最新消息,9月下旬至10月初,珠海一眾“地王”集體騷動。
崇峰地王即將開放銷售中心,碧桂園地王啟動驗資登記,雅居樂則已開售……
2016年至2017年,盛產高價地的年份,地王層出不窮。如今,這些標誌性的地塊集體來襲,高價地效應,珠海樓價還會上天嗎?
連日來,房姐奔跑多個地段,給大家帶來這些地王最新消息,並附上獨家航拍圖,以最直觀的方式帶大家瞭解這些高價地的最新動向。
★ 崇峰壹號院 ★
樓面地價:19050元/平
佔地面積:78570平
項目位置:金灣航空新城
動態:預計月底開放銷售中心和樣板房
近日,崇峰壹號院樣板房大量曝光。房姐獲悉,該盤將在本月底正式開放銷售中心和樣板房。
實地航拍可見,崇峰壹號院早已拔地而起。而在不久前,該盤申請調整頂層單位戶型,從平層變成複式,部分產品戶型出現調整。
▲項目現狀外景
目前可以確定的是,該盤主力戶型為178平、188平的大平層,以及頂層315平的複式單位。
近日,該盤樣板房照片也已流出。
▲曝光的樣板房,圖自崇峰壹號院官微
現場看到,崇峰壹號院部分棟座已蓋到20多層,銷售中心仍有圍擋,保安人員表示尚不能進入參觀,需等月底正式開放。
▲崇峰壹號院外景
★碧桂園華髮·濱海天際 ★
樓面地價:17000元/平+配建21704平
佔地面積:84346平
項目位置:金灣航空新城
動態:驗資10萬登記優先排號
已在華髮商都開放展廳的碧桂園華髮·濱海天際,近日也迎來新的進展。
銷售開始通知客戶驗資登記,驗資10萬參與排號,屆時優先通知認籌或選房。
▲沙盤圖
房姐現場看到,碧桂園華髮·濱海天際工地還處於前期階段。
▲項目實景圖
▲項目實景圖
據透露,項目預計在本月底召開產品發佈會,銷售中心預計10月開放。旁邊平整的地塊預計今年推出,靚地要推,航空新城話題性仍是十足。
▲碧桂園華髮·濱海天際旁即將掛拍的商住地
★ 碧桂園華髮香洲府 ★
樓面地價:19000元/平
佔地面積:81545.39平
項目位置:珠海大道北
動態:非水源保護區部分已復工
碧桂園華髮香洲府,命運坎坷的地塊。地塊開工後,被有關部門發現部分佔地處於水源保護區之內。其後,項目被叫停。
▲在建中的碧桂園華髮香洲府
房姐實地瞭解到,目前非水源保護區部分已經復工,水源保護區部分則已停工,雜草叢生。
▲在建中的碧桂園華髮香洲府
根據今日公示的《珠海市飲用水水源地環保專項行動督查組交辦問題辦理情況》:
7月25日,區環保局發出《關於香琴花園項目避讓二級水源保護區事項的覆函》,強調二級水源保護區要繼續停工整改。
8月中上旬香洲規劃分局先後再次組織國土、環保等部門召開協調會議,研究香琴花園項目用地調整方案,近期將對方案完善後請市政府研究。
★ 雅居樂國際花園 ★
樓面地價:三幅地塊均在28000元/平以上
佔地面積:83997平
項目位置:唐家北圍
動態:首期已開盤,銷售均價約3.4萬/平(前38名送裝修)
8月18日,雅居樂國際花園在全城熱議之下開盤,銷售均價約3.4萬/平,前38名認購者送裝修。
:地價2.8萬,開盤最低2.96萬,還送裝修!剛剛,雅居樂地王開盤大!放!血!
主推複式單位,但房姐從現場瞭解到,開盤當天成交情況並不理想。
▲雅居樂國際花園航拍,圖自高樓迷
儘管如此,北圍多個項目也相繼曝光產品,伺機行動。目前,龍湖、華髮、萬科、招商等北圍項目均已曝光產品。
★ 中冶逸璟公館 ★
樓面地價:22000元/平+配建20406平
佔地面積:169301平
項目位置:橫琴
動態:銷售中心已開放,目前預約登記中
橫琴住宅供應量不算太大,下半年有貨出的規模住宅小區主要為華髮廣場、龍光玖龍璽以及中冶逸璟公館。
▲項目現狀
目前,中冶逸璟公館已開放銷售中心和預約登記。戶型主要為98-259平的單位。
▲項目現狀
★ 格力地塊 ★
樓面地價:29120元/平
佔地面積:14287平
項目位置:唐家北圍
動態:地塊已動工,但進度緩慢
2016年8月26日,唐家四連拍,創造了格力地王、雅居樂地王,也成為珠海樓市標誌性事件。
▲格力北圍地塊,圖自高樓迷
29120元/平的樓面價,至今仍是珠海商住地單價之巔。如今,兩年過去,雅居樂國際花園首期已開售,而格力呢?
現場可以看到,已有機器進駐,地塊處於動工中。但進度相比周邊項目而言,較慢。
最新規定,住宅用地必須自用地交付之日起一年內開工建設,自約定開工截止之日起三年內竣工。
:不許囤地!珠海官方發文:住宅用地1年內得開工,3年內必須竣工!
看來,格力地塊要加快進度了。
【房姐有話說】
就快步入2018年的第四季度,那些開盤時間一推再推的高價地,始終還是要來了。
珠海中原研究中心監控數據顯示,8月珠海商品房住宅成交均價21607元/平。唐家33671元/平,橫琴45318元/平,金灣16363元/平……
生產高價地的唐家北圍、航空新城等片區,高價地將陸續入市。市場會有何反應?在樓價未出現大幅攀升,地價如此高,開發商該如何實現盈利?
接下來的市場,樓價會出現進一步上揚嗎?開發商割肉走貨嗎?亦或買賣雙方博弈陷入膠著?我們拭目以待。
也期待各位看官後臺留言,說說你對市場的看法,也歡迎爆料!