北京的體感溫度越來越低，而環京樓市似乎也同北京一起進入寒冬。據記者走訪調查，河北省燕郊鎮曾經最為繁華的房地產銷售一條街，如今仍在營業的已屈指可數，大部分的門店已轉行，有的門店則乾脆關門歇業了。
燕郊，隸屬於河北省三河市西市區，地處河北、北京邊界的一個三角地帶。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業起點。同時，也因為早期購房政策相對寬鬆，吸引了不少投資客。
離去年嚴限購政策落地已一年有餘，不斷有消息傳出，自去年3月以來，燕郊也受到廊坊地區多輪調控影響。與2017年房價最高時相比，2018年的燕郊房價幾近腰斬。如今，在環京樓市大蕭條的背景下，曾經房價漲勢兇猛的“領頭羊”燕郊，也成為這一輪樓市的領跌者。
央視財經記者在燕郊三天時間裡走訪了四家樓盤銷售中心，每家銷售中心裡都是門可羅雀，與兩年多前形成鮮明對比。在整個燕郊市場上，大量的二手投資性房源，少部分低價賣給了有資質的購房人，而大部分只能繼續以更低的價格掛牌出售。
根據北京中原的統計，截至10月底，今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面積58.2萬平方米，連續兩年下降，環比2017年下降69%；成交均價為每平方米1.39萬元，連續四年上漲，環比上漲31%。今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅累計供應5099套，供應面積53.22萬平方米，連續四年下降，環比2017年下降35%。
同時，10月，燕郊商品住宅成交價格連續三個月上漲後首次下降，為每平方米1.6萬元，環比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金額為1.98億元，環比下降22%，同比下降39%。
昔日“環京領頭羊”燕郊的房價盡折腰，河北省三河市燕郊鎮居民表示，包括售樓人員炒房佔的比例應該是在70%左右，2016年到2017年這一年當中，都是炒房，套住的很多。
業內人士建議，應當通過差別化的調控政策，引導更多自住需求在環京地區置業，使燕郊樓市恢復居住屬性。
（綜合自：央視財經、證券時報）