黃金周看房都說金九銀十,樓市卻不火熱,連中介都轉行了
圖片來源:視覺中國過去十年,中國樓市受經濟環境和政策影響,呈現短週期的波動,九、十月份不一定是樓市最熱的時候,“金九銀十”反而有可能行情冷淡。就像今年的秋季,無論是購房者、房產中介還是開發商,都多少感受到了市場的涼意。而在國慶假期,多名中介反映看房的情況與平常沒有區別,並未出現購房者利用假期大規模看房的現象。房產中介因落差太大轉行今年國慶假期,40歲的北京房產中介張強呆在河北保定農村的老家,連休五天。他並不著急回北京,因為手裡一個著急簽單的客戶也沒有。由於看房的人不多,張強所在石景山區門店的中介們經常站在門口,一邊閒聊,一邊一根接一根地抽菸。就在兩年前的這個時間,他們中的多數人還在因為帶人看房和簽單忙得團團轉。對於這種落差,已經離職的房產中介、35歲的楊琳也有同感。今年國慶長假,她在唐山專心經營自己的一家寵物店,不談樓盤,不談房價。2016年十月,她正奔波在環北京的霸州、固安、永清和香河,身份是房地產代理公司的銷售。當時正逢霸州孔雀城開盤,楊琳凌晨三點起床給客戶排卡,一直排到第二天晚上九點,才拿到2000多號,而房源一共只有1000套。那段時間,各大售樓處前排起的長龍、購房者臉上焦慮的表情和“一日一變”的房價讓她切實感受到北京樓市的火熱。在最火的2016年下半年,楊琳賣掉了70多套房子,一口氣賺了近300萬,“那種感覺就像中了彩票一樣”。但2017年3月突然出臺的新政迅速鎖住北京樓市的交易量,環京樓市也受到衝擊,在之後長達一年多的時間裡,楊琳幾個月才能賣出一套房。北京市統計局數據顯示,2018年1月至8月,北京市商品房銷售面積同比下降32.8%,其中住宅銷售面積同比下降了22.7%。
圖片來源:視覺中國房價也大幅回調,楊琳經手的房子中,香河孔雀城2017年年初最高賣到2萬多/平米,今年九十月份的實際成交價只有1萬多/平米。很多中介因為落差太大紛紛離職,她自己也轉行開起了寵物店。北京向來是樓市的風向標,在這次全國範圍的波動中,其他多個城市的房價和成交量也走出了相似的曲線,從一線到三四線城市,樓市輪動升溫,又相繼趨於平靜。國家統計局數據顯示,8月,全國商品房銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢,環比分別下降7.5、3.9個百分點。“北京、上海、深圳、廣州、廈門、南京、無錫、石家莊、天津、武漢、長沙、西安、杭州,包括大都市周邊,比如廊坊,這些調控嚴厲、市場前期已經降溫的城市,在九十月份都沒戲。”易居研究院副院長楊紅旭說。在新房限價政策的影響下,二手房更能反應市場的真實情況。根據貝殼研究院的數據,100城月度掛牌價環比下跌城市個數,今年3月至5月都是每月19個,6月25個,7月19個,而8月則驟增到47個。“調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經出現房價下行的苗頭。”中原地產首席分析師張大偉說,“房價調整正從點到區域擴散。熱點城市樓市逐漸降溫,當前的購買力很難再支撐市場繼續衝高。”房子降價刺激老業主神經越來越多的樓盤進入降價行列,開發商打折促銷的力度遠高於前兩年。9月,某品牌房企首先進行全國性的促銷打折,住宅8.9折、商鋪6折起;一家房企某地項目給出較大優惠,若購房人全款購房,房價給予7折優惠;另外一家房企則開啟“千億攻勢”特惠購房季,根據區域的不同,制定出不同的降價策略。人的心理總是微妙而複雜的,房價漲,買不起房的人不高興,房價跌,已經買房的人心理不平衡。開發商低價售房的行為刺激到一些老業主的神經,他們抱怨自己買貴了。