現如今一些家長為了子女著想 ,將房產直接登記在未成年子女名下 。在父母看來“娃娃房”的好處很多 :
房產登記在子女名下有以下風險,你不可不知:
1、房屋出售或轉讓不方便
出於對未成年人的合法權益的保護,即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。
2、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著什麼?就算房子是孩子的婚前財產,但是根據繼承順序的規定,孩子名下的房產也有可能被其配偶優先繼承。
3、離婚了,孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產,如果這房子的所有權是孩子的,那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。如果買這房子時你掏了錢,房產證上寫了孩子名字沒寫你的,日後你離婚了,這房子你還一分錢都分不到。
4、以後子女不盡贍養父母的義務,房子也不能被收回
2007年10月1日物權法正式實施,物權法對房屋產權做了明確的保護。假如父母年老之後,子女不盡贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。
5、孩子獨立買房時可能多付首付
房子登記在子女名下還可能導致子女成年後,在購房時要多交首付款和房產稅。