎮被徵收土地面積尤多。
以廣汽支撐的化龍鎮,汽車相關產業發達。而關於化龍鎮的發展規劃,也始終離不開汽車產業。圍繞“智能製造+創新研發+汽車小鎮”三大領域,化龍鎮將打造世界級“汽車硅谷”和全球創新創業示範基地和智聯新能源汽車生態小鎮。
2018年,化龍鎮成功出讓了兩宗商住用地,分別被保利和珠江實業拿下。而在此次規劃中屢被提及的化龍鎮明經村,2018年9月底時已經組織開展基礎數據調查及片區策劃方案編制等工作。
目前,整個化龍鎮二手房均價約1.3萬元/㎡。
總之一句話,2019年,番禺的這波徵地操作,實在是猛!
【關注頭條號樂居買房,掌握購房好時機。】