你能想象,置業廣鋼新城,首付只要78萬,就能入手一套全新住宅?
最關鍵的是,這還是市區難得一見的小戶型!
近日,房產君獲悉,振業天頌花園將推出37-69㎡的小戶型,且號稱“首付僅需50萬”。簡直是如獲至寶,有木有?
消息到底是真是假?產品如何?話不多說,房產君即刻奔往廣鋼,一探究竟。
小戶型僅1棟,貨量不足400套
振業天頌花園位於廣鋼板塊北區,南鄰中央公園,西側為保利海德公館,東側為與珠江金茂府一路之隔。
其由振業集團打造,採用兩排式佈局,規劃南側沿廣鋼中央花園佈置大戶型,北側佈置中小戶型。
▲廣鋼新城項目分佈圖
▲項目樓棟分佈圖
房產君在現場看到,項目基本樓棟已經建好,外立面裝飾完畢。
據銷售介紹,項目此次推出的37-69平1-2房單位,僅位於北側的8棟,即銷售中心所在的樓棟。
▲外立面已成型
▲37-69平1-2房均位於8#
目前,廣州小戶型住宅極度稀缺,而振業天頌花園此次推出的37㎡單位,更是市區內少有。
根據房產君不完全統計,目前全市僅增城富士康科技小鎮、恆展·江山時代及從化的時代幸匯3個全新盤,有40㎡左右的產品,且均位於郊區。
而振業天頌的8棟,共有26層,採用4梯15戶設計,毛坯發售,預計2019年7月交樓。
根據房產君在陽光家緣上查詢,其貨量不足400套。
▲沙盤圖
來看看具體的戶型尺寸,其包括:
37-38平1房1廳1衛、50-56平1房2廳1衛、64平1房1廳1衛、以及64-69平2房1廳1衛。
再來看看樓層分佈圖,據現場銷售透露,這幾個戶型的陽臺均為贈送一半面積。
▲樓層分佈圖
在所有戶型中,37-38平1房1廳1衛最小,該戶型實則為單間,但可以改為1房1廳。
其中,38㎡1房1廳1衛戶型較為方正,內望小區。
▲38平1房1廳1衛戶型圖
而37平1房1廳1衛,靠近開拓路,景觀較好。不過嘛,戶型上來看,並不是特別方正。
▲37平1房1廳1衛戶型圖
▲37平1房1廳1衛(臥室+客廳)
▲37平1房1廳1衛(廚房+衛生間+陽臺)
再來看看50平1房2廳1衛,分別為01、02、11、12、13單位。
▲50平1房2廳1衛戶型圖
而56平1房2廳1衛面積稍大,佈局構造上基本相似,分別為04、05、06單位。
▲56㎡1房2廳1衛戶型圖
值得一提的是,這個戶型雖然為1房設計,但面積較大。
據現場銷售透露,如果業主有需要,可以打掉並移動臥室與陽臺之間的牆,將其改造成兩房(陽臺改成臥室)。
▲50平1房2廳1衛臥室
▲50平1房2廳1衛,可將陽臺改為臥室
再來看看,其64平單位,既可打造為1房,亦可做2房。其中07單位為64平1房2廳1衛,10單位則為64平2房2廳1衛。
▲07單位,64平1房2廳1衛戶型圖
▲10單位,64平2房2廳1衛戶型圖
而69平2房1廳1衛為該棟最大戶型,為03單位。
▲03單位,69平2房1廳1衛戶型圖
整體來看,該戶型比較適合自住,為東南向。
▲69平2房1廳1衛佈局圖
▲69平2房1廳1衛臥室a
▲69平2房1廳1衛臥室b
▲69平2房1廳1衛客廳
九月開盤:最低總價166萬,月供4900元起
目前,振業天頌花園尚未取得預售證,預計9月初開盤,具體價格待定。
但據現場銷售表示,項目預計價格為45000-46000元/㎡,具體視朝向和麵積而定。
房產君現場讓銷售計算了2套單位,分別為37平1房1廳1衛、50平1房1廳1衛,預估價均以4.6萬元單價為基準。
以最小面積的37平1房1廳1衛單位為例,總價166萬元,首付78萬元,月供4900元(以貸款30年計算);而50平1房1廳1衛單位,總價為230萬元,首付108萬元,月供6800元(以貸款30年計算)。
面積戶型總價首付月供(30年)37㎡1房1廳1衛166萬元78萬元4900元50㎡1房1廳1衛230萬元108萬元6800元
▲現場價格計算表
(按4.6萬元/㎡吹風價計算,具體價格以當天開盤為準)
另外銷售亦表示, 64㎡單位,首付則大概要140萬左右。
雖然沒有首付50萬那麼誇張,但是由於戶型比較小,整體來看,首付和月供還是相當驚喜的。
銷售人員也表示,小戶型單位相對來說比較搶手。如果現在下10萬誠意金,可在開賣當天選房;如果最終決定不購買的話,則誠意金當天可退。
此外,項目另有102-143㎡三至四房單位在售,售價為4.3萬-4.6萬/㎡。可見,相比之下,小戶型價格較高。
首批業主已入住,配套仍需耐心等待
至於配套方面,振業天頌花園未來將依賴於廣鋼新城的整體配套。
教育方面,廣鋼新城整個片區共規劃了32所學校(3所高中、5所初中、9所小學、15所幼兒園)。
但項目暫時未有地段劃分,目前,距離最近為葛洲壩保利曼城的配套幼兒園,尚未開學。
交通方面,根據規劃,廣鋼新城擁有五維立體交通,包括4橋4隧道+4地鐵+3有軌電車(從東沙到滘口客運站,貫穿廣鋼新城)+4社區巴士+2水上巴士(可到達番禺、金沙洲等地)。
▲廣鋼新城的五維立體交通
除了現有的1號線西朗站、廣佛線鶴洞站,及未來規劃的10號線、22號線、11號線,現在鶴洞路亦開通了20多條公交,到廣州各區方便。
而據現場銷售介紹,項目未來距離11號線鶴洞東站500米,步行5分鐘即可到達。
▲廣佛線鶴洞地鐵站
商業方面,鶴洞東站有一商業地塊,將由政府打造成商圈組團(包括星級酒店、大型購物廣場、210米高的地標寫字樓)。不過,目前尚處於規劃中,未招標。
同時,鶴洞東站未來也將在地下半徑300米的範圍內,打造一個地下商業城,諸如公園前站的動漫星城。
由於廣鋼新城已經有一部分業主入駐,據銷售透露,周邊目前已有不少商家正在商談入駐。
而據房產君實地觀察,亦發現隨著人氣的集聚,隔壁的中海花灣壹號、開拓路上一些小商鋪已陸續開業。
▲中海樓下的商鋪
▲新開業的中國電信營業廳
▲開拓路沿街商鋪
而大型商業體方面, 目前從振業天頌花園出發,可以自駕車到15分鐘外的白鵝潭商圈及樂峰商圈。