圖文 | CRIC克而瑞 福州
(統計時間:8.6-8.12)
前言
本週共4個樓盤開盤,其中包括3個住宅項目,1個SOHO項目。從開盤情況來看,3個住宅項目都嚴格按照備案價銷售,無任何捆綁,均按照正常首付執行。無論是閩侯還是市區,新開盤樓盤購房門檻相較前幾個月的確有降低,並且出現了久違的備案價之外的額外優惠,例如高首付可享受一定的折扣。
本週閩侯開盤的兩個樓盤,即便首付30萬都有足夠的房源供選擇,要知道,這樣的首付在年初幾乎無房可選。據現場真實情況反饋,開盤當天整體去化率的確都在90%以上,其中剛需客佔主導,但也有少許“投資客”入場。
值得一提的是,進入8月份,多數企業逐漸加快推售節奏,近期還將有樓盤開盤,據悉,也將嚴格按照新規來執行,敬請期待。
中鐵城禧第
開盤時間:8月10日
推案:19#樓
配比:88㎡/三房/62套,98㎡/三房/31套,119㎡/四房/31套,共計124套;
價格:均價15800/平米(毛坯);
優惠:備案價銷售,無優惠;
福晟弘府
開盤時間:8月12日
推案:69#樓
配比:91㎡/複式三房/66套、126㎡/複式五房/21套,共計87套;
價格:備案價均價27359元/㎡(毛坯);
優惠:正常首付,無優惠;首付5-7成,送2萬購房抵用券;全款送5萬購房抵用券;
天澤奧萊時代
開盤時間:8月12日
推案:40#樓
配比:88㎡/三房/33套,108㎡/三房/33套,共66套;
價格:均價15000元/㎡;
優惠:1、一次性付款9折;2、首付6成95折;
萬科雲城
開盤時間:8月12日
推案:二地塊1#樓SOHO(5.6米層高);
配比:56-64㎡/二房/35套,67-69㎡/三房/433套,共計468套;
價格:23633元/㎡(含精裝990元/㎡);
優惠:
1.按揭無優惠,但每增加5萬首付款,優惠1萬;
2.一次性9折;
3.認籌99折;
4.首付按時付清99折;
5.按時審批通過99折;
後臺回覆“813”瞭解不能說的開盤詳情
開盤預測:
本週五區新增供應206套,閩侯本週1個項目取得預售證供應124套產品。
本週五區普通住宅【三盛國際公園香緹時光】項目供應2.53萬方;成交方面,【名城銀河灣】等多個項目集中備案,成交量暴漲,同環比均大幅上漲,成交均價受其影響小幅下滑。
本週閩侯普通住宅【中鐵城禧第】供應1.22萬方;成交方面,成交量有所上升,主力成交項目為【群升江山城】,成交均價則維持低位運行。
五區:
普通住宅成交672套;
成交面積9.32萬㎡;
成交均價21212元/㎡。
閩侯:
普通住宅成交139套;
成交面積1.39㎡;
成交均價11776元/㎡。
TOP10中,倉山區獨佔五席,表現突出。
套數合計:559套
面積合計:80812㎡
本週五區+閩侯共計54個普通住宅項目成交,前十名面積之和佔本週總成交面積的76%。
本週五區SOHO【恆力博納廣場】等多項目集中備案,成交量大幅上漲至高位,均價受【三盛濱江國際】等高項目成交影響創近十二週新高,閩侯SOHO市場則表現量跌價穩,成交主力項目為【祥禾公社】。
五區SOHO:
普通住宅成交166套;
成交面0.99萬㎡;
成交均價32566元/㎡。
閩侯SOHO:
普通住宅成交64套;
成交面積0.25萬㎡;
成交均價17410元/㎡。
圖文|CRIC克而瑞 福州