礄口古田的千禧城又拿預售證了！
千禧城預計10月9日-10月12日認籌，預計10月14日開盤，加推12號樓建面約114.62、127.93、147.65、147.8平三房，約336套房源。
說起這個樓盤的備案價，一直都是個很神奇的存在。
此次拿到預售的12號樓，備案價從14000-18400元/平，跨度可以說是非常大的了，同一戶型就樓層不同，價差居然可以高達4400元左右，也是沒誰了，千禧城備案高低價也是出了名的。想想未來生活的場景，買了房住了進去，樓下鄰居碰到相互寒暄，呀，好巧不巧碰到個樓上樓下的，一問房子當年買的多少錢，別人家的比自己家的一平貴了4000多，想想都知道有多心塞。
從同一樓層上看，整體來看，大戶型的備案價高於小戶型，具體就是147.8平戶型>127.93平戶型>147.65平戶型>114.62平戶型。整體備案均價算下來在16500元/平左右，再加上3000元/平的裝修，開盤價格估計在19500元/平。
目前區域內的二手房，均價普遍在19000-21000元/平左右，千禧城的均價19500元/平，基本上和二手房價格持平，沒有什麼倒掛，另外區域內臨江的金地悅江時代19300元/平，新華尚水灣25000元/平，千禧城的價格也並沒有什麼驚喜。
千禧城的體量在礄口來看還是比較大的，總佔地面積約189387平方米，總建面約940000平方米。截至目前，千禧城共計拿了6次預售證，包含24、25、17、20、16、18（未對外開盤）、19、13、12號樓共9棟樓。時間從2016年3月3日到2018年8月24日，跨越2年零7個月。
待開12號樓是在K2-A地塊，K2-A地塊總共4棟，佔地25220.10平方米，總建面209242.91平方米，計容建面154858.93平方米，其中住宅建面142571.73平方米，有1134戶，其中商業建面10843.35平方米，容積率在6.14，可以說是相當高的了。
下面是此次開盤的戶型情況：
12號樓的整體戶型全部都是三房兩衛設計，即使戶型面積從114.62-147.8平，功能性並不強，追求的是空間感，畢竟140多平的戶型完全是可以做四房的。數量上，114.62平的戶型是最多的，估計有168套，然後是127.93平的，估計有84套，大戶型相對較少，一個單元一條腿，建面147.65平和147.8平的戶型估計都在42套左右。
A1戶型（建面約147.65平）：主要分佈在12號樓的2單元邊戶，做三房兩廳兩衛一廚設計，140多平做三房空間上還是比較闊綽的，客廳、臥室朝南，南北通透，主臥套間設計，帶有衣帽間和衛生間，另外除了臥室，兩個衛生間也都帶有全贈送的飄窗。雙陽臺設計保證日常休閒與晾曬不衝突。
A2戶型（建面約114.62平）：主要是12號樓內的中間戶，做三房兩廳兩衛設計，戶型整體比較方正，動靜分區，三開間朝南，同樣的臥室、衛生間均帶有全贈送的飄窗，另外南向雙陽臺，保證日常晾曬與休閒不衝突。另外連廊設計的話，北向書房、衛生間私密性和採光估計有一定影響。
A3戶型（建面約127.93平）：主要是12號樓一二單元的邊戶，做三房兩廳兩衛一廚設計，客廳、主臥朝南，南向雙陽臺，保證日常晾曬與休閒不會衝突，北向全部都是全贈送的飄窗，主臥套間，帶有衣帽間與衛生間，另外主衛與廚房的採光估計有一定影響。
A4戶型（建面約147.8平）：主要是12號樓一單元的邊戶，做三房兩廳兩衛一廚設計，戶型整體南北通透，入戶處空處大，建議可以放置鋼琴之類的，但總感覺還是有點浪費空間，主臥、次臥朝南，客廳在整個戶型的中間位置，雙陽臺設計保證日常休閒與晾曬不衝突，主臥和北向次臥帶有飄窗。
點評：
千禧城的價格在礄口古田板塊一直都算是最貴的，但是它也有自己的優勢：
與輕軌無縫對接（項目規劃從商業街可直接前往輕軌站，實際上項目距離輕軌站大約500米左右距離）
自帶學校：華師附小千禧城分校（預計2019年9月開始招生），自帶兩所幼兒園（其中一所引入了直屬機關永紅幼兒園）
自帶商業：含有影院、商業街、兒童主體樂園等，千禧城 MEGA MALL 預計18年底開業，目前已經有盒馬鮮生、康斐斯、冠寓簽約入駐！
雖然配套很齊全，但是千禧城的價格目前在古田板塊算是高價樓盤了，不過本次推出的12號樓整體均價在19500，相比較前期房源已經算是降價2000多了。
千禧城本次降價以後，和區域內的樓盤的均價區別不大，並沒有多大驚喜，上車還是比較容易的，自住可以考慮，和區域二手房價格基本持平，沒有倒掛，不太建議投資。