新聞搭配看,會發現很有意思
財政部:前三季度土地出讓收入4.2萬億元,同比增長32%
財政部:9月末全國地方政府債務餘額約18.3萬億元
怎麼說呢?
1-9月累計,地方一般公共預算本級收入7.6萬億元,土地出讓收入佔大頭
坦白來說,地方政府對土地出讓收入的依賴性很大!
創意配圖:前9月全國土地出讓收入2.3萬億22個調控城市佔比超50%
有好也有壞
“賣地”的好處在於,地方政府可以最直接獲得財政收入,收入高了用於公共預算的支出也就相應高,舉例來說,北上廣等房地產行業發達的城市,公共基礎設施也相對較好,這種情況在二三線城市更加普遍,那些房價過萬的小縣城,基礎設施比西北房價三千的好了不止一個檔次
壞處就在於土地貴了,也變相的推高了房價
為什麼說要增加土地供應
任志強說過:我們人為的製造了土地的短缺(土地是國有的)
為什麼房價高?為什麼任志強說買買買?
因為我們現有的土地供應和房屋建設本就嚴重不足!
我們幾十年的建設,現在只有將近1億的商品房,但是未來幾年將要面臨5億農村人口的進城
這些人的需求也是將近1億套!
這還不包括現有住房的改善型需求
限購、限售只是治標,不治本
所有的樓市調控只是為了調整房價預期
從購房端和供給端雙重抑制,通過行政的手段讓房地產市場冷下來!
但是並沒有真正的解決供需問題
買房的人現在沒有條件過幾年還是要買,需求只是被延後了!
為什麼不能放開調控?就是因為這個
增加土地供應是根本
包括今年開始的集體土地改革試點,就是在現有的基礎上增加土地供應
與其期待未來某一天中國老齡化到來,房子空餘多了
還不如從現在開始,多建房子,房子多了,房價也就回歸到合理水平了
那些唱空人口、唱空房地產的我就問一句?
中國生育率哪怕是世界最低的,我們這麼大的人口基數,一年的新生兒數量仍然極為可觀!
PS:我不認為全國房價會再次猛漲,只是諸位期待大跌的也別耽誤了自己的買房時機