港珠澳大橋終於迎來正式通車,這個歷史性日子,讓人格外振奮。
不過,房姐獲悉,拱北有一神盤,只要2.6萬/㎡。要知道,目前拱北地段,新房均價可是去到3.8萬/㎡以上啊!
再者,港珠澳大橋珠澳人工島就位於拱北,作為橋頭堡居然有如此低價的樓盤?這其中有什麼玄機嗎?
▲拱北區域量價走勢(數據來源:中原地產研究中心)
房姐隨即動身前往現場,瞭解到:
● 項目為和力廣場,目前在售7、8層,特價9折銷售,折後均價2.6萬-2.7萬/㎡。
● 預計將在月底開售9、10層,目前交付2萬認籌金可享96折 。
● 為50年產權,目前銷售戶型面積段為60.54㎡-61.92㎡的商業公寓。
【價格】
9折銷售,折後均價2.6萬-2.7萬/㎡
和力廣場位於拱北港昌路95號,距離拱北口岸直線距離僅1公里左右。
佔地面積約10800㎡,由一座27層酒店和一座29層公寓組成。在售的是29層的豪華公寓。
▲項目沙盤
據現場銷售介紹,項目公寓為5梯19戶,精裝發售。目前在售7、8層,由於存貨不多,所以9折特價銷售,折後均價為2.6萬-2.7萬/㎡。
折後均價2.6萬/㎡?這是什麼概念?房姐選了一套房為大家算一筆賬:
僅需160萬就可買拱北新盤!和動輒上千萬的豪宅相比,該項目門檻無疑低了許多。
銷售介紹,項目將於月底加推9、10層,目前交付2萬元認籌金可享96折,而具體售價幾許,尚未可知。
【戶型】
約61㎡的商業公寓
值得一提的是,項目所賣戶型面積段皆在60.54-61.92㎡之間,有多種戶型可選擇。
C戶型
▲C戶型平面圖
D戶型
▲D戶型平面圖
E戶型
▲E戶型平面圖
7-10層平面示意圖
▲7-10層平面圖
【地段】
離拱北口岸直線距離僅1公里
值項目位於拱北港昌路中鐵大廈旁,距拱北口岸直線距離僅1公里,過橋便是南灣,地段十分優越。
▲項目區位示意圖
在房姐航拍的鏡頭下,可看到澳門、十字門、橫琴等片區發展情況。
▲航拍下的珠海
拱北片區新房供應十分稀少,且豪宅產品價格屢屢頂破天花板。據中原地產研究中心數據顯示,拱北片區一手住宅已經去到3.8萬/㎡。
而同樣距離拱北口岸1公里左右處的仁恆濱海中心,其均價甚至去到62000元/㎡。(報價來源:珠海房天下)
相比之下,和力廣場報價可謂是非常低!不過,值得注意的是,和力廣場在售為商業性質公寓,和住宅價格有差距為正常。
不過,和城區在售的商業公寓相比,和力廣場的價格也相當低。
如位於前山城軌站附近,同樣配有商業公寓的森宇富通商務大樓,其公寓均價去到33000元/㎡。(報價來源:珠海房天下)
▲和力廣場外景
可以說,2.6萬/平起,價格甚為誘人。
但,房姐要提醒的是,商業公寓與普通住宅相比,利弊明顯:
優勢
1.商業公寓在價格方面的確優勢滿滿,面積小,總價低,購置門檻低。如選擇和力廣場,160萬左右便可在拱北置業新房。總價很低。
2.將公寓拿來出租也可以獲得一筆可觀的收入,可以房養貸,壓力較小。
3.公寓使用較靈活,可以辦公,也可以自住。
缺點
1.無學區屬性,非學區房,公寓業主子女無法就讀周邊學校,理論上是無法和普通住宅一樣同等的享受周邊學校等資源,升值潛力也比住宅低。
2.水電費用較高,公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅貴。
3.產權年限低,住宅的產權年限為70年,此公寓的產權年限為50年。
所以,在購房前需要仔細考慮,價格貴有貴的道理,低也有低的好處,如何選擇還得看自己的需求才是。
最後,跟隨房姐的鏡頭,看看這個項目的樣板房如何吧!
樣板房實景圖: