取消商品房預售、地產商改名更名、百隻地產股飄綠......一個個利空消息迎面而來,直指房地產行業。
繼9 月中旬萬科月度例會上,萬科董事會主席鬱亮稱“要以活下去為最終目標”後,近兩日,在萬科2018秋季例會上,滿屏的大寫的會場標語:“活下去”三個字,再次刷屏地產圈。
這股席捲全國的降溫龍捲風愈演愈烈,合肥也不例外。
NO.1丨
合肥某純新盤放大招:首付只要6萬起
純新盤首開,就像是媳婦第一次見公婆,第一印象很重要。這也就是為什麼,很多樓盤特別重視首開的口碑,無論人氣還是去化,寧願弄虛造假,也要把熱銷的口碑給樹立起來。
接下來,一面是合肥多個純新盤陸續要上市,一面是樓市遇冷、首開去化難,新盤如何跨出這第一步,顯得異常重要。
今天,合肥某即將首開的純新盤,勁爆優惠政策發佈,主要有4重優惠:
1、首付6萬買三房:
2、一薦萬金:推薦新客戶成功認購,可獲得1萬元(稅前)現金獎勵。
3、再購優惠:某兩房企開發樓盤的老業主再購享受99折優惠。
4、限時優惠:9月30日開始到國慶節放假期間,驗資享5000優惠
從工作人員處得知,這些優惠初步規定僅限於首開,首開時間暫定10月中旬。
NO.2丨
接下來主旋律:特價房、促銷、一口價....
當下純新盤入市很難一炮打響,一是因為市場新盤多、老盤少,而且同質化嚴重,很少有新盤能未入市先火。
二是因為,那些還沒有入市的純新盤多為高價盤,而購房者對高房價又有很大的抗性,關注度不高。
三是因為市場遇冷,純新盤首開後,後期還有很多房源,購房者觀望態度嚴重,並不著急買。
於是,優惠促銷就成了回款和跑量的最直接的方法之一,不管是新盤還是老盤都屢試不爽。
XXX起、最低首付XX折.....類似的優惠標語,上一次集中上演應該是在2014年前的上輪限購週期。再度上演,正是現在。
這一輪優惠促銷風,從中秋小長假即拉開序幕,國慶假期作為年前的最後一個黃金週,也是“銀十”的開始,房企自然不會放過這一波促銷期。
這兩天,隨便刷刷朋友圈,都是滿屏的特價房、一口價。
透過現象看本質,打折優惠只能證明兩點,一是證明房子不好賣、蓄客不足,二是樓市降溫的信號。畢竟,好賣的房子,別說優惠,能買到何時的樓層和戶型就已經不錯了。
NO.3丨萬科再次喊話:活下去!
樓市告別“金九”已成定局,接下來的“銀十”是否會出現奇蹟?這是很多購房者和業內人士共同關心的問題。然而,從當下形式來看,並不是很樂觀。
1、9月28日-29日,萬科在深圳舉辦秋季例會,會場屏幕與側牆上“活下去”的字樣引人注目,引發了地產圈的瘋狂轉發。
作為曾經的房企龍頭大哥,萬科認為房地產的轉折點已經到來,主動求變,給行業不斷敲響警鐘。要知道,大房企的嗅覺是最敏銳的。
2、今年以來,房地產行業利空消息不斷,而傳統旺季的“金九”突如其來的啞然失聲,讓這一擔心變為現實,樓市變冷成為全國性的一場龍捲風,難掩“跌跌”不休之勢。僅說合肥市場,
3、萬科只為“活下去”,融創自我警醒“安全第一”......當房企都在儲備過冬時,無論是剛需還是投資,最好都做好過冬的準備,即便是“有潮落就有潮漲”、“冬天已經來了,春天還會遠嗎”的道理誰都懂,
NO.4丨結 語
對於房企來說,“活下去”的形式有很多種,或是滋潤的或是痛苦的,而先知先覺的房企審時度勢甩出優惠,為的就是滋潤的活下去。
另外,“活下去”的方式也有很多種,最重要的依然是靠品質說話,打造真正適合居住的好房子,自然能在樓市立足。
對於購房者來說,眼下是房企“真放血”的時候,如果真的有自住的購房需求,不免是一個好好挑選的好時機,適當觀望,看準下手。